上海写字楼市场迎来新一轮的洗牌，根本的租赁逻辑正在发生变化，以下内容是上海思创德物业顾问有限公司陈娇娇撰写，数据仅供上海租写字楼用户参考。

我们来看两个数据，一个是上海写字楼市场二季度的新租情况，TMT行业成交面积超所有行业，达到总成交面积的55%。律所板块的强劲表现令专业服务行业成交面积达13.1%，提升至第二位；金融行业成交则继续位居前三，占所有行业总成交面积的10.9%。

另外一个是租金和空置率情况，传统CBD、陆家嘴等核心区域虽然租金依然最高，但空置率有所提高。相反，真如等新兴商务区的空置率正在下降。

从数据可以看出上海写字楼市场的租赁逻辑正在发生变化。

从"位置导向"转向"性价比导向"。传统的上海租写字楼用户选址逻辑是"位置决定一切"——核心区域是首选，上海租写字楼用户可以接受一定的租金溢价。但现在，成本成为了上海租写字楼用户选址的首要考虑因素，上海租写字楼用户或是同区内整合搬迁，或是从传统商务区向新兴商务区搬迁，控制成本已经成为上海租写字楼用户的常态化需求。

从"长期稳定"转向"灵活机动"。传统的租赁周期通常是5年，追求长期稳定。 但现在的上海租写字楼用户，尤其是TMT和新经济企业，更倾向于3-5年的中期租赁，保持战略调整上的灵活性。

能够准确把握这种变化趋势，及时调整产品策略和服务模式的业主，就能在这轮市场洗牌中获得更大的竞争优势。