来源：戴德梁行写字楼

特殊时期的楼市

在本次新冠肺炎疫情的影响下，员工返岗时间延后，限制人员流动、暂停售楼处的线下活动，都对短期内的房地产市场产生了冲击。近期住宅实际情况如何？疫情过后是否会反弹？价格会如何波动？让我们一起来了解。

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#疫情财经观察

比尔·盖茨曾说：我们总是高估 “短期”变化，却低估未来“长期”的变革。

戴德梁行权威解答

提问1：这次疫情的发生您觉得会对住宅市场产生怎么样的影响？销量会否有所下降？

由于疫情的突然来袭，导致全国复工延迟，多处售楼处紧急关闭且工地无法开工，呈现了整个房地产市场线下基本接近“零供应”状态。从实际成交来看，2020年2月1日至2月12日，共签约87套住宅，同比下降64%，环比下降97%，成交受挫明显。但多家房企已积极采取应对措施，通过专业的房地产网络媒体、直播平台等进行线上直播购房，从目前来看，实际成交的数量较少，但可以做到项目线上推广及部分客户引流。

提问2：疫情过去后楼市情况是否会有反弹?住宅价格的表现如何?

住宅市场经过这几年政策调控，已经进入了相对稳定的局面，限价限购限贷三管齐下，让整体市场有序可控。此次疫情的突发情况，导致市场进入速冻状态，正常的购房需求被急速压制；因此，待疫情过后，必定会有积累性的需求增长，加之疫情也侧面突出了一线城市居住的安全性和优越性，不排除会有外省市购房者涌入上海北京等地的小高峰出现。所以从需求层面来看，反弹是必然的。

从价格层面来看，一手市场除非政策有一定的倾向性，否则不会出现大范围大幅度的价格攀升，二手市场可能会随着积累性的需求增长，出现短期价格小幅调整。疫情过后，恢复经济是首要任务，近期各地也在陆续推进确保房地产有序发展：无锡17条新政支持房企、上海出台土地新政可延期或分期缴付土地款等；但真正对住宅价格影响的政策并未出台。长远来看，维稳房价始终长治久安之选，疫情毕竟是短期的，对房价的影响力也极其有限。

疫情终会过去，但是其对房地产业的冲击如何、未来该怎么应对，则是身处疫情中的业内人士和行业服务机构提前应该关心和思考的问题。楼市的春天，让我们共同期待！