来源：商办互联

万众期待的“两会”，今天在北京人民大会堂开幕了，在这不平凡的2020年里，“两会”的召开也预示着今年中国在经济、民生、医疗等方面会做出更加深化的调整，以提振受疫情以及国际经济形势影响的中国经济。

500字政府工作报告相信有很多人已经看过了，像往年一样，和房地产相关，和商办类直接相关的非常少，只在第五部分中提到。

虽然没有提到地产相关的内容，不过只要仔细阅读，还是可以发现不少助力商办行业相关的论述。

01、降低企业生产经营成本

《报告》中第三部分，就重点提出“稳住上亿市场主体，尽力帮助企业特别是中小微企业、个体工商户渡过难关。”

新冠疫情的到来，让很多主要经营线下实体、或资金储备有限的企业遭受沉重打击，反映在商办行业里的现象为“违约退租”、“缩减办公面积”，虽然很多优质楼宇手中握有大体量客户，但中小企业依旧占据着写字楼租赁市场大部分面积。为企业减免税费，使其得以生存下去，可让持续攀升的写字楼空置率得以延缓，促进商业快速回暖。

02、强化对稳企业的金融支持

伴随中国经济增速放缓，投资市场逐渐“钱紧”，以及个别纯靠融资存活的企业陆续倒闭，很多商业银行对企业放贷持“谨慎”态度。过去从一些市场人士口中得到的消息是，当企业还清贷款后，再次申请贷款，有些银行会以各种合理的理由不通过审批，导致一些很有发展潜力的企业不得不倒闭。当下客户难寻，最后受损失的同样有承载它的写字楼。

这次不仅加强放贷力度，同时进行监管加强，防止资金“空转”套利，在一定程度上避免对企业的贷款资金流入住宅炒房客手里，将普惠小微企业的贷款真正用到小微企业身上。

03、深入推进大众创业万众创新

相比“双创”潮开始的几年，本次的深入推进调性已不是高歌猛进，“担保放贷”、“示范基地”、“包容谨慎监管”，这三个词说明了政府对于双创的态度，在官方引导下稳定发展，激发社会创造力。对于今年的创业者而言，企业有自我“造血”能力才能享有更多优惠补贴，对于一些孵化器而言，或将更加要求其运营能力的提升。

04、发展在线服务产业，提升科技创新

在“坚持房子是用来住的”之前，还有一句就是“培育产业”。

在《报告》中的第四部分内容中，更是明确强调了对互联网+、在线服务、智能制造产业的支持。

虽然在疫情尚未得到控制期间，很多行业受到了打击，但相关的互联网、科技企业得到了更多发展空间，对它们的持续支持，意在留住更多“人”。相关企业、人才的不断引入，是在增强区域产业环境的聚焦，从而更好地带动办公市场的回暖，接下来，一些发展相对稳定的科技型产业园区或将受到更多政策支持。

当然，两会开幕中最大的亮点还是没有提出全年经济增速具体目标，这是在疫情和经贸形势带来很多不确定性因素前提下，以保促稳、稳中求进。对于房地产而言，由于没有经济增速指标，地方政府不必像过去一样粗狂的实施土地财政，通过拍卖土地获得收入，一定程度上削弱了“炒房”市场。

住宅是民生刚需，市场流通性较好，政策上的调控可有效避免房价过快攀升形成的泡沫，而相比之下，商业地产属于前期投入大，后期需要持久经营，逐步变现的产品，相当于“短存长取”。在长期运营的过程中，需要稳定的现金流，而当下由于实体经济的不景气，商业地产深受影响，仅凭自身能力不足以支持其持续发展，需要一些金融举措使其获得更多融资渠道，同时也让更多人享受到商业地产推动城市发展所带来的红利。基础设施领域公募REITs试点就是个很好的开端，希望两会之后，会有更多金融工具助力商业地产“炒一炒”。