需求：2025年第二季度，上海写字楼市场净吸纳量录得7.3万平方米，虽然环比呈现显著回暖态势，但同比仍大幅下滑超过50%，市场复苏动能仍显不足。

供应：上海写字楼市场上半年新增供应总量为28.5万平方米。2025年全年上海写字楼市场新增供应量预计将达到88万平方米，供应压力将在下半年明显加剧。

租金：上海写字楼市场租金延续下行趋势，本季度平均租金环比下降2.8%至6.20元每平方米每天。上半年累计租金降幅达4.4%，市场承压明显。

空置率：2025年第二季度，上海写字楼市场空置率环比小幅上涨0.4个百分点至21.0%。

2025年第二季度，上海写字楼市场租赁需求环比回暖明显。然而，上半年累计净吸纳量仅12万平方米左右，创2020年以来同期最低水平。本季度租金下行压力加剧，CBD环比跌幅达2020年上半年以来最大值。受企业成本敏感度上升影响，短期内市场租金将持续承压。

2025年第二季度，上海写字楼市场新增供应17.8万平方米，上半年累计新增供应达28.5万平方米，较2024年下半年有所放缓。展望未来，2025-2027年上海写字楼市场预计将迎来270万平方米的新增供应，市场供过于求的局面短期内难以缓解，空置率将进一步攀升。

行业需求结构方面，2025年上半年金融(22%)消费品(20%)及专业服务(14%)成为前三大租赁需求来源。值得注意的是，消费品行业首次跃居第二位，主要受益于消费刺激政策落地及新消费趋势的渗透;从细分领域看，零售快消与宠物经济表现尤为活跃。

在上海办公楼市场新增供应持续放量与企业普遍推行降本增效策略的双重压力下，市场竞争已进入白热化阶段。面对这一态势，业主需从精准定位目标产业客群、加速推进智慧楼宇升级、创新弹性租赁方案设计等维度构建差异化竞争优势，以应对日益复杂的市场环境。