来源：商办互联

近日，星巴克在日本推出第一家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅——SMART LOUNG概念店。这个概念店专为办公人群设计，整个空间划分为单人座位区、隐私包厢、付费私人包厢以及可供多人商谈的共享会议桌，可完全满足白领们日常办公。

如此简约而不简单的操作，让很多人直呼WeWork们要瑟瑟发抖了。

商办互联认为，关于星巴克会给联合办公带来发展压力，与其近期发展状况有关。在疫情持续进行时，很多中小企业由于日常线下业务停滞，线上业务发展缓慢，导致资金短缺，陆续出现企业裁员、违约退租等现象，而很多联合办公承载的客户中就包含很多这样濒临倒闭的企业，发展遇到困境。

反观星巴克这边，满足不同办公人群的概念店，真正做了办公的“灵活性”，随用随来，用完即走，没有押三付一，也没有至少一年的租期，对于长期使用远程办公方式的人们，如果身边就有这样一个不受打扰，还没租约限制的办公场所，相信使用者会络绎不绝。

虽然国内疫情疫情度过高峰期，相关复工复产疫情防控常态化工作通告已经发布，但疫情带来的影响是长期的。在疫情开始阶段，很多人都在抱怨在家办公效率低、沟通难，然而随着这种体验的长期存在，很多人已经找到了平衡生活与工作的点。例如我本人，在家工作之余辅助带娃，初期也是一度崩溃，但现在已经完全适应，并且通过这段时间在家工作，与家人的沟通增多，彼此之间更能相互理解。

当然，在家办公的优势还在于上下班通勤时间的节省，在CBD办公，家在燕郊的白领们，相信体会最深。

这也就引出了人们认为星巴克杀入办公领域令联合办公品牌害怕的另一个点，如果家附近有个可以交点费用踏实办公的地方，人们还是愿意来的，这和借书一个道理，有规定期限的使用，人们使用效率会大大增加。

星巴克店面众多，一旦咖啡办公厅的模式成熟，或者购物中心、大型商超也将闲置面积用于灵活办公，那么很多已经适应线上办公的企业可能就真的没必要租办公室了。

当然，如果星巴克真的能做到大举杀入公共领域，相关的店面改造，面积扩租都是一笔重投入，届时可能也会开拓轻资产模式，同样，也会有更多的“星巴克们”跨界杀入咖啡办公厅领域，那么这对于已经出现上市接连无果，有资金链紧张传闻的联合办公市场而言，绝不是一件好事，之前对共享办公持观望态度的投资者或将把钱投入到咖啡办公厅上。

毫无疑问，新冠疫情对于各行业的影响还在发酵中，联合办公、写字楼、产业园区都深受影响，未来由于技术进步、软硬件提升等因素，在不断促进人们办公碎片化，而星巴克本次在办公领域的正式试水，也在加剧办公场景碎片化进程的发展。

从目前来看，星巴克咖啡办公厅的创立，更多是业务线上的补充，但这对商办人会带来很多启发。对于大型企业租户，我们的租赁机制是否可以更加灵活，给予客户在免租期、租金上一些“让步”，换取高计租率带来的稳定现金流；是否可以与星巴克这样的企业展开合作，丰富楼宇业态，提升空置去化；是否可以将吊白水原始状态焕新成精装空间，替客户节省在装修层面上的时间成本与资金投入，赢得更多的客户忠诚度。

结语

未来，多场景、非固定化、可自由选择的灵活办公策略必将是大势所趋，谁能甩开传统租赁模式，满足企业多元办公需求，谁就能走得更远。