来源：商办互联

又是一年一度的618，不知各位想要的东西买到了吗，卡里面的余额能否撑到下月。

为推动营销，各大电商每年都会整出各种购物节，通过满减券、折扣券来促进人们在其平台消费。那么当线上推广逐渐走进房地产领域时，促进项目去化的方式也在增多。

近日，一份落款时间为6月16日，由深圳市场的中原地产、链家地产等五大中介机构联合署名的《关于地产经纪行业坚决抵制“全民经纪人”营销模式的联合声明》在网上传播，引发行业人士热议。

对于“全民经纪人”，大致意思就是不论你从事什么职业，都可以化身为“房产经纪人”，也就是我们所说的中介，为客户和开发商之间建立带看成交，并在成交后获得一定报酬的营销模式。

关于五家中介的坚决抵制，很多市场人士认为有些“情绪过激”了。不管是住宅市场的“全民经纪人”还是商业市场的“全民营销”，初衷是发动更多市场合作资源，助力项目去化，这种模式古已有之，对于房地产，尤其是处于下行期的写字楼市场而言是有利的。

而从服务内容和专业度来看，一些经纪公司所能提供的居间服务也就是一种房源信息的提供，以及正常带看，成交之后的佣金奖励等同于项目方为客源信息付费，这和真正的经纪服务相差甚远。而“全民经纪人”模式的出现，不仅可以聚拢更多社会资源促进项目去化，还能鞭策一些“稚嫩”的经纪公司快速成长起来，更好地为客户、楼盘提供专业服务。

况且，已经采用“全民经纪人”模式的开发商，就包括恒大、绿地、世茂这样的大型房企，日后还可能会有更多的房企参与其中。面对这么多的房源，经纪公司难道真的会撤场不干了？

相反，在市场采访中，绝大多数专业选址机构的经纪人对五大中介坚决抵制“全民经纪人”的行为是持支持态度的。

从法规层面上来看，早在2011年，中国就已经施行《房地产经纪管理办法》来规范房地产经纪活动，在第三章“房地产经纪活动”中，就明确说明“房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用”。

这就好比一个人会驾驶摩托车，但还需要相关专业培训，获得驾照，方可上路。虽然有驾照不代表驾驶者完全按照交规行驶，但可起到很强的行为规范作用。

从经纪公司发展角度来看，“全民经纪人”模式的推广，是在怂恿渠道市场“开私单”。在利益诱惑下，经纪人利用本公司平台房源、客户数据信息，却不能为公司创造价值。久而久之，公司平台发展受阻，没有平台依托的经纪人自然也不会有好的发展。皮之不存，毛将焉附。

在买房或选址过程中，“跳单”问题经常伴随其中，其中的原因有很多，房源不满意、价格谈不拢......在很多人眼中，经纪人就是帮忙打打电话，跟着一块看房，钱就赚到手了，而客户完全不知道在带看前，经纪人已经做了多少准备工作。

房产经纪业务是一项非常专业的工作，需要在房地产基础知识、营销推广、沟通礼仪等方面进行不断地学习历练，才能有所收获。从专业选址经纪人的角度来看，“全民经纪人”模式会加速选址市场的乱象丛生，在探访的过程中，一位经纪人这样说道，“你看那些房源信息推广社群，里面每天刷屏式的房源信息很多都是不靠谱的，专业的经纪人很少去碰，如果大家都“全民经纪人”，会让更多缺乏专业培训和法律保护意识的人，将不知道几手的房源信息推介给客户，这只会让人们更加看低渠道经纪这个整体，客户跳单的念想也会更多。各种真假房源混杂在一起，这对楼盘项目的去化也是不利的。”

2020年，对于很多房地产从业人士来说可谓是“荒年”，在此形势之下，大家都在筹划策略，以保证活下去。“全民经纪人”的模式，其实在房地产市场中已经存在了很多年，这次多家中介公司联合抵制声明，让其再次呈现在人们眼前，那么对于这种营销模式，你认为该不该存在呢？