来源：沈城楼市报

如果评选当前沈阳的富人区，长白岛一定当仁不让。岛内稀缺的资源加之核心的地理位置，在吸引众多开发商落址建设的同时，更让城中高端人群在此置业。但随着长白岛内土地资源的稀缺，无地可供情况的出现，沈阳急需一个新兴区域来接替长白岛。近年来，浑南区的东湖板块发展迅猛，其凭借与长白岛相似的生态、政策、交通等基因的优势，逐渐显露出成为“下一个长白岛”的趋势。可以说这个新晋板块以惊人的速度迅速崛起，将城中高端人群目光汇集于此。

为什么东湖板块能在短短几年时间内快速发展起来呢？

相似基因一：享政策利好

自2016年“一河两岸”规划提出以来，东湖板块作为整体规划的一部分，不断迎来城市建设利好，“限地价，竞配建”土拍、二环南扩、东塔桥与长安桥的建设，一系列“一河两岸”建设落地，促使周边区域进入快速发展阶段。东湖板块作为浑河沿线发展东端，承载着城市未来发展的旅游属性、创意集群和商务功能，且目前已形成了东至鸟岛的“全马”级河岸公园带，生态宜居的环境优势已经凸显。

相似基因二：品牌房企进驻

说起东湖板块发展，最早可追溯到2010年左右。2011年，恒大首进东湖板块，随后金地、荣盛、格林、其仕等知名房企纷纷跟进，东湖板块居住氛围逐渐形成。

东湖板块位于浑南区内的东部，板块西北侧为沈阳的母亲河——浑河，随着“城市向南”政策的贯彻落实与“一河两岸”战略的实施，一河两岸沿线土地变得越来越稀有，东湖板块由最初的生态宜居晋升至价值宜居，不仅成为城市精英的汇集地，更成为沈城人居热土，价值难量。

2017年8月15日，华润置地以6000元/建筑平方米，配建11100平社区综合用房、12班幼儿园拿下其仕北地块，打造高端楼盘华润置地｜长安里。

2017年10月26日，龙湖集团以最高限价6500元/建筑平方米，8.33亿总价拿下与其仕北地块相邻的格林北地块，在此建筑龙湖·天璞。

2018年4月19日，保利发展以7500元/建筑平方米、8.67亿总价拿下G13（原GW-WJ-02-03-1）地块，在此建筑保利·和光尘樾。

2018年4月25日，辽宁利丰星行汽车销售服务有限公司以710元/建筑平方米、总价2221万元拿下祝科街西（原GN-YG-03-02）地块，此地块为商业用地。

2018年7月10日，沈阳浑南置业格澜德房地产开发有限公司以3201元/建筑平方米、总价104935975.85元拿下GN-WJ-01-19-1地块。

随着恒大、保利、龙湖、华润等几个大品牌开发商落地于此，板块热度与人气有所提升，区域生活配套与人居氛围日益完善，这些品牌房企为板块发展贡献了重要力量。

相似基因三：区域城建快速发展

交通配套

2012年

新立堡桥通车，大幅缩短了市民往返浑河两岸的时间，同时也缩短了沈阳与抚顺之间的通行距离，担当起主城与沈抚间通行的主要通道之责。

2017年年底

长安桥通车，直接将板块与中街相连，市民到达中街只需要15分钟的车程，直接连通东湖板块与城市核心中街商圈。

2018年

长安桥南街、王家湾西路相继铺设完毕。

2018年8年20日

东塔桥通车，更是拉近了东湖板块与沈河区的距离。据悉，开车过桥跨越浑河只需1分30秒，从浑南东部出发，只需5分钟就可以开车到东塔地区。

2019年3月

沈阳快速路建设的重要一环——浑南大道快速路已正式开工，浑河在沈阳城市地图上将完全成为城市内河。2019年长安桥开工建设。

长安桥北侧连接线路，启动长安路道路延长工程，将规划长安路起到规划桥区部分，道路全长约为699.36米，道路宽度达到约50米。

长安桥位于华润置地｜长安里北侧，桥段北侧接入长安路，驱车仅需十分钟便可直达中街和龙之梦成熟商圈，大大缩减了通往主城腹地的出行时间。不仅如此，长安桥北端可行至二环线，同时又可由长安路西行进入南北快速干道，抵达主城。长安桥北侧连接线路在打破通往全城各区交通桎梏的同时，也极大的节约了区域内居民的出行时间和成本。

此外，沈阳地铁9号线沈抚新区段将在2019年内完成前期准备并开工，投资额为20亿元，2019年10月开工，2023年10月竣工。

东湖板块区域内的三座跨河大桥、地铁的落地，不仅方便了区域居民的日常出行，也大大提高了区域内的宜居价值。日后住在东湖板块的业主，不仅可享受到浑南的现代化城市建设以及政策利好，又可随时体验沈河区、大东区成熟商业服务和生活配套，可谓是坐享多重优质资源，价值可期。

教育配套

板块内现有建筑大学、建筑大学附属小学两大名校作为教育引领，形成了良好的书香氛围。据小编了解，建筑大学附属小学隶属于浑南一小教育集团，占地面积2万余平，建筑面积2.6万平，包括教学楼、体育馆、食堂等。目前，该校已经开学。

休闲配套

沈阳将在浑河南岸新建一座以生态自然、活力健康为主题的市民足球公园，该公园总体空间布局形成运动功能区、服务功能区、休闲广场三大功能区。因为主要作为居民运动功能使用，因此运动功能占比较大，其中，运动功能区占地约20000平，规划建设51米×74米的3个灯光足球场。此外，还充分利用防洪堤坝的高差设计成阶梯式可容纳一千多名观众的场地，形成丰富的错落空间，通过观众台地的设置，使足球场地也可作为演艺空间。

除球场外，公园的服务功能区是一座多功能集装箱建筑群，占地面积约2000平，利用一栋多功能建筑将场地与防洪堤坝连接形成了一处公园入口，设计新颖、可观性强、紧跟国际时尚潮流，并利用建筑的排布走向，形成了不同高度观赏平台，供市民欣赏浑河美景。

产业配套

除此之外，沈阳东部地区还拥有丰富的产业链条，如宝马工厂、大学组团、棋盘山旅游资源产业等，可以预见的是，东湖板块未来发展十分可期。