来源：沈阳写字楼网

引言

很多人觉得沈阳公寓投资是个坑，金廊不要碰。理由主要有以下几点：

1、相对于住宅，沈阳公寓出售难度大；

2、沈阳公寓收益主要来自租金，增值收益很小；

3、住宅产权是70年，而沈阳公寓只有40年；

4、首套招租首付是30%，沈阳公寓首付是50%；

沈阳写字楼网小编想说，这种比较是不客观的，出发点也是不正确的。

关于房产投资的偏见

表面看起来，沈阳公寓好像是有很多不足之处，但沈阳写字楼网小编觉得，如果细细分析，这其中有非常严重的逻辑错误和明显的偏见。

首先，以上几条理由仅仅是对两种物业类型特征的比较，仅从特征角度来看，住宅解决的是居住问题，而沈阳公寓是用来投资，有所不同是很正常的事情，这不能说明住宅在投资方面比沈阳公寓更占优势。

其次，这种观点比较带有明显偏见和倾向，出发点就是招租要优于沈阳公寓，并且用住宅的优势来对比沈阳公寓的劣势，而没有说明沈阳公寓在投资方面的优势，这是有失公允的。

再次，对投资目的的错误理解。投资的目的是以最小化的投入获得长期、稳定的收益和现金流，并用于扩大投资规模。但住宅投入大，在变现之前很难产生真正的收益（涉及投入产出比、租金、利率、月供等因素），而这些正是沈阳公寓的优势。

招租更多用于家庭资产保值

不可否认，住宅是具有投资属性的，但大多数人往往将住宅的投资属性误解为真正意义上的投资。实际上，投资住宅的意义更多地体现为家庭资产的保值。也许有人会说，住宅价格是在不断上涨的，因此也是具有增值功能的。说的没错，但问题是，你的房子价格在涨，别的房子价格也在涨，而且二手房价格总体来说是涨不过新房的。从这个角度来说，我们投资住宅的意义就在于，我们的家庭资产不会因为房价整体上涨而过多缩水，或者说，如果有一天我们想换房子的时候，在适当投入资金的情况下，我们可以在同一区位置换更有品质的住宅。而且，在限购、限售政策的约束下，我们不可能无限制地投资住宅，因此住宅能够容纳的资金量也是有限的。

沈阳公寓投资的无限循环

关于住宅与沈阳公寓投资孰优孰劣，也许算笔账是最有说服力的。我们从200万资金为例进行分析。

住宅。200万在三环内可以买到一所100-120平品牌房企的精装修期房，但从交房到满足出售条件，中间至少要经历3-4年的时间。沈阳房价已经经历连续4年的快速上涨，我们无法确定未来房屋出售时房价如何。而且这期间，房子只能产生负收益：出租，可能会破坏装修，不出租，就等于0收益。

沈阳公寓。200万可以买5套或7套精装修沈阳公寓。一沈阳公寓平均月租金1500元计算。5套沈阳公寓每年租金收益达到9万元，年收益率达到4.5%，已经是一个不错的水平，而且两年后，又可以通过贷款方式在购买一套沈阳公寓。如果是购买了7套沈阳公寓（3套全款，4套贷款），不仅3套全款沈阳公寓每年有5.4万元固定租金收益，4套贷款沈阳公寓也可以以房养房，贷款还清后，直接坐拥7套沈阳公寓，而且还能享受一定程度的增值收益。

住宅投资只能让我们实现家庭资产保值，而沈阳公寓投资则能使我们实现财务自由。有人说沈阳公寓投资是个坑。但沈阳写字楼网小编觉得是个“金坑”。设想一下，如果你有20套沈阳公寓， 每月租金收入3万元，做个包租公，是不是很舒服？