来源：沈城楼市

俗话说，地铁一响，黄金万两。虽然这个说法略有夸张的成分，但地铁对于区域的促进作用肯定是毋庸置疑的。而且，地铁建设对于区域地价、房价，也有着非常大的影响作用。

目前，沈阳地铁发展迅猛，地铁1、2、9号线已经全线开通，10号线也将在今年5月份开通试运营。同时，沈阳地铁还将加快建设4号线、2号线南延线、3号线。另外，6号线、9号线东延线、1号线东延线均已提上日程，陆续开展前期工作。

而根据地铁规划我们惊奇的发展，在即将启动建设的6条线路中，有2条地铁线路都途经东沈河板块。由此可以预见，东沈河板块将在不久的将来迎来全面爆发。

双地铁规划，板块发展加速

东沈河板块位于沈河区东部，板块东侧是沈阳市稀缺的棋盘山风景名胜区，南侧是一河两岸东湖板块。而且距离沈阳一环核心区域较近，地理位置优越，价值无限。不过该板块也存在弊端，板块内拥有大量的断头路及小胡同，大大影响了该区域的发展。

而根据规划，未来途经区域的地铁线路共包括地铁1号线东延线和地铁3号线以及远期的地铁13号线，其中地铁3号线目前已正式启动，地铁1号线东延线也将于今年9月份启动建设，这两条地铁线路均计划在2024年投入使用，随着地铁线路的启动在拉近与其它板块时间距离的同时，也将带动东沈河板块发展全面提速。

飞机场搬迁，土地市场解禁

限制东沈河板块发展的还有另外一个重要的因素——东塔机场。据悉，东塔机场始建于1921年，建成后的很长一段时间里都是东北地区最大和最重要的民用机场。

但在1989年桃仙机场建成之后，东塔机场逐渐专为非民用，至此东塔机场逐渐走向没落，并且一沉睡就是20年之久。由于东塔机场的存在也为周边交通和规划造成了巨大的影响。

2019年初，《沈阳市2019年政府工作报告》中明确提出“加快推动东塔机场搬迁”。东塔机场搬迁后将使东沈河700万方土地得到解禁，板块发展也将不再受到限制。

名校聚集，奠定高品质发展基础

在老沈阳“市内五区”之中，沈河区是教育集团化最为成型的区，相比其他区域，沈河区拥有5大小学教育集团和3大初中教育集团教育资源非常丰富。

东沈河板块也承袭了沈河区的优质教育资源，板块内拥有省实验学校、沈阳七中东部校区、朝阳一校等众多名校资源。

而根据未来发展情况来看，沈河区也为东沈河板块提前规划了优质教育配套。单就2018年5月拍出高价的保利高官台地块周边就有3块中小学用地，最大程度体现了沈河区教育强区的姿态。

笔者观点

随着区域内发展规划的落实以及基本建设步伐的加快，东沈河板块的楼市发展也呈上升趋势。目前板块内已聚集了华润、金地、保利等众多品牌房企，并且未来还有很多新晋地块未入市，价值潜力无限。

与此同时，随着万达在棋盘山的中马新项目以及板块东侧的沈抚新区大力发展，东沈河板块也将与其他两个板块形成联动效应，并形成全部的城市中心。

而从楼市的角度来看，目前东沈河区域在售项目较少，新建商品住宅房价多集中在万元左右，既拥有适合刚需购房者选择的两居品，也有适合改善的稀缺精装洋房，可满足不同购房者的需求。想在沈阳主城区寻找高潜力置业板块的购房者，千万不要错过。