来源：天元乐居

上海写字楼正在步入重度运营的时代，想要在这个时代活下去，让上海写字楼更具吸引力、更有用途，需要及时跟进并理解人的需求变化，然后想办法满足这些需求。

既然是为人服务，那么通过办公楼的物业管理来提升办公楼资产用途是一个最佳的切入点。

近年来，随着国家对楼市调控政策的不断升级，商业地产市场大受追捧。

上海虽然商业地产的发展不完全取决于写字楼，但在商业地产的发展中，上海写字楼起着重要的风向标作用。

上海写字楼不仅仅具备有办公的作用，除此之外他还具有以下作用。

其一

上海写字楼作为一种生产资料，它的开发建设、租售和商圈的形成与区域产业经济的发展密不可分。

当上海写字楼的发展处于上海写字楼发展旺盛的区域里，一般经济状况也较发达或市场需求量较大。

当住宅市场发展疯狂，同期商业地产发展低迷的时候，住宅房价的迅速飞升在两个价格相当产品中。

很多投资者将投资目标转向上海写字楼，势必会缓解住宅房价的过快涨幅。

上海现代写字楼智能化标准都要达到5A：OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼 宇自动控制。

除了基础办公自动化，互联网+时代，全楼覆盖无线网，办公娱乐都不耽误，科技改变工作方 式。

上海写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个办公楼的空气环境得到改善。

另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身 的上海写字楼更能提高商务人士的幸福感。

其二

商品价格是由哪些决定的，供需关系。

如果需求大供给少，商品价格就高，否则就得降价。

人们总有个刻板观念，就是各地政府都喜欢开发商，尤其是住宅的开发商实际根本不是这么回事儿。

政府真正欢迎的是商业地产的开发商，比如万达这种，因为能带来源源不断的税收。

而商业不同，无论是商铺还是上海写字楼，都是生意，也就有了税源。

所以，各地都加大工商业用地的供给，减少住宅用地的指标。

可这就造成了两个循环，住宅用地越少，价格就越高，人们就越争抢。

基础需求所提供的是人们工作、生活中的刚需服务，基础得到满足，增值服务才算锦上添花。

当前，数字经济正加速发展，物管数字化成为各大上海写字楼提升服务水平及办公楼资产用途的重要砝码。

因而，引入智慧科技重塑业务流程，推动基础业务数字化、产业化升级，提高一线物业的服务人员的业务能力，是上海写字楼获得良好发展的有效途径。

随着科技的不断发展和生活水平的提升，人们的消费需求也会相应提出更高的标准。

上海写字楼运营如何通过数字化手段将需求和业务有效融合，是上海写字楼未来一个阶段需努力探索的问题。