原创： 羊城淘房小分队

人去楼空！你能想象，这就是传闻中的佛山金融高新区吗？

每一个追求卓越的城市都有一个“金融中心梦”，作为制造业大市的佛山早在十几年前已开始布局，甚至起点比一般的二线城市高很多。

2007年广东金融高新区落户千灯湖，佛山开始大力发展金融业。2013年佛山民间金融街揭牌，不到一年时间吸引60家金融及服务机构进驻。

那时还没有千灯湖创投小镇，所有的金融产业都聚集到了“夏西商务区”，也就是现在的“佛山民间金融街。

因为进驻的“金融贷款”公司居多，以至于“没钱用就到夏西国际商务区”成为人们脱口而出的一句俏皮话。

不过，当下的民间金融街早已不是过去的模样，大面积的办公场地空置，简直可以用触目惊心来形容！

惨！金融企业大面积搬空，想下个馆子都没地可去！

对于置业投资，佛山一直是我们看好的城市之一，尤其是千灯湖板块，除了风景秀丽，还是城市的CBD所在。

实际上，一个金融中心的诞生，必然有极其便利的基础设施。佛山金融高新区除了便捷的交通，独特的地理优势造就的营商环境，可以和“便利”相挂钩，这里据政府各部门地理位置很近，方便了企业办事。

而佛山民间金融街所处金融高新区C区域，算是南海区比较中心的位置，距离广佛线礌岗站大约700米，到珠江新城也只需要70分钟（笔者亲身尝试），目前旁边的住宅最高卖到3万+/平。

曾经它是佛山“夏西塑胶城”，所以整个园区建筑物并不高，大多数都只有两层楼，外身全部是玻璃幕墙。

根据此前官方公布的数据，整个园区一期占地面积约98.6亩，已建有办公物业12万平方米，还有二期建设正在规划中。

因为没有地下停车场，整个园区道路两旁停满了车辆，略显得有些拥挤。

笔者观察到，目前一期进驻的金融业有蚁米孵化器，微贷网、东北证券，粤通卡服务中心等一些金融服务类机构。

除了一小部分正常办公的企业外，很多小额贷款公司已经搬空，办公室地上还散落着杂乱的纸张。

这些贷款公司办公面积都不小，大部分都是一整栋，算下来空置面积在整个街区的占比较大。

还有本地的两家餐厅也已经人去楼空，只剩下旁边一家7仔。

此外，据了解这里的写字楼不到40元/平就能租到，按照佛山每平米平均租金65元/平，价格并不算高。

从办公环境到金融上下游产业配置，这里算得上是佛山最好的金融板块，可是看到眼前的景象不禁让人疑惑， 为何这片黄金街区会变成如此模样？

金融业成主力租户,佛山写字楼空置率高达39.6%！

据了解，近年来佛山写字楼供应量激增，同时空置率也在上升，未来民间金融街会不会只是一个缩影？

目前佛山新增供应主要集中在广东金融高新区，包括招商置地中心、新凯广场、华亚金融中心以及富力国际金融中心。

未来4年，佛山核心商务区甲级写字楼市场将迎来约103万平方米的新增供应，千灯湖及佛山新城商务区将成为供应主力，占比7成上。

大批量的甲级写字楼入市，根据第一太平戴维斯最新数据显示佛山甲级写字楼空置率达到了39.6%，这个数据对比去年底又上升了3个百分点。

其次，金融方面的招商定位，成为各大甲级写字楼破解空置率高的重要渠道之一，占比近30%。

而市场方面也给出了反映，租金出现了小幅下滑。有专家更是直接给出了“投资风险”信号。

震惊！写字楼市场空置率创十年来最高

佛山并非是个例！

近日，著名商业地产中介服务机构世邦魏理仕发布一份报告显示，从全国来看，上海、广州、深圳、武汉、长沙、青岛、成都、南京、杭州、厦门、宁波、苏州、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。

几个月前，深圳的写字楼空置率问题，还引来了央视专题调查，在今年一季度时候，深圳的甲级写字楼空置率为18.2%，局部区域空置率高达50%。

到了现在，深圳的情况不见好转反而更糟，甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。

而在上海方面，写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%，创下近10年新高。

与此同时，市场的租金水平也在下行，当期有效租金同比下降2.9%，降至296.8元/平方米/月。

杭州的空置率也上升到17.5%，厦门空置率达到14%，武汉重庆和西安，这些地方住宅价格大涨，但是写字楼空置率却一直很高，甚至超过了30%。像北方的天津，湖南的长沙，说空置率已经接近逆天的50%。

综合来看，目前各主要城市写字楼供给都已经过剩，未来经济虽有可能筑底回升，但是写字楼的需求恐怕并不一定能提升多少，估计还将维持一个供大于求的局面。

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