来源：上海公寓出售网

1，过度热情，当天对客户太热情了，请客户吃饭，请客户喝水，有点超了，做服务行业的对客户热情是对的，但是有个度，应该用专业来为客户服务，不能用超热情来打动客户，同时让客户感觉上海公寓中介公司经纪人没啥钱，不舍得吃不舍得喝的。

2，见面不长时间，向客户推荐商铺，让客户投资商铺，客户是买公寓，不是买商铺，有点跑题，同时也暴露想挣客户钱的企图，客户心理肯定有反感，也就是说向客户推荐商铺有点早。

3，上海公寓中介公司经纪人露富，告诉客户上海有两套房子，老家还有房子，给人感觉做中介的太挣钱了。

4，在带看的路上过度夸赞房源，而且喋喋不休的过度夸赞房子，明显想急于成交，房子好不好，客户一会自己能看到。

5，带看现场没有做到逼定效果，客户在案场逗留2个小时，证明非常兴奋，肯定有订房的冲动，当时案场销售想让客户当天定下来，没有和案场做好配合。

6，客户提出异议和看法，上海公寓中介公司经纪人当时就反驳客户的看法，有点太直接碰撞了，会令客户不舒服，给人感觉没有站在客户的角度去看问题。

7，带看现场说话太多，每看一套房子，当客户面就是夸房子好好好，唆使客户赶紧买，房子好不好的，客户自己会看到，没必要当着客户的面没完没了的自卖自夸。

8，客户想要留案场联系方式，就应该让案场销售联系方式留给客户。

9，带看回来的路上，没完没了的给客户所谓的洗脑和反复夸赞房子如何如何的好，说过的话不应反反复复的给客户讲，客户听多了，也会反感，而且言多必失，在不专业的情况下尽量不要说太专业的问题，客户不提房子的事，就应该和客户聊聊家常之类的话题，和客户拉近距离。