2022年，临港总计已推出30次新盘，分别位于101、102、103、105、蓝湾、书院、泥城

可谓是充分供应了

临港的房子101是好卖的，102开始也是好卖的，开盘多了逐渐不好卖；103供应需求都挺猛，到现在也存在销售压力了；书院一开始认筹率还能接近100%，开了一次之后需求就不够用了

随着滴水湖房子销售压力增大，蓝湾、泥城房子正在滞销

2021年土拍中，临港合计出让24幅地块，其中101片区1幅，102片区4幅，103片区3幅，105片区8幅，书院2幅，蓝湾4幅，临港泥城2幅。

到了2022年，临港一共供应了10块地（其中1块万祥正在公示）

大幅缩量供应了，市场本身也没有那么大的容量

考虑到临港人口现状，事实上是投资性需求支撑了临港的市场，市场整体情绪下滑之后，临港的压力就陡增了

不过临港二手房虽然成交量小了很多，但价格接近触底，说明了临港新房价格风险是不大的

临港2022年上市的套数高达13188套，是所有区里最多的，而临港人口官方数据是83万，实际数据要小得多

官方规划说2025年规划常住人口100万人，去滴水湖看看，房子是卖掉了，但是住的人并不多，所以这个任务挺难的

临港房地产政策还是要更松才行

上海市民有余钱的还是很多，考虑临港的人也越来越多，能不能买的问题其实也简单

如果你判断一个楼盘超过300套在半年之内能卖光，其实就可以买，但是想要短期大涨的预期是难以实现的，毕竟临港地茫茫多

成功的新兴城市一般都会稳步上涨或者暴涨，目前还找不到反例，如果要求不高并且对周期没有要求，临港是个选择

几年前2.8左右的临港，4万5万在本轮打击之前可以卖掉，涨幅一度领跑（彼时市区还没大涨），所以临港有涨的潜力实际是被市场证明过的

近期因为新房放量供应，库存已经高达47894套，上海新房市场突然就超过了半年库存周期了

这就形成一个假象，似乎上海房子挺多的，但其实库存中的一部分是消化很慢的，临港等地就是主要库存区域，而考虑类似地区的房子，开盘3个月网签过4成是一个基本要求了（网上房地产可以查）