来源：商办互联

这几天周董的新歌《说好不哭》已经刷屏了，受朋友圈感染，我也去听了一下，至于听后感受，我在此不加评论，用同事的话说，“满哥直男审美，欣赏水平不行。”

虽然看法不一，但此歌的火爆程度是有目共睹的，40岁的小公举，依然能引发粉丝狂欢。

最近在行业里还有一件事也备受关注，那就是每年一次的城市更新论坛。前日下午，在中粮·置地广场参加了2019城市更新论坛启动仪式，论坛主席、高和资本合伙人苏鑫、城市更新论坛秘书长，城智更新研究院院长陈方勇，以及来自中粮·置地广场、中海商业灵活办公、翰同资本、星库空间、Distrii办伴等项目方、运营方、资本方的高层人士莅临现场。

对于这届于11月21日、22日，移址到广州举办的城市更新论坛，有原有的组织团队，同时，今年的城市更新论坛也是首次南下，与广州万科联合主办，并且是在永庆坊举行，相信一定会像前两届一样备受行业瞩目。

由于是城市更新论坛的“开胃菜”，所以还是听到了不少观点内容，在听了周董的新歌之后，发现有不少异曲同工之处。

城市更新，用轻工具撬动重内容

回想一下，你第一次听周杰伦的歌曲是什么时候？相信大部分人都是在2000年之后的《Jay》、《范特西》就开始了，那时候大家听歌都用的什么？CD或者磁带。如果放在今天，会是什么结果呢？敦煌音像店都找不到了；网购都这么便宜了，花几十块钱买张CD觉得贵；明星为了推广专辑飞往各地签售，能卖出多少万张不清楚，反正大大小小的粉丝见面会在场地、酒店、人员成本上开销是小不了的。

而现在，3元的新曲，发布仅7分钟，销售额就达到500万，能这么快地产生销量和音乐平台线上推广，以及带动80、90后青春记忆的情怀宣传不无关系，而这些推广支出，远没有20年前花得多。

同样，在大开发年代，每一次地王的出现都在刷新我们的世界观，之后就是联合拿地，再之后就是在北京这样的城市里已经很难有什么可开发的好地块了，一线城市存量时代逐步开启。但很多传统大型房企的动作是一致的，一边高喊转型，一边不断花大价钱四处囤地。

赚快钱的方式谁都不愿意马上丢掉，更重要是的大股东需要高额回报，股民希望股票持续飘红。

城市更新万亿级的市场里，为何站在其中观望的人更多，最大的痛处在于城市更新是长周期运作，前期投入大，后期回报也不能像传统开发项目一样进行准确判断，建成五年之后再谈回报是正常的。所以，城市城市更新需要一个杠杆和支点撬动这个重物，这也顺应了苏鑫老师的那句话，“城市更新的发展必将迎来REITs的到来 ”。

REITs虽然迟迟没有落地，但很多类REITs金融工具已经在地产行业中使用，需要高投入的城市更新项目不需要一家房企独立承担，由项目开发转为资产运营管理，让上市公司尽可能的为股东创造价值，同时通过平民化的全员参与，共同持续享有发展红利，让商业同住宅一样受到社会关注，“城市更新要改空间、装内容，更要促流动”。

城市更新，就要更新出一个圈层

周董出道二十年，发行了十多张专辑，虽然曲风多变，但旋律上具有一定鲜明特点，是高度圈层化的，很多歌曲都是关于青春、懵懂爱情的美好回忆。

圈层的就是大众的，城市更新亦是如此。

城市更新购物中心项目需要满足消费者消费需求，城市更新写字楼项目需要满足企业办公需求，解决的是消费升级、企业发展、产业升级，而这些，都需要商业项目的氛围营造。单打独斗，往往会与周边环境格格不入，片区化的改造，或者是“情景”的融合，可以创造更多代入感，形成更清晰的产业氛围，

就拿此次仪式的举办地中粮·置地广场来说，虽然严格意义上将它并不是城市更新项目，虽然它是在老北京居住氛围上建起的高端商务楼宇，但内部整体建筑格调还是非常符合周边环境的。不论是“天圆地方”雕塑还是世界最高中庭水幕，随手一拍，都是道风景，让你感到壮阔的商务格调，同时又有怡然自得的惬意感。既想避开传统商务区的拥扰，又不想区位偏远，既要总部级高端格调，又不想过于高冷，那么来这里就对了。给人以明确的印象，牢牢圈住某一类客群，这就是圈层的价值。

城市更新，将会更加开源

当下很多人喜爱的毛不易、薛之谦等实力音乐唱作人，其实最初都不是科班出身，但正是这种多彩的人生经历，让他们的音乐作品更能打动人心。

这种跨界的引入，其实在联合办公领域里已经很常见了。当下在商业、写字楼等城市更新项目中，这种融入还是非常少的，传统房企在做项目升级时，对空间改造有了解、有资源，当然也有自己的惯性思维，而技术人员杀入这个领域后，他们首先是消费者，更了解消费需求，自身有科技产品，更懂得如何改进应用。在现阶段楼宇科技还远没有达到天花板时，资本市场注定会推动更多跨界人士加入到城市更新中。

城市更新，是一个高度垂直化的细分领域，同时更是横向发展的开源安卓系统，当进入开发向存量资产改造转变这个拐点时，我们需要产品的提升，需要资管思维的嵌入，需要更多行业人士努力推动。

作为城智更新研究院的合作伙伴，作为地产行业的一份子，商办互联预祝在11月份举办的2019城市更新论坛圆满成功，同时也期盼自己于10月29日，在郎园Vintage虞舍空间举办的2019北京热点写字楼秋季展示交流会，同样可以为商办行业带来更多助推内容。

让城市留住记忆，让更新创造价值，祝愿每一个拼搏的行业朋友都能最终能获得与付出相匹配的丰厚回报！