来源：壹周君

木心说地图是平的， 历史是长的，艺术是尖的。

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【博今国际】是位于深圳车公庙商务区的一个新近落成的超五星级甲级写字楼，楼高大约260米，由深圳市大汉王置业有限公司开发。主体建筑由两栋双子塔的塔楼组成，大堂挑高超过12米，主力户型为约1400平米~2000平米的大面积办公空间，最高层高达到4.5米，所有楼层全部采用边柱设计，室内中心部分基本上做到了无梁无柱，大大提高了室内的使用空间，也为写字楼的设计和布局创造了最佳使用环境。

进入2020年，世界经济格局发生了巨大的改变，企业生存与发展的生态链也悄然地发生着变化。企业在升级转型过程当中，对于写字楼的整体办公地段、办公环境、办公格局、办公氛围、办公配套等软硬件需求都有了更高的要求，许多老旧写字楼或者1.0、2.0、3.0时代的甲级写字楼在综合功能上已经无法达到企业发展的需求，于是，许多企业开始寻求更加适合自身发展、综合评分在“五星”以上的4.0时代新型综合办公楼。

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【博今国际】属于车公庙商务区4.0时代商务办公楼的代表作之一，主打的办公概念当中包括健康、生态、智能、共享、共赢、以及商务圈层构建等。

【博今国际】的“站位”非常高，其所在的车公庙商务区是深圳城市中心历史最为悠久的商务区，也是目前深圳城市中心地理位置最为优越的商务区。根据深圳市政府规划，车公庙商务区未来将和福田中心商务区、香蜜湖金融区、以及大金沙时尚天街区形成一个以深南大道为轴心的超级综合商务区。

目前这一宏大规划已经在推进当中，传统的福田CBD正在有序地向西拓展，与车公庙商务区之间只隔着一个深圳最早的高尔夫球会，据了解，在该球会使用年限届满后，市政府将有可能对这一地块重新赋予新的功能，这一地块一旦从只能小数人使用转化为市政用地，福田CBD的西扩速度将会大大提高，与车公庙商务区的衔接也就是2~3年时间。

车公庙商务区北面的香蜜湖金融区已经启动建设，已经使用了近二十年的香蜜湖食街已经全部拆除，包括香蜜湖汽车世界也进入拆除阶段，按照整体的城市规划，十年内这里将建成华南地区（除香港外）最大的现代化国际金融中心，并且和香蜜公园、香蜜湖西区等板块组成特色鲜明的金融商务区，功能涵盖国际交流、国际政务、国际金融、国际文化、以及国际科技等中心功能。

车公庙商务区的南面和西面则是由上沙、下沙等城市更新板块组成的时尚天街区，这里将包括时尚设计、时尚发布、时尚消费，以及电子多媒体产业等，将成为连接香港，辐射全球的时尚产业基地。

车公庙商务区除了被东南西北四大重磅经济组团“合围”之外，其自身的升级改造也在紧锣密鼓地进行中。这其中就包括有深业置地和深业泰富牵头的“车公庙升级计划”，一部分年代久远的厂房、宿舍、配建等，都已经纳入城市更新计划，并且已经全面启动重建工作。

现在的车公庙商务区已经变得井然有序、环境优美、商业繁荣、配套齐全，已经成为整个深圳市区生活和办公氛围最融洽的地区。

项目夜景图

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这些年有许多企业纷纷将公司总部搬到车公庙商务区，其中包括华商银行总部、建设银行、花旗银行、韩国企业银行深圳分行、瑞泰人寿保险、中怡保险、中国人保、中宏人寿、中建三局、中航工业、中铁建、中国移动、中信健康、联邦快递、杜邦公司、麦当劳等。在其他行政区许多写字楼大量空置的情况下，车公庙商务区一带的写字楼却已然是“一房难求”。

形成这一奇特现象的主要原因除了上述片区长远发展利好之外，还有包括交通、商业、餐饮、娱乐、商务等完善的全方位配套作为强有力的支持。

笔者所在的公司曾经在车公庙“驻扎”了将近8年，后来因为升级为科技公司后才搬到南山科技园。对于车公庙一带的环境和配套，应该可以说早就了然于胸，这个区域也是我们公司从华强北到车公庙再到现在的科技园，“三迁”过程中最适合办公的区域。

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【博今国际】不但“站位”高，占据了深圳城市中心区最有前景的地理位置，其各项基础“配套”也非常之高！

首先让我们来看看车公庙片区“高配套”的交通。

在这里上班基本上不用担心堵车！车公庙是深圳地铁1号线、7号线、9号线、11号线的换乘站，换言之，你不管从深圳哪一个地铁站上车，不用出地铁，你总是可以通过地铁到达车公庙，我想这也许是许多老板把公司放到车公庙的主要原因吧？——不用担心员工上下班堵车迟到，也节省了不少公车使用的费用！

【博今国际】本身就是地铁9号线上沙站上盖物业，与车公庙换乘站仅仅一站之地，交通出行更加便捷。

城市主干道与高速公路快速对接也是车公庙的“绝对优势”！车公庙商务区可以通过深南大道、滨海大道与广深高速快速对接，区域内基本上可以实现十分钟上高速，加上【博今国际】有极好的标识性，客户从高速下来很快就可以找到，可以赢得更多的商业机会。

至于飞机，车公庙深航大厦是330A机场巴士进市区的首站和出市区的尾站，【博今国际】的工作人员或者客户乘坐飞机可以乘坐机场巴士直达出发厅，当然，也可以花20元乘坐地铁11号线的商务座直达机场。

交通出行方面，整个深圳市通达性最便捷的只有车公庙片区，没有之一，只有唯一！

项目实景图

然后让我们来看看车公庙商务区的“高商业”配套。

车公庙的丰盛町是深圳最大的地下商城，集衣、食、住、行、娱、乐、购于一体，特别是这里的小吃，经济实惠，让许多上班一簇流连；布满整个车公庙大街小巷的特色餐饮，除了可以满足上班一簇的口舌之欲之外，更是吸引了许多来自其他区域的饕餮客慕名而来。

至于有品质的商务接待，东海广场、朗廷酒店、银座酒店、深航酒店、万豪JW酒店等，都是极有特色的商务接待酒店。

项目自带约3万平米的商业，未来将会打造成车公庙商务区首屈一指的Bo space，为年轻白领和活力青年提供一个全天候的创意商业空间。

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综上所述，【博今国际】无论是地理位置、交通出行、商务配套、政务配套、片区未来以及项目的建筑风格、产品结构、物业管理等方面来看，都称得上深圳甲级写字楼的“五星典范”！

买住宅的时候，我们会充分考虑物业的升值空间；租写字楼的时候，我们会考虑办公的便利性和成本控制。在行动之前，多调研、多分析、多比较，一定能够找到最适合企业发展的需求的黄金旺楼！