来源：CBANSW

-  写字楼租金增长，但投资机会有限

-  柏林冻结150万套公寓未来5年租金

-  Build to rent租建市场寻求政策扶持

-  Dreamworld可能因疏忽而被起诉

写字楼租金增长，但投资机会有限

根据Colliers International的2020年上半年CBD办公室研究与预测报告，在悉尼 A级写字楼物业中只有2.6％的空间未被占用，有利的供求关系预计在2020年将租金推高3.1％，目前悉尼写字楼空缺率为3.9％，在所有首府城市中仅次于墨尔本，位居第二。

在过去的五年中，悉尼CBD办公区的大约15％的面积（相当于Parramatta整个办公市场的面积）由于各种原因被撤出，虽然翻新的房屋数量相同，使得库存水平得到了补充，但它却使悉尼的办公市场增长发育迟缓了五年。

墨尔本的空置率在一月份下降至3.2％，远低于十年平均水平的6.5％，而Colliers预计，未来六个月优质写字楼间的租金将增长7.2％，而二级的租金也将增长4.6％。在布里斯班，主要资产的租金增速为11年来最高，溢价总租金上涨了5.8％。Colliers预测，到2020年，该市所有商业级别的净有效租金将逐渐增加。

Colliers International表示，悉尼和墨尔本主要市场的入住率紧张，预计到2020年租金收入的预期增长将推动更多的投资，进而进一步压缩收益。

然而，尽管潜在的基本面（如强劲的人口增长，较低的居住条件和较低的现金利率推动了对资产的需求）的投资机会仍然很少。其主要原因是由于供应商提供的再投资机会有限，加上大多数市场的租金预计会增长，因此许多潜在的卖方都握有资产而不卖。

德国柏林冻结150万套公寓在未来五年的租金

于上周日开始， 德国柏林冻结150万套公寓在未来五年的租金。此举旨在控制导致许多人迁往德国首都以外的急速爆发性成本。

在德国，租房比拥有房屋更为普遍，柏林是德国第一个如此直接影响租金价格的城市，其支持者赞扬该法律是迈向更加公平的一步，而批评家则称其以社会主义方法将市场规律撕毁。代表租客利益的德国租户协会表示：“柏林试图阻止不断上涨的租金成本是正确的。近年来，联邦立法机构错过了通过有效措施的机会”。

就像德国其他地区一样，柏林只有少数人拥有自己的房屋或公寓，大多数人传统上都是租房的。在1989年柏林墙倒塌后，德国首都成为了廉价的租房圣地。

这引起了艺术家和其他人的涌入，他们寻求更加波西米亚式的生活方式。但是，近年来，这座拥有370万居民的城市的租金上涨了，这将中产阶级家庭从柏林中央住宅区推向了郊区。甚至传统工人阶级和移民街区的租金也增长的很快，以至于长期租户再也负担不起租金的上涨。此外，柏林整体住房短缺，这使得新移民或因租金上涨而被赶出家园的人更加难以找到新的，负担得起的住宿。

冻结租金应该可以使2014年之前建造的公寓的租金在未来五年保持在目前水平。批评人士指出，冻结租金将阻止房东将任何资金投资到急需的房屋翻新中，因为在此之后他们将无法提高租金。

柏林左倾的联合政府实施的租金冻结措施遭到了总理Angela Merkel更保守的基督教民主党的强烈批评，他们在柏林的城市政府中表示反对。

租建市场Build to rent寻求政府支持

尽管全球投资者对澳大利亚按租租借（Build To Rent）部门的需求激增，但政府缺乏连贯的支持使该部门受阻。

CBRE的分析表明，考虑到所有投资基本要素，澳大利亚在BTR潜力最大的全球市场中排名前五。CBRE估计，澳大利亚在竣工的不同阶段有12,000个BTR装置。

PfP Capital UK的按租生产的基金总监Alex Notay表示，澳大利亚有可能超越英国的BTR部门，但它需要政府的广泛支持才能起步。

她说：“目前，澳大利亚是吸引全球资本的最大市场。”“市场需求旺盛。有建设能力，基本需求绝对存在。但是，在没有政府支持的情况下，BTR不会起飞。”

Notay说，复杂的税收制度是不利因素，高昂的进入成本是令人望而却步的。

“我认为澳大利亚面临的挑战之一是您没有联邦住房策略。”

“每个州的情况都不尽相同，因此您没有基线期望。这是一个真正的挑战，因为开发商和投资者必须花时间去了解所有这些不同的税制，这是一个主要的不利因素。当他们可能只是在扩展它时。

“我认为在澳大利亚看到一种统一的住房政策将是很棒的。这将为全球投资者提供更多的确定性和明确性。方法的共同性，我认为这将有助于加快交付速度。”

根据现行税制，投资于BTR资产的外国养老基金和主权财富基金的税率为30％，而不是商业房地产收益的优惠税率为15％。

Dreamworld可能会被起诉

Dreamworld的所有者Ardent Leisure可能因2016年的事故导致4名度假者丧生而被起诉，并被最多罚款300万澳元。

死亡裁决官在周一发表调查结果时说，Dreamworld展示了自己是一座现代化的世界级主题公园，但其“令人恐惧的，简单的”安全程序“充其量不过是最基本的”。McDougall先生说，Dreamworld在安全性的各个方面都存在“系统性故障”，而且在向公众开放的三十年中，还没有对乘车进行全面的工程风险评估。

他将母公司Ardent Leisure移交给劳资关系办公室，以根据工作场所法律提出起诉。

该公司可能面临最高300万澳元的罚款，个人高管最高将面临60万澳元的罚款和5年的监禁。

悲剧发生后，昆士兰州引入了新的游乐设施安全法规，包括由合格的工程师每10年对游乐设施进行强制性大检查，并改善对游乐设施操作员的培训。该州还收紧了工作场所健康和安全起诉法律。

双方还没有讨论起诉的可能性，或者周一早晨Ardent的股价暴跌了18.1％，至近两个月低点1.155澳元。