来源：沈城楼市报

日前，作为2019年铁西区“双料”地王的沈阳工业大学兴顺校区地块项目规划信息在沈阳自然资源局官网进行了批前公示，这个由方林以13.8亿元竞得、与华润牵手合作的高端改善项目规划时隔竞地日三个月后如期亮相，不久之后临售将会建成、对外开放。

从已公示的规划信息中可知，项目位于铁西区南十三路1甲号，占地59158.22平，共计21栋（地上19栋、地下2栋），鸟瞰图由西至东可将项目分割为三大组团：北侧9栋、南侧4栋、东侧6栋，详细参考信息如下表：

沈阳工业大学兴顺校区地块项目规划信息表

“黑马”方林以当时成交价10600元/建筑平方米的单价竞得了地块归属权，不仅是其布局房地产与市中心的一步棋，同时也是多元化发展的重要一步，制造了当时的市场“最强音”。

虽然有不少客户质疑方林在房屋建造上的“功力”，但其在装修领域可谓是雄霸一方，这一点有效的弱化了其在项目开发上的弊端，反之增加了未来打造精装修房源的优势。

2019年11月27日，沈阳市自然资源局铁西分局发布沈阳工业大学兴顺校区地块竞得人名称变更的说明，竞得人名称由沈阳方林企业管理有限公司变更为沈阳林润房地产开发有限公司。

通过天眼查数据可知，沈阳林润房地产开发有限公司于2019年11月26日正式成立，其中沈阳方林企业管理有限公司股权占比70%，沈阳润置企业管理有限公司股权占比30%，初判华润将与方林共同开发沈阳工业大学兴顺校区地块，随后不久，消息落了实锤。

方林的精工品质与华润品牌效应进行叠加，此项目未来入市必将引发市场波澜，对产品价格猜测也是各抒己见，预计未来项目产品入市静态价格高层18300元/平、小高层19200元/平、电梯洋房标准层24000元/平、商业（1托2）26000-30000元/平，其中住宅部分皆以精装交付为例。

项目此时公示相关规划信息，按照产品入市节奏推算，也就意味着其或将抢在年中入市。届时疫情或已经退去，楼市进入回暖初期，购房需求将步入迸发阶段。

同时，经过这次疫情的洗礼，人们的购房需求度或将提升，关注度将转向大品牌、品质物业、大户型、朝向好、低密、配套优越的产品。华润方林项目，即是如此。

# 今日互动 #

经过这次疫情的洗礼，许多人重新梳理了自己对房子面积的需求，你对户型面积的需求是哪种呢？