来源：沈阳写字楼网

2019年上半年，国家整体经济受国内国外形式影响，较为严峻。但辽宁经济整体向好，从负增长稳步增至6%，营商环境逐步完善，整体经济走向健康平稳发展。沈阳房地产市场受宏观经济、国家政策、国内外形势、土地市场等多方面的影响，住宅市场与写字楼市场两极分化愈发严重，公寓市场因处于中间地带，逐步走向健康良性发展。

上半年沈阳土地市场火热，随着局部经济环境向好，各大知名企业例如恒大、万达、中铁、苏宁、宝马、腾讯等纷纷落子沈阳，促进经济发展，而沈阳城镇化率也在不断提高，人口正向流入，国内知名房地产企业跻身沈阳，碧桂园、龙湖、恒大、阳光城、新城控股、中粮、首创等知名企业拿地频繁，龙湖更为18300元/㎡成为新地王，而恒大成为市府板块第一“大地主”，由于沈阳房价低于国内平均水平，更加促使知名品牌开发商来分一杯羹。

沈阳写字楼市场表现急转直下，租赁市场成交量同比去年下降50%，退租量增加，新租量减少，租金下行，空置率提升。受国际环境的影响，外资企业在沈阳办公需求降低，几乎没有扩租和新租表现，同时，受国内整体经济影响，沈阳甲级写字楼出现退租潮，客户承租能力开始下降，整体空置率提高。写字楼销售市场依然是去化难题，只有低价格、高性价比的产品，才能有较好的去化表现。

公寓市场介于住宅与办公之间，稳中向好，逐步走出大量去库存的阶段，量跌价升，其主要原因是新增供应不足，导致成交量下降，但成交价格受供求关系及整体市场影响，同比上升12%。房地产作为会自动分配社会财富的行业，受到大量投资客的青睐，尤其受限购政策影响，公寓市场更加受到关注。

住宅市场向好，量价齐升，平均售价小幅微涨，出清周期进一步下降，以浑南区位成交榜首，沈北新区次子。

预期沈阳下半年商品房市场仍平稳向好发展，土地市场依旧火热，房地产头部效应明显。公寓市场下半年或有新增供应亮相，进入健康发展周期。但下半年沈阳写字楼市场或继续下行，提前进入寒冰时期。

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