来源：商办互联

近年来，写字楼市场中经常提到的互联网大厂、科技企业、自贸区等等，都在围绕着一个词：数字经济。特别是众多实体经济在去年受到疫情影响后，它的经济推动作用更加明显。2020年，北京数字经济规模达2万亿元，占全市GDP比重达55.9%，位列全国第一。伴随自贸区与北交所的的落实推进，数字经济更是获得了在政策、融资层面的利好条件。

2015-2020北京数字经济相关指数变化

到底什么是数字经济？

数字经济是以数字化的知识和信息作为关键生产要素，通过数字技术与实体经济深度融合，不断提高社会智能化水平，加速重构经济发展的经济形态。

换句话说，数字经济所包含的企业类型和我们平时所说的TMT基本相近。

中关村、望京之外，丽泽区域表现抢眼

疫情前后主要商务区TMT新租面积变化

（数据来源：CBRE研究部）

中关村向来都是北京科技高地，在中关村以及北边的上地、北清路一带，聚集着大量承租能力更高的软件开发、人工智能的头部企业，楼宇空置率一直维持在较低的水平，因此，新租面积也会较少。

近些年一直受市场关注的望京，虽然在初期被市场定位为“第二个CBD办公楼商务区”，但从它更集中于互联网科技产业的形态来看，望京吸收最多的是中关村区域的外溢企业，而且更倾向于应用、游戏开发。

从CBRE发布的疫情前后TMT新租面积变化数据来看，丽泽区域的新增变化格外抢眼。这一方面得益于丰台科技园稳健发展，同时，丽泽商务区多个新增高端商务楼宇，也为客户提供了充足的选择余地，加之区域内市政交通配套进入收尾阶段，加强了企业租户的发展信心。

TMT企业正在回归CBD办公楼商务区

2020Q1-2021Q2主要商务区TMT新租面积

提到CBD办公楼商务区，人们想到的主力租户基本都是外资与世界500强企业，而如今，CBD办公楼商务区正受到更多科技、新媒体企业的青睐，更重要的是，这其中不少为来自中关村的头部企业，并且，在望京和CBD办公楼商务区之间的燕莎，也在吸纳TMT企业陆续迁址。

从核心区域向新兴区域外溢，到多点开花，部分企业开始回归核心商圈，我们可以看到，伴随各大商圈的趋于成熟与迭代升级，更多的可选性与差异化发展，让企业可以做出多套选址方案。当一轮又一轮市场周期过后，商务氛围醇熟、配套丰富、交通便捷、租金价位合理、更易吸纳人才的核心商务区，正在回到选址企业的视野中，很多商务楼宇也正在这波迁址大潮中快速做出调整，以更具性价比的选址服务策略“抢”来心仪客户。