来源：沈城楼市

前两天笔者在微信公众平台跟大家分享了一篇“全运万达广场开业现场人山人海，这种火爆还能持续多久？”的文章，结果有粉丝在后台留言说想看浑南和沈北房价走势对比的文章。作为实力宠粉小能手，粉丝们的要求必须满足啊。所以，今天文章的选题就定为了“沈北和浑南大PK,你挺谁？”。

沈北，在曾经很长一段时间里被大家称之为是价格洼地，但近两年随着板块配套的逐渐完善，板块内土地成交价、商品住宅成交金额、成交面积都创造了历史新高，房价洼地属性也逐渐被填平，并顺利晋升为沈阳楼市热点置业板块。

浑南，在10年前还被人们称之为是“鬼城”，可在高新技术产品、强大且快速兑现的配套以及持续不断新进人口的带动下，逐渐成为了新一代沈阳城市中心，并受到了众多青年置业者的青睐。

作为沈阳 “一南一北”的两大热点置业板块，浑南区和沈北新区一直都被置业者们所看好，也经常有人拿来放在一起做比较，有关于浑南好还是浑南好的争论此起彼伏，但一直也没分出个高低。

那么，这两个板块的综合实力究竟如何？哪个板块的发展后劲更足一些呢？今天，笔者特别为大家做一个详细分析。

2020年沈阳楼市双雄争霸，谁能称王？

城市战略

北

未来5到10年城市规划，沈北新区将建设成为沈阳北部国际化、现代化的城市副中心、辽宁最具发展潜力的战略性新兴产业集聚区和高端农业示范区、中国最具北方特色的生态宜居地和文化旅游目的地。

南

辽宁自贸区核心区，沈阳新市政府所在地，未来将成为沈阳的行政中心、科技创新中心、文化创意中心、商务中心。

交通配套

北

地铁2号线、地铁4号线（在建）；8个高速口；盛京站（规划）。

南

地铁2号线延长线、地铁4号线（在建），3条轻轨线路，10个高速口，1座高铁站，1个国际机场。

点评

房价的高低与区域内的配套资源有着很大的联系。而判定一个区域的配套完善与否，交通配套肯定是不可或缺的。

通过对比，我们可以很明显地看出，浑南区在交通配套上更有优势，板块内现已形成集飞机、高铁、城际铁路、地铁、轻轨、公交、出租车等多位一体的交通方式，交通出行非常方便。

教育配套

北

近年来，沈北新区高度重视教育发展，不断加大教育投入，先后引进朝阳一校、沈阳七中、南京一校、清华万博、南昌中学、126中学等众多名校资源，并计划在今年建十所省市名校、示范学校，力争教育质量综合评估进入全市第一集团。

南

浑南目前已经形成了诸如浑南一校、浑南二校、浑南三校、沈师大附小浑南白塔小学等重点学校的教育圈。

同时，浑南教育局也提出加快教育资源发展的三年行动计划，利用3年时间新建21所优质小学、初中、高中，新建9所幼儿园，让浑南区域内的教育配套程度迈入全市一流行列。

点评

教育已成为了人们当前置业者选房时的首选因素，近年来沈北新区积极引入教育资源，现已形成从幼儿园、小学、初中、高中到大学一站式教育配套。虽然浑南区也有很多教育资源的规划，但大部分的学校还处于规划之中。

商业配套

北

积家购物中心、迪卡侬、福瑞家、华润超市、尚柏奥莱购物中心、沈北万达广场、吾悦广场、中粮大悦城。

南

奥体万达、全运万达、居然之家、兴隆大奥莱。

点评

因为大型商业配套规划，板块才会拥有凝聚力。在商业配套方面，目前浑南区商业配套仅局限于奥体商圈，而其他区域大型的商业配套匮乏。

而沈北新区商业配套则更加多元一些，无论是新沈飞板块、沈北大学城，还是蒲河新城板块，都有自己的大型商业配套，片区的繁华指数也相对更高一些。

休闲配套

北

“万亩花海”、七星湿地、锡伯族博物馆、蒲河生态廊道等。

南

白塔公园、中央公园、莫子山公园等。

点评

两个板块的自然、生态资源旗鼓相当，均拥有大型生态资源。

产业配套

北

辉山乳业、伊利乳业、蒙牛乳业、中粮集团、益海嘉里、今麦郎、双汇食品、千喜鹤、华美畜禽、百事可乐、燕京啤酒、华润怡宝、好丽友、煌上煌、中街冰点、韩国希杰、禾丰牧业、飞龙药业、天晟生物、清河半岛、怪坡滑雪场、棋盘山风景区、方特欢乐世界等。

南

东软软件园 、昂立信息产业园、LG电子、沈阳软件园、清华同方产业园、辽宁省自贸区等。

点评

支撑一个区域房价最根本的因素还是产业和人口。相比较来说，沈北新区的人口优势更胜一筹，区域内既有旅游独家资源的先天优势，也有新兴产业的后发优势，可以说是两条腿走路，为板块人口基础带来有力支撑。

板块人气

北

沈北大学城近20万师生，区域内原住民，板块内新兴产业带来的人口；板块内旅游资源带来的游客。

南

浑南大学城；区域内原有原住民；自贸区带来的产业人口。

楼盘定位

北

现有万达、万科、首开、中粮、恒大、龙湖、中海、富力、雅居乐、碧桂园等品牌房企进驻，产品多以刚需类为主。

南

拥有中海、万达、三盛、恒大、中海、金地、龙湖、保利、金辉、绿城、碧桂园、万科、澳海、华发等众多品牌房企多以大面积改善型产品为主。

最高楼面价

北

5000元/建筑平方米（中海）

南

6150元/建筑平方米(不含配建)

区域房价

北

截至2019年12月，区域商品住宅销售均价为7170元/平，较比2019年年初上涨了约13.9%。

南

截至2019年12月，区域商品住宅销售均价为11868元/平，较比2019年年初上涨了约21.4%。

点评

浑南最开始是刚需置业者的首选区域之一。近年来，随着区域内配套的飞速发展，区域热度逐步升高，地价、房价水涨船高，目前已成功超过铁西区、大东区，区域也从刚需、刚改区域转型为纯改善区域。

目前，浑南新市府板块大部分在售新房销售均价已经达到16000元/平，首付50万已经成为入门级门槛，这也为区域奠定了高改基础。

相比较来说，沈北新区的房价则显得亲民了一些，区域内虎石台板块的恒大绿茵小镇精装高层销售起价仅6字头，而沈北新区核心区域中海高端楼盘销售均价仅13000元/平，与浑南区最高单价相比可差出近6000元，显然更具性价比。也由于板块内房价较低，所以未来的增值空间会更大一些。

而且，从配套的角度来看，除交通配套外，在教育配套、商业配套、产业配套等方面，沈北新区都更具有优势，宜居指数较比浑南区会更高一些。