来源：沈阳写字楼网

由于沈阳近年来楼市较热，对于部门购房者在价格不断攀升的情况下，开始萌发了购买沈阳公寓的想法，沈阳公寓有着配套完善、地点优越，价格低廉等优势，甚至有的沈阳公寓附带学区进行销售，购房者可以通过低价入手优质地段的沈阳公寓，而这些资金购买同样区位的住宅，简直是天方夜谭。

但近日厦门颁发了一条关于公寓的禁令，一时间打破了公寓最后的一根救命稻草。也为其他城市的公寓产品敲响了警钟。

本次厦门发布的禁令中不仅仅要求限制将办公类产品变相成为公寓或类住宅，针对细节也描述的非常清楚，比如说：

销售平面图中不得出现“公寓”“卧室”之类的词汇。不允许设计成住宅户型，卫生间需要集中设置等。不得预留和后期增加居住用的排水排污管道燃气管道等。

并且，无论是商业性质还是办公性质，都有最小分割面积的限制和层高的限制。

此次厦门的“禁公寓令”，其实并不是第一次颁布，原文中其实也提到了，此次的文件属于加强文件，早在2017年，其实厦门就已经有一份文件出台，名为《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局等五部门关于进一步加强办公类建设项目管理若干意见的通知 》。

1、《国有建设用地使用权出让合同》将有明确条款：将商办类项目改为“类住宅”的出让人有权解除合同，并无偿收回土地使用权。

2、《出让合同》将明确商业、办公用途可分割销售的规模、条件等各项要求。

3、《出让合同》将区政府与受让人共同签订的监管协议作为附体，可随时停办手续。以下三类行为将被马上立案：

① 做出“类住宅”承诺的（包括展示居住功能样板房、备案价格异常、改“类住宅”的投诉）

② 预留住宅用途管道或增设结构梁插层

③ 其他涉嫌改“类住宅”的情形

沈阳写字楼网小编一直以来并不推荐大家在沈阳购买公寓产品，主要有以下几点：

1、沈阳经济情况并不满足公寓产品升值环境。

2、居住感受不能达到住宅的要求，同时不满足日常生活的部分生活需求。

3、沈阳公寓产品过多，人口流入暂时无法保障租金收益的稳定性。

4、沈阳公寓产品未来政策不清晰，稳定性和抗风险性弱。

5、沈阳公寓产品出手难度大，升值乏力，同时出手税点过高，会吃掉你的大部分收益。

沈阳作为一个体量大、急需人口红利的城市，需要大量的人口流入带动整体的市场环境，现在的城市还不满足公寓的入手环境，加上公寓的调控越来越“严厉”，如果你有居住需求，还是要优先选择住宅产品。不要被繁荣的配套、交通蒙蔽双眼，因为他们不稳定的，是房产本身。