来源：上海写字楼网

随着上海人购房意识的加强，以及近期住房贷款利率的调整。越来越来多的人开始考虑投资上海商铺、上海公寓、上海写字楼，但是却对这几类产品知之甚少，今天小编来和大家说说其中的区别！

一、上海商铺

首先我们来看看我们最熟悉的上海商铺，也是现阶段很多人除了投资住房外，考虑最多的一个产品了。

产品类型：上海商铺；其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

产权年限：40年

投资成本：✩✩✩✩✩

上海商铺一般准入条件比较高，投资成本动者百万甚至上千万都有，所以一般没啥钱想贷款购买的还是要谨慎考虑。

投资难度：✩✩✩✩✩

买铺谁都会，与买东西类似，但是想要买到好上海商铺那就很不容易了。一个好的上海商铺要有好地段、交通、配套以及巨大的人流量来支撑上海商铺的运转，才能够让你有丰富的回报！不然你家上海商铺没有生意，谁还会来租，怎么能够赚租金？就算是你自己用来做生意，没有客流量相信也是很头疼的！

现阶段，除了大型的购物广场以外还有各楼盘的社区商业，上海商铺类型可谓是五花八门。所以，想要选对一个好的上海商铺保证自己的收益，风险还是比较高。当然，如果你选对了就不愁赚不到钱了！

二、上海公寓

上海公寓这几年在上海还是比较受关注的一类产品，除了商住两用的上海公寓外还有类住宅（原则上只用于居住）的上海公寓。这也是上海人比较偏好的一种选择！

产品类型：商住上海公寓一般处于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便的地段，既可居住，又可办公；面积较小，主力户型主要集中在30平米—50平米之间。

产权年限：40年

投资成本：✩

商住上海公寓由于面积较小，房屋均价较低，购入成本相对应的也更加低。

投资难度：✩✩✩✩✩

大部分商住上海公寓都是商住两用的，也就是说整栋上海公寓里可能有住户用来日常居住也有公司办公以及个体工商户经营的情况。总体比较杂乱，没有统一的经营管理方向，针对性不强！

对于住户来说，户型面积太小，不适合家庭住房租房，提高了租户门槛。而对于公司办公以及个体经营来说，因为各类行业都有总体显得比较杂乱，会首先降低客户对自我专业度的认可。所以，这样会造成后期商住上海公寓出租以及出售的一大难点。

三、上海写字楼

而说到上海写字楼，很多人可能接触到的就不是很多了！因为上海来说，纯正的上海写字楼还是比较少的。那上海写字楼在这些方面又是什么情况呢？

产品类型：上海写字楼上海写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，上海写字楼是不能用于住人的

产权年限：40年

投资成本：✩✩✩

上海写字楼相比上海公寓更贵，但比上海商铺更加的便宜！购入成本居中，对于有一定理财能力的人来说，压力不大！

投资难度：✩✩✩

上海写字楼因为其产品的独特性，让他的投资难度和经营难度更加低！因为其方向就是用来办公的，而对于一个五线城市来说专业管理的上海写字楼就那么些地方！给予公司管理者选择的地方也是有限的，所以后期出租就更加方便。

尤其是对于公司来说，一个高档次的上海写字楼更是公司实力的体现以及公司品牌的打造，而且在一个专业的环境工作也能够让员工和客户体验度更好！所以，购入上海写字楼时就应该考虑环境以及地段就好，不像其他产品那样五花八门！后期变现和收入也更容易一些！

怎么样？看了以后感觉自己最适合哪种呢？