来源：南京买房

南京楼市风云变化，信息纷繁杂乱。

南京买房特推出楼市问答栏目，定期发布买房人最关心的问题并作出专业解答。

01

问：买房君你好，昨天杭州出台新政说酒店式公寓可以落户，这个份量如何？真的可以买房有学区吗？南京有多大可能跟进？

“人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户”这个话题，在昨天掀起热议。事实上，该政策的份量远没有公众想得那么“沉重”。

据杭州本地相关媒体的报道，酒店式公寓可以设立集体户，但并不意味着购买酒店式公寓即可落户杭州。该政策提到“集体户的设立，主要用来解决落户地无住房又无亲属投靠人员的落户问题。”因此，酒店式公寓与人才市场和公司一样都是落户的载体，落户到酒店式公寓集体户，前提是需要符合杭州落户条件。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，户籍新政中“酒店式公寓可设集体户”这一条，与当前市场在售酒店式公寓并没有多大关系，对于落户的门槛没有改变。当地派出所也给出回应称：买房不能落户，落户到酒店式公寓集体户，必须符合杭州落户条件。

关于学区问题，公寓也能享受住宅同等待遇吗？这点上杭州与南京的情况不尽相同。一般来说，杭州落户酒店式公寓是可以上学的，租房也可向就近的教育部门申请入学。但杭州一些学校的入学名额已经很紧张了，所以酒店式公寓上学问题还得看具体操作细则。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华则认为，南京这方面还是比较保守，不太会出台类似公寓落户等政策。

02

问：请问买房君，河西南的鱼嘴润府怎么样？预计什么时候开盘？

目前来看，华润置地鱼嘴润府属于入手河西的最低门槛，总价400万左右。但有小道消息透露，该盘后期入市价格会略有上涨，且今年不一定会上市。目前该项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，开盘时间待定，价格以实际销许为准。

这个项目100㎡的户型可能是河西南最后一批小户型新建商品房，后期河西南将以大户型为主，包括金茂府、深业G77地块（楼面价29498元/㎡）、建发G03地块（楼面价35333元/㎡），未来河西南新房置业成本，可能会愈发接近河西中部水准。