来源：商办互联

一、写字楼市场走势

1、三季度金融数据好于预期 专家称年内降息概率不大

从央行日前发布的前三季度金融统计数据可以看出，大幅好于预期。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，当前全球经济在各国宽松的货币政策下出现阶段性复苏的趋势，国内经济整体运行平稳，年内降息的概率不大。（via：证券日报）

商办简评：降息这事别指望，中美贸易谈判还是值得期待的。

2、北京前三季度商业地产成交总额超500亿

今年，北京投资市场大宗成交集中涌现。根据仲量联行统计，2019年前三季度，北京商业地产成交总额超过500亿元，已超出2018年全年总值。本季度仍有多宗交易尚在谈判进程中，因此2019年全年北京商业地产成交总额预计将远超去年的380亿元，创下历史新高。

据悉，本季度备受市场瞩目的大宗成交包括，吉宝置业以1.79亿元收购上地NEO项目，华夏幸福基业以58亿元向平安人寿转让丽泽原中铁物大厦项目，北京金隅集团通过司法拍卖以51.8亿元竞得盘古大观“龙首”5号楼。

仲量联行认为，随着北京投资市场不断升温，更多外资投资者积极寻求投资机会，而内资投资者仍是市场的主导力量。在当前经济气候下，北京基本面强劲、机会陆续浮现，吸引投资人不断追逐新机遇，推高市场活跃度。（via：新京报）

商办简评：租赁市场的现状对大宗交易市场有一定促进作用，让交易更加“真实”。

二、写字楼行业事件

1、首开华润联合体9.78亿元竞得北京通州潞城1宗多功能用地

10月17日，通州区潞城镇1宗多功能地块成功出让，最终由首开+华润以9.78亿元竞得，溢价率1.03%。

北京市通州区潞城镇FZX-0901-0162地块编号为京土整储挂（通）[2019]029号，F3其他类多功能用地，东至FZX-0901-0163地块西边线，南至FZX-0901-0163地块北边线，西至创新路，北至勤政东街。出让面积28003.317平方米，建筑面积70008平方米，容积率2.5，限高36米局部40米。起始价96800万元，竞买保证金19500万元。

该地块出让年限商业40年、办公50年，竞得人对该项目100%自持经营，持有年限与土地出让年限一致。（via：中国网地产）

商办简评：从散售到100%自持，通州正在通过对商业持有属性的把控，强化产业结构，增加税收。

2、 安联收购估值10亿欧元北京望京写字楼项目85%权益

10月16日，据安联不动产官方消息称，公司代表多家安联集团旗下公司，与首峰亚洲宏观趋势基金III成立了合营公司，并收购北京融新科技中心85%权益，余下15%的权益将由卖方东久中国持有。该物业为位于北京望京地区的国际甲级写字楼，估值达10亿欧元。

具体而言，安联不动产将持有合营公司62%的权益。目前，相关买卖协议及合营协议已签署，交易预计于2019年第四季度完成。完成后，上述资产将由安联不动产、首峰资金管理有限公司及东久中国共同管理。（via：观点地产网）

商办简评：前年收购SOHO上海物业的正是安联，险资还是商办项目主要买家。

3、 北京拍地揽金98亿 电建+京能置业44.3亿竞得大兴旧宫地块

10月15日，北京出让通州及大兴共三宗地块，共揽金97.8亿元，电建+京能置业以44.3亿竞得大兴旧宫地块，溢价率34%。根据出让文件，宗地中商品住房销售均价不超过54715元/平米，且最高销售单价不得超过60186元/平米。

另外，同日出让的另外两宗地分别由首开联合体与融创联合体竞得。（via：观点地产网）

商办简评：5万多一平，貌似价格还可以啊，尽管我买不起。

4、 北大未名集团多地“画饼”部分百亿级项目陷停工状态

北京北大未名生物工程集团有限公司（以下简称未名集团），这家名头响亮的企业带来的多是时下热门的大健康、生物科技类项目。

据悉，去年至今，未名集团及数家子公司多次被法院列为被执行人，其中甚至包括对小贷公司支付不能履行的情形。而公司在河北、安徽等地动辄宣传总投资上百亿的项目规划宏大，近年已出现工程长期停滞、停工的情况。此外，潘爱华本人也被法院列入限制消费人员名单。这些迹象都表明，未名集团当前的资金状况似乎十分紧张。（via：每日经济新闻）

商办简评：不是所有名校旗下的企业都靠谱，不知北大未名背后的潘教授在玩什么猫腻。

5、 抢房大战！苹果、Facebook争夺曼哈顿地标性建筑

据《纽约邮报》报道，知情人士透露，苹果和Facebook正在争夺租用地标性建筑曼哈顿邮局全部四层楼的机会，该邮局目前正在装修以供办公室使用。据悉，苹果在今年早些时候参观该物业后，已申请租赁前詹姆斯·法利邮局（James A Farley Post Office）的全部四层楼。

报道称，Facebook在9月发起了关于租用此地的谈判，扰乱了日本广告公司电通占据顶层的计划。亚马逊也正在关注法利邮局的一部分，但当Facebook计划租下整座大楼后，亚马逊决定将其业务转移到其他地方。（via：新浪科技）

商办简评：也许你不明白一个四层的邮局大楼怎么这么抢手，不妨上网看看，非常壮观。

三、写字楼企业动态

1、佳兆业发行2022年到期的4亿美元优先票据 利息11.95%

10月16日，佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，发行2022年到期的4亿美元的优先票据，利息为11.95%。

据悉，于10月15日，佳兆业及附属公司担保人与瑞信、德意志银行、巴克莱、中银国际、中信银行（国际）、国泰君安国际、海通国际、富昌证券有限公司及佳兆业金融集团就发行上述优先票据订立购买协议。

佳兆业表示，拟将票据发行所得款项净额用于为一年内到期的现有中长期境外债务再融资，票据已获新交所原则上批准票据于新交所上市及报价。（via：观点地产网）

2、大悦城预计前9月净利22.5-25.5亿 第三季116亿拿地106万平米

10月14日，大悦城控股集团股份有限公司披露了2019年前三季度业绩预告以及2019年第三季度新增房地产项目的公告。

2019年1至9月，大悦城预计归属于上市公司股东的净利润22.5亿元至25.5亿元，约比上年同期重组前增长148%至181%，约比上年同期重组后增长36%至54%；基本每股收益约0.57元至0.62元。

新增土储方面，第三季度，大悦城新增9个项目，合计代价约116.11亿元，土地面积约106.1万平方米，扩储城市包括昆明、台州、江门、沈阳、武汉、哈尔滨、天津、济南等。（via：观点地产网）

商办简评：大悦中国，赋美生活。

四、写字楼联合办公

1、 软银计划向WeWork注资50亿美元 仍不占控股地位

10月16日晚，据国外媒体报道，《日经亚洲评论》（Nikkei Asian Review）网站今日获得独家消息称，软银已决定向共享办公巨头WeWork投资约50亿美元。

该报道称，软银很快将正式向WeWork提出该计划。这笔资金将直接来自软银集团，而不是其愿景基金。这笔交易将使软银获得WeWork更多股份，但基于投票权，仍不占控股地位。另外，WeWork也不会成为软银的子公司。

根据之前的报道，WeWork还与以摩根大通为代表的一群潜在支持者谈判，商讨约50亿美元的融资事宜。但最新消息称，由于利率较高等因素，谈判已经受阻。（via：新浪科技）

商办简评：之前已经投了那么多钱，总不能看着它完，继续投吧。

2、一线城市写字楼回调期，Distrii办伴项目整体出租率超85%

作为京沪最大的新办公运营商之一，Distrii办伴旗下自营、联营、输出和委托管理等多合作模式的各项目平均出租率、爬坡速度和续约率均持续保持高成长，且所有已开业办公空间的平均出租率远高于行业平均水平。

据了解，9月份，Distrii办伴上海所有项目整体出租率高达85%以上，且76%以上的项目出租率超过90%。Distrii办伴北京区域项目平均出租率高达90%以上，项目坪效均高于所在区域平均水平40%以上，其中朝阳区和海淀区地段优势项目及大客户企业定制项目，共计6个项目自交付之日起均已实现满租。（via：Distrii办伴）

商办简评：出租率上的稳步上升，是对Distrii办伴在资管方面的最大肯定！