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来源：第一太平戴维斯
4月8日，武汉解封，中国疫情逐步得到有效控制，冬去春来，中国也展现了对抗此次疫情蔓延及影响的强劲韧性。
麦安东 Anthony McQuade
第一太平戴维斯
华北区董事长
作为全球第二大经济体，中国的经济正走在高质量发展的正确道路上。尽管此次疫情直接影响到国内的消费、服务等行业，延迟复工也对制造及出口行业造成一定的冲击，但鉴于中国经济规模巨大且韧性十足，可以有效保障整体经济形势不会出现断崖式下降，且在疫情得到全面控制的情况下迅速修复并反弹。”
近日，第一太平戴维斯携手搜狐焦点，共话2020年疫情冲击下北京房地产市场的“市”与“势”，全面解读北京写字楼、商业零售等不同细分市场的最新发展动态，并就市场如何转危为机，走向复苏之路做出预判与展望。
“黑天鹅”下的中国韧性
中国现今的经济规模庞大，全产业布局广阔，国内GDP总量已达到约99万亿元的新量级。与2003年“非典”、2008年“全球金融危机”时期相比，更具韧性以面对突发事件。
目前，北京写字楼市场是国内最为优越的城市市场。2019年，北京甲级写字楼业已成长为体量庞大的多元化体系。在2003及2008年，写字楼市场在突发事件的影响下均出现下滑，但是在次年得到恢复、开始反弹，显示出极强的活力。
2003年之后16年间，中国的零售业不断发展进化，成为中国经济的中坚力量。此次疫情对零售业冲击较大，短期内业主方和品牌方均承受巨大压力。从中长期看，如何从疫情中恢复，是对零售市场的重大考验。
写字楼市场“饥饿游戏”已开局
第一季度租赁成交活动大幅下滑，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。部分项目因疫情推迟交付日期，仅有一座新写字楼 “通州保利大都汇” 交付（第一太平戴维斯为其写字楼独家租赁代理机构）。
全市写字楼市场吸纳量仅为20,392平方米，环比下降92.9%。全市空置率上升至13.2%的高位，这也是自2010年以来的最高值。北京甲级写字楼平均租金承压下行，连续第五个季度出现环比下滑，为每月每平方米人民币363.0元，平均租金指数环比、同比分别下降0.2%、2.6%。
问题1
业主方和租户方如何调整或制定下半年的租赁策略?
Savills研判：
目前市场整体承压明显。写字楼市场的发展基本还是由供求关系决定。
预计新租、搬迁、扩租需求会在今年下半年至明年上半年释放。
转“危”为“机”，业主调整租户结构的契机：租户和业主应协同互助、共渡难关；业主可将租户关系聚焦于与优质客户的长期合作上。
问题2
后疫时期哪些行业会异军突起? 灵活办公、远程办公是否迎来了新一轮的发展契机?
Savills研判：
在中短期内，健康医疗、在线办公、短视频、手游等行业会因疫情的爆发而间接受益，成为租赁市场的新兴力量。
科技手段只能作为辅助：针对写字楼项目，租户确定租赁策略一定要到实地看房，这是业内基本惯例。楼宇品质与技术在疫情过后会成为焦点，租户会更加重视办公楼宇的品质，项目是否绿色、健康成为重要评判标准，以及物业服务管理对于突发事件的应急措施和应对能力也会纳入考量。
灵活办公、远程办公方兴未艾，未来会成为所有企业关注的焦点，但目前技术不是特别成熟，疫情过后会有长足进步。
商业市场携手“共克时艰”
由于疫情爆发于春节期间，导致实体商业消费受到较大冲击，特别是娱乐和餐饮业等体验类业态。2020年1-2月，北京市的社会消费品零售总额为1,861.9 亿元，同比下降17.9%，其中，商品零售和餐饮收入分别为1,788.4亿元和117.5亿元，分别同比下降15.8%和39.8% 。
疫情时期，众多购物中心运营方和商业地产开发商第一时间做出反应，迅速出台租金减免优惠的临时方案，携手租户共克时艰。随着疫情逐步得到控制，部分购物中心陆续恢复营业，消费与客流有所回升。同时，北京市为鼓励全市百货、购物中心等大型商场疫情期间正常经营，拟对采取减免租金举措的运营单位给予适度补贴，也为零售运营商提供了有力援助。
问题1
疫情对商业零售及各业态的影响？
Savills研判：
商业类型：社区型购物中心受到疫情的冲击相对中心型购物中心较小
商业业态：体验类业态受疫情影响较为严重；民生类业态在疫情下出现逆周期增长
商业模式：线上线下相结合的新零售模式抗风险能力更强
问题2
本次疫情对未来商业发展的启示？
Savills研判：
· 多重因素助力品牌商回归正轨
· 社区购物中心迎来转型升级新契机
· 更多新零售化业态将出现
楼市之春全力以“复”
在周期性明显的地产行业，骤然而至的疫情似乎比调控政策的“药效”还要猛烈。但没有一个寒冬不可逾越，进入二季度，随着国内疫情逐步得到控制，市场也将回归正轨，逐渐复苏。面对行业波动，房地产从业者也需要做好全方位准备，将疫情所带来的“威胁”转化为下一阶段发展的新“机遇”，顺利通过考验。
