来源：地产热点观察

新房积分制，苦了一大批有实力、有想法的年轻人

他们真正想要的，是嘉定新城、大虹桥等配套丰富，既有确定性又具成长性的活力板块地铁新房

但他们的积分所能允许选择的板块，却往往距离市区更远，且配套匮乏

由于积分不足，往往只能对购买标的一再将就

无论是坚守地段，选择二手房；亦或是坚守新房，退一步降低板块要求

其实都算是从第一套房，就“输”在了起跑线上

这种积分不足的情况，也无法通过熬积分来缓解，反倒是随着时间过去，新房价格也开始水涨船高

从二批次土拍已公布的部分联动价来看，多宗宅地明显涨价

比如吴淞新城新宅地联动价6.3W/㎡，比去年宝莲项目贵了3.3%

宝山大场宅地联动价6.7W/㎡，比去年大华项目贵了1W/㎡

还有普陀桃浦的新宅地联动价8.55W/㎡，比在售的金茂和宝华也贵了3%

来源上海土地市场官方网站公开信息

不过好在凡事都有例外

嘉定新城即将迎来阶段性供应潮

大概率出现“仅有一次”的买入窗口期

其中，当初的60分红盘金地峯汇，二期加推预计积分亲民，是更适合上海有为青年的第一套地铁房！

直线约460米11号线马陆站

九年制名校旁+超67万方新潮商业体

（新盘不承诺学区，仅代表周边存在这些学校，不一定对口，具体以官方为准）

金地峯汇二期焕新归来

加推建筑面积约90-102㎡小户型

大概率积分亲民，错过不再

项目样板房本周即将开放

01

无与伦比的交通便利度

金地峯汇二期周边地铁配置相当出众，总价约450w起很难找到一个通勤更轻松的项目

与地铁11号线马陆站直线距离不过约460米，能够快速直达真如、徐家汇、前滩、张江等重点CBD及产业区

未来还能快速换乘地铁嘉闵线（在建），更是由北到南依次串联嘉定新城、大虹桥、莘庄3大城市副中心

另外，通过嘉闵线（在建）能换乘机场联络线（在建），实现与上海两大国际交通枢纽的快速连接

除了优越的轨道及交通，金地峯汇二期还有着强力道路系统的支持

通过周边沪翔高速、嘉闵高架以及沪嘉高速三条高速，自驾不论是去虹桥、去市区上班都比较便捷

无论是地铁还是自驾，金地峯汇二期能够快速切换各大CBD、产业园区，甚至是两大国际交通枢纽

有为青年们更为关心的通勤属性，直接拉满

02

配套优渥的宜居板块

金地峯汇二期除了强势的通勤能力，还为年轻人们提供“刚刚好”的丰富生活配套

项目不仅拥有超67万㎡的丰盛商业配套，宋校九年制学校也在项目不远处，这配置堪称总价约450w起住宅的优选

（新盘不承诺学区，仅代表周边存在这些学校，不一定对口，具体以官方为准）

1）约67万㎡优质商圈，年轻人喜爱的活力之城

项目直线约2.5km内坐拥约4.1万㎡缤纷城、约14.7万㎡万达、约13万㎡的大融城、约34万㎡印象城，还有约2.2万㎡山姆会员店在建……，足以媲美很多市中心板块，居住的便利度可想而知

11号线1站就可以畅快享受南翔印象城Mega的消费体验，各种年轻人喜爱的品牌应有尽有，一站式购物、娱乐、休闲需求

2）教育资源持续加码，让年轻人放心的教育资源

公办九年一贯制学校——宋校嘉定实验学校，也择址金地峯汇旁，目前已开始招生

值得一提的是，该校是上海宋庆龄学校中国部的校长汤慧慧亲自上阵指导的学校，相比一般的名校集团化办学，更值得期待

有了优质教育资源的支撑，为青年们能更放心安家

（新盘不承诺学区，仅代表周边存在这些学校，不一定对口，具体以官方为准）

3）约150万㎡景观公园，让年轻人享受慢生活

项目周边还拥有相当出色的生态景观资源

项目北侧直线距离约600m就有马陆公园，可供日常散步休闲；继续向北还有占地面积约65万㎡紫气东来公园，与约61万㎡的远香湖及多个湖泊辉映，风景宜人

青年们在快节奏工作之外，有了难得的休憩放松场所

此外，板块内还拥有三甲医院瑞金医院北院和上海中医医院嘉定院区（在建中）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航

方方面面的有利保障，让有为青年们住得既开心也放心

03

足够扎实的价值优势

金地峯汇联动价仅约4.9W/㎡，无论看当下还是看未来，都给足了年轻人们足够的“安全垫”

1、看当下：一二手有价差，联动价优势明显

对比次新二手房，马陆房龄11年的好世皇马苑中位数价格已经达到6.09W/㎡：

不止是好世，马陆板块3个品质次新价格都在6W/㎡左右，稍远一点的西郊金茂府更是已接接近8W/㎡（数据来源链家网挂牌数据）

金地峯汇二期仅约4.9W/㎡的联动价，吸引力很强

对比新房，直线距离约3km内新房最高已经来到约5.8W/㎡

就在金地峯汇二期南侧直线距离1KM+的位置，南翔云翔社区新盘售价已经高达5.8W/㎡；向北新盘价格基本也在5W/㎡

金地峯汇二期仅约4.9W/㎡的联动价，价格优势突出

2、看未来：占据嘉定新城核心地段，潜力巨大

十四五规划，嘉定新城2025年GDP要达到3600亿

这是个什么概念？

以近两年数据为参考，不仅仅是遥遥领先其它新城，而且在左右行政区中，也是仅次于浦东的存在

由此可见其潜力之巨大

而在整个嘉定新城核心区的版图中，金地峯汇二期占据着嘉定新城第一站的优势，更靠近市中心和南翔，第一个享受外溢的发展红利

同时也是是整个嘉定新城城市界面与配套能级迅速升级的区域，显然更为值得期待

换句话来说，选择金地峯汇二期“进可攻，退可守”，作为年轻人的上车之选，更具有确定性

04

难得刚需上车小户型

金地峯汇在户型上，同样也从年轻人的实际需求出发

本批推出建筑面积约90-102㎡小户型，进一步将上车门槛压缩到总价约450w起，减轻年轻人的置业负担

更值得一提的是，金地峯汇并不是一昧控制面积

而是在尽可能在小户型中，也更多照顾到年轻人们丰富、个性化的细节需求

以建筑面积约90㎡的三房一卫为例

首先是不封阳台，使得住户的实际使用空间更大

三分离卫生间设计，尽可能提高卫生间在高峰期的使用效率

客餐厅一体化设计，减少墙体、柱体的遮挡，不仅从视觉上提升了尺度感；更客观上提高了采光、通风情况，让住户舒适度更高

此外，卧室大飘窗设计，进一步让室内空间延展

此为金地峯汇项目D户型(43-05B 地块 1-804 室)标准户型示意图，建筑面积约 90㎡ ，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的预售合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。开发商: 上海鑫富诚房地产开发有限公司;项目名:金地峯汇;备案名:金嘉雅苑，印刷日期:2023年5月

建筑面积约102㎡三房两卫也有加推

南北通透+三开间朝南 ，动静分离的设计，更符合当下年轻人的生活习惯

一家人想要互动亲近时，可以一起在动态区域看电影、聊天、喝下午茶；

想要各自活动时，又可以互不干扰：女主人在厨房烹饪美食，也不会打扰男主人坐在卧室的飘窗看书，孩子也可以享受自己的空间

此为金地峯汇项目E户型(43-05B 地块 1-802 室)标准户型示意图，建筑面积约 102㎡ ，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的预售合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。开发商: 上海鑫富诚房地产开发有限公司;项目名:金地峯汇;备案名:金嘉雅苑，印刷日期:2023年5月

金地峯汇二期的小户型设计，照顾到年轻人钱包的同时，也照顾了他们的生活细节

05

金地峯范系品质住宅

金地峯范系产品，向来都是品质担当：金地峯范，金地虹桥峯汇，金地峯汇一期，全都受到购房者们热烈追捧

如今，金地峯汇二期延续一期热势，焕新归来

项目打造集舒适感、明媚感、温润感、静谧感与实用感于一体的超低能耗住宅，并引入科技系统，为年轻人营造一个更便利、舒适、安全并且节能的居住环境

比如项目打造人脸识别门禁-单元门口联动-进入轿厢-到达楼层，不仅更加方便，而且仪式感十足

又比如利用水调节湿度，形成景观微气候，为业主营造一个清新绿意的舒爽环境

此外，社区的主要场所设置监控设备，随时随地查看社区、公共区域孩子、长者等活动情况，全方位安保社区

整个项目还打造了有效的节能技术，减少业主日常的支出等等

社区内部景观也不仅仅用来满足视觉，而是是融入全龄活动场景，打造有温度的社区日常

项目的景观打造不仅采用了多种绿植，满足了美观的基本要求

更重要的是打造儿童萌趣世界、青年乐活秀场、长者颐养天地的全龄生活场，营造永续生长的邻里日常

除此之外，项目还引入了金茂物业，为年轻人提供更贴心的服务

金茂物业是2022年物业百强榜单，中国高端物业服务领军企业

金茂物业自2007年成立以来，已经进驻全国40多个城市，为逾9万名业主提供品质物业服务

大宁金茂府的成功，足以见得金茂物业的实力。有这样的物业保驾护航，未来居住生活无需担忧

综上所述

金地峯汇二期全面满足了有为青年们对通勤、配套、价格优势、总价门槛以及居住品质的“苛求”

而由于适逢嘉定新城新盘内卷，竟卷出这个低门槛买入的机会

项目即将加推入市，样板房本周即将开放，千万不要错过