来源：沈城楼市

今日，笔者路过铁西区一条著名的商业街，在疫情之前，这条商业街至少能达到90%的出租率。然而现在，开业的商户已经不足4成，很多商铺门上贴出“出兑”。

不仅商业街如此，社区底商同样不容乐观。一位朋友告诉笔者，他去年下半年购置了一套社区门市房，担心不好出租，特意选了紧挨着出入口的位置。年前每周能接到十个左右的咨询电话，但疫情之后，每周只能接到两三个咨询，而且即使租金从18万降到15万，到现在仍然没有能出租。笔者很想用“信心比租金更重要”来安慰他，但又怕给人一种事不关己的不咸不淡的感觉。

其实，近期很多《沈城楼市》的读者都在咨询，在目前形势下，社区底商还能不能投资。笔者不敢贸然下定论，但目前情况下，除了社区底商，我们确实没有更好的投资渠道。

股市：未必适合所有投资者

股市从2015年站上5100点，到现在都没有一波像样儿的主升浪，而且高点一次比一次低，特别是疫情影响下，进出口都受到冲击，下一次大涨还不知道有多远。所谓横着有多长，竖着就有多高的说法，只不过市场的一种自我安慰。况且，即使在经济向好的情况下，股市也未必适合所有投资者。

另外，在整体经济受到冲击的情况下，各类金融渠道投资收益会受到波及，而且风险可能远远大于收益。近期发生的原油期货事件，虽然具有偶然性但却反映出在世界经济整体不佳的情况下，投资风险正在加大。

住宅：吸纳资金量有限

国内招租市场从2007年由重点城市引领开始正式进入上升渠道，虽然中间出现过各种黑天鹅事件，但只是进行了短暂的调整，整体上升的趋势没有发生改变。沈阳房价从2016年上半年开始上涨，到目前涨幅巨大，从这个角度来说，住宅具有很好的增值保值功能。

但问题是，住宅是限购的，而且国家多次着重强调房住不炒总体原则，从中长期来看，这个主基调不改变，更不会放松。这就导致对于个人或者家庭来说，住宅能够吸纳的资金量是有限的。在利率长期下行，货币超发的大环境下，投资者不可能会完全通过住宅来对冲全部资产贬值的风险，从这个角度来说，住宅只是部分起到优化了资产结构的作用。

公寓、写字间：投资者缺少主动权

无论是写字楼、公寓，还是商场铺位，投资者主动权不高。

沈阳写字楼出租率和租金水平与地区宏观经济发展高度相关，而经济又不是一天能够发展起来的，投资者主动权不高。公寓即可居住又可经营，功能更为丰富，但正因为丰富，却又使其针对性不强，一方面，经营会弱化居住功能，使居住感受不佳；另一方面，如果单纯居住，成本费用和出手难度又远高于住宅。商场铺位完全依赖于商场的整体运营，做的好，本利全收，做的不好，本金全无。

其实，通过比较就可以发现，沈阳商铺还是相对不错的投资标的，只要多学习，所有投资者都可参与，而且可以无限制吸纳闲置资金，最为关键的是，商铺存量大很大，主动权完全把握在投资者手中。

疫情总会过去，经济生活终将恢复，眼光还是要放长远！