来源：莱坊

自“双减”政策实施方案公布以来，我国教育行业迎来重大的变革，上到行业巨头，下到各类小型教育培训机构，均不能完全置身事外。而这一变化也产生了蝴蝶效应，不少写字楼和商场业主受到波及。

就在不久前，教培行业还是资本眼中的“热土”，据IT桔子数据统计，仅去年一年就有67起投融资聚焦K12教育领域，金额高达640亿元。

迎来爆发式增长的教育企业不断跑马圈地，租赁了大量的写字楼和商场，对于不少的写字楼和商场业主来说，教育企业都是妥妥的大客户。

根据58同城、安居客发布《2021年Q2三十城写字楼租赁指数》，2021年二季度写字楼租赁成功签约客户中，教育行业排名第二，占比达到39.54%。

但今时不同往日，各大教育企业或机构裁员一波接着一波，员工锐减导致场地需求下降，不少的教育企业在与业主洽谈退租事宜，或缩减办公室租赁面积。面对如此“突如其来”增高的空置率，受此波及的写字楼和商场业主该如何应对？

应对策略一：“不要把鸡蛋放在一个篮子里”

对于写字楼和商场业主来说，这一次的最大经验教训是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，在选择租户时，要尽量考虑到多样化的组合，尽量避免租给单一行业，甚至是单一企业，这样就可以有效缓解相关的退租风险。

应对策略二： 关注教培行业的转型业态

在双减政策大环境下，不少教育机构早已闻风而动，积极探索转型“素质教育”、“兴趣教育”方向。比如，今年的奥运热度非常之高，家长们对孩子运动方面的关注度不断提升，儿童运动类培训或将迎来爆发式增长。因此，“素质教育”、“兴趣教育”培训机构或将可以成为写字楼和商场业主们积极引进的重点。

此外，双减政策也极大激发了新的服务类创新业态，比如儿童一站式生活馆等，这也将为写字楼和商场业主带来全新的客户。

应对策略三：这些业主可以“静观其变”

而对于较为高端的写字楼来说，空置面积也将很快被租赁需求强劲的互联网企业、金融企业、大健康企业所吸纳，从这一角度而言，高端写字楼业主相对而言具有一定的市场优势。但也需要提高警惕，时刻关注政策变化。

如今，我们都处于一个瞬息万变的动态市场，如何面对一波又一波的浪潮是永恒的话题，如今的商业地产需要时刻保持市场以及政策的敏感性，审时度势，及时应对变化。

朱磊

Laurence Zhu

莱坊高级董事

及中国区研究及咨询部主管

此次的双减政策的出台其实是2018年4月 [民促法]的改革持续深入和整顿力度的持续加大；毋庸置疑，对K12教育培训行业的整顿和肃清是革命性的，也表示了中央政府和教育部希望通过供给侧的改革倒逼教育资源的体制回归以及教育目标的重新定义。因此，从教育培训行业本身而言，素质类培训和职业类培训是政府鼓励民间资本和社会资源介入的新赛道，从一线城市的中考科目及录取率分析，职业培训将是未来教育培训行业的新宠，也是真正通过教育供给的改革达到未来人才结构的调整。同样，素质类教育培训不管是当年民促法修正案中提及的取消【办学许可证】简便行政审批手续到今天的双减政策出台都持续保持了这个细分赛道的活力和政策鼓励。因此，作为地产开发商而言，多多关注教培行业的素质类，体育类和职业教育类这几个细分行业的企业应该为不错的选择。”