2022年12月26日晚，国家卫健委发布公告：

将“新型冠状病毒肺炎”，更名为“新型冠状病毒感染”。

自2023年1月8日起，对其解除甲类传染病的预防控制措施，实施“乙类乙管”。

这意味着三年疫情的严防死守模式，正式宣告结束。

2022年12月月初，各地开始放松疫情管控，坐地铁不用再出示48小时核酸证明，进出售楼处也不用再扫场所码。

一时间觉得恍惚，生活终于要恢复正常了？

并没有！

这阵子，朋友圈都在讨论自己的“阳后”的症状，生活也不得不按下暂停键。

朋友讲述阳后的症状

除了生活节奏放缓，上海楼市也进入了冷静期。

1 间歇性“摆烂”

我们观察到房产这个圈子的大部分人，都变得佛系了。

@销售、策划：

之前，销售们最怕客户不到访，但现在，他们开始担心同事没法到岗。

经常出没朋友圈的一些销售，似乎也“消失”了，不知道是不是悄悄的阳了。

策划们也一改往日的鸡血，不再急着找我们改稿，对接群都冷清了好几天。

很多项目的营销动作都不得不滞后，取证和认购明显晚于预期。

@买房人：

有粉丝早就“摆烂”了，顾不上搜集资料，多家对比，甚至连房子的认购时间都错过了。

现在这个情况就是阳了的没法出门，没阳的害怕出门，什么看房选房，保命才最重要。

@自媒体：

然而我们自媒体，最明显感受到的就是这些天文章数据有些惨......

同事都在轮流“阳”，居家办公，分不清白天黑夜，选题也实在想不动了。

这样的冷清状态，很难不让人回想起8个月前上海封城的情形。

但这一次，很明显的又不一样，大家的心态已经从“仍然在呼吸，都应该感到庆贺”变成了“不过是一次感冒发烧而已”。

换个角度看，大家的节奏都是同步的，所以也不必太焦虑，照顾好自己，钱和房子，总会有的。

2  热盘依旧热

口罩放开的这一个月，上海新房市场冷热分水岭愈发明显。

热盘依旧热，阳不阳的对它们几乎没有影响。

绿城外滩兰庭认购数440组+，认购率396% ，围分预计90+：

上海富豪们苦等的热门豪宅，“外滩第一豪宅”绿城黄浦湾的“全新”姊妹篇，黄浦区南外滩顶豪，这个数据也算是对得起这个称号。

鸿印里累计认购数1080+组，认购率324%，确认触发积分：

老静安难得一现的顶流红盘，长时间处于神秘状态，无销售、无售楼处、无样板间，很多买家早就盯准了，果然开盘没让人失望。

建发华发古美华庭认购数270+组，认购率289%，确认触发积分：

闵行古美臻稀新盘，中外环扛把子，9/12号线双轨交，一期取得882组优异认购成绩，并开盘售罄，二期只有94套，房源数量少一定程度上拉高了此次的认购率。

除了热盘，还有一些前期认可度不高的楼盘，受这段时间的影响，营销使不上劲，开发商也只能干着急。

取证和认购期也不得不延后再延后，恐怕要等春节过后，才能重新振作了。

3 热闹都在2023

回顾2022年，可以用“魔幻”二字形容。

上半年，上海楼市经历了春节后的小高潮，不久便遇到了疫情封控，楼市一度进入“冷冻期”。

下半年，新房开始集中放量，供应节奏维持着一个月一个月的来，非常态化下，上海楼市有过短暂的反弹期。

但明显购房者没能跟上供应节奏，很快，楼市曲线回归常态，整体热度呈下行状态。

再之后便来到了2022年末尾，口罩放开，成交量明显下跌。

那是不是更糟了？其实没有。

我们现在拥有更多的主动权，也更愿意相信这只是一次缓冲期，等到春节过后，热闹很快就会回来了。

期待一切回归正轨时，政策调控会放松，新房节奏会放缓，留给开发商的时间能更多，给购房者的选择会更广。

希望大家都能稳住，热闹都在2023！