来源：商办互联

在2020年的9月，我国定下了2030年前碳达峰，2060年实现碳中和的“双碳目标”，这是《巴黎协定》后第一个长期气候目标，而这之后“双碳”也成了经常被强调的一个词，许多行业开始向“双碳目标”努力，节能减排、使用清洁能源、研发新技术。

一时间，“双碳”引起广泛讨论，热度居高不下，虽然人们知道这对中国的未来发展进程具有重要战略影响力，但是对于社会生产生活，以及在商办市场中的提升价值，知之甚少。为此，近期我们特邀 戴德梁行北区研究部主管 魏东女士，为我们带来“双碳”于地产领域未来发展的观点解读。

碳达峰、碳中和指的是什么？

为什么我们一直在强调它？

碳中和是一个学术名词，指人为排放的二氧化碳，被人为努力和自然过程所吸收，最终达到排放和吸收相抵消的“零排放”。而碳达峰，是指在某一个时间节点，二氧化碳排放量不再增长，达到一个峰值后持续回落，直至达到碳中和的目标。

自上世纪中期以来，我们人类对全球气候的影响就非同一般，这种影响直接导致温室气体的大规模排放以及全球气候的剧变。

2018年，中国与能源相关的二氧化碳排放总量已达到98亿吨，居世界首位，2019年，我国的能源消费总量相当于48.6亿吨煤的燃烧量，与1980年相比，增长率超过700%。这个数字是相当惊人的。

自改革开放以来，我们国家的经济正在飞速增长，而伴随其后的是以环境为代价的发展模式。化石燃料的燃烧，以及来自农业、工业、森林砍伐造成的二氧化碳和甲烷的排放在持续上升，这些温室气体的增多带来的气温上升，会导致海平面上升、冰川融减，自然生态上的变化对人们生活的负面影响是显而易见的，进而影响着经济发展。

推动“双碳”，房地产势在必行

联合国发布的《2020 全球建筑现状报告》中指出，尽管 2019 年全球建筑能耗在年度基础上保持稳定，但住宅建筑、非住宅建筑，以及建筑行业的能源消耗却占到了全球能源消耗的35%，相关的碳排放占据着总量的38%。包括写字楼在内的建筑在能耗和碳排放量上，可以有很大的改善空间。

全球工业能源消耗和与能源有关的二氧化碳排放量

（2019 年）

多年来，随着中国经济不断增长，建筑的能源消耗也相应攀高。预计未来10年，中国的建筑总体量将占全球的一半。每年新增建筑建筑面积可达20亿平米，这一数字是整个伦敦面积的1.3倍，减少中国建筑的能耗和碳排量，采取进一步行动，对实现碳中和、营造舒适的城市发展环境将至关重要。

“双碳”在推进过程中遇到的难题

对于房地产而言，减少碳排放的途径包含减少大规模新建、最优化利用现有建筑、在建筑材料以及建造技术上实施低碳、利用智能科技提高建筑运营效率等。

关于在运营的写字楼碳排放，按能源使用的角度来看，除不受调控的碳排放内容外，照明、制冷、供暖，是三大能耗点。

然而对于很多写字楼而言，每年在供暖和制冷上产生的碳排放量很相似 , 所以增加建筑供暖、制冷均衡性的能效措施非常具有挑战性。通过减少建筑结构热损耗，或提高日光吸收的能效措施，会降低空间供暖产生的碳排放，同时也会增加制冷产生的碳排放。同样，通过增加热损耗或降低日光吸收的措施，将减少制冷产生的碳排放，但将增加供暖产生的碳排放，实际影响可能会非常小。

如果将视线聚焦于北京这样的一线城市，你会发现在很多核心商圈内都坐落着不少的老项目，这些项目往往在机电、新风系统方面都已无法和新入市项目比较，它们的能耗和碳排放量都较高。如果仅仅依靠少许的激励政策，是不足以提升业主方的管理意识的。因为对于一栋写字楼而言，任何一项有关硬件方面的提升，都需要投入大量的资金与时间，且在改造之后，不会产生立竿见影的回报。提升房企的长周期资管意识，开放、完善“碳”交易市场，或将进一步推动“双碳”在地产领域中的进程。

此外，关于碳排放，可以细分为多种类别，有占主力的能源、工业碳排放，也有波动性比较大的交通碳排放、点多面广的居民碳排放等。每种类别的碳排放本身的强度特性各不相同，与经济发展、社会生活的关联程度各不相同，节能降碳的方法效用更是千差万别。如果没有一套数字化智能“双碳”监测系统，就无法针对每一类碳排放对症下药，实现精准降碳。

碳排放在我们的生活中无处不在。虽然关于“碳”在地产领域的推动还有很多问题有待解决，不过可喜的是，伴随写字楼市场的健康发展，以及疫情推动人们在健康建筑方面的思考，我们可以看到越来越多的写字楼，加入到绿色建筑认证的行列中，例如上海，截止到2021年一季度，绿色写字楼已经达到了801万平米，面积已增至2015年的2.4倍。希望通过典型市场的健康发展，可以引发更多行业高层对绿色建筑，对“双碳”等内容的意识提升，最终能为企业，为社会的长足发展带来更多助力。