来源：尚帝视角
写在前面
写这篇稿子应该算是蓄谋已久的。
作为扎根市南的外来土著，对于居住环境改善无望的绝望，实在忍不住要吐槽一番。
尤其是最近看到了两个关于楼市的消息，想吐槽很久的火，一下就忍不住啦！
——上弟
01、尴尬的零
事情的起因这样:
先是青岛著名的房市分析自媒体号“岛城房师傅”发了一篇分析稿《新房二手房双降，青岛楼市还有希望吗？》公布了一组数据：
6月第一周，岛城新房成交量跌幅明显。据统计，上周（6.1-6.7）青岛新建商品住宅成交2364套，环比下滑24.62%；成交面积为27.9万㎡，环比下降26.19%。
新房成交价格方面也出现了下滑，上周青岛新建商品住宅均价为14104元/㎡，环比下降540元/㎡，降幅为3.69%。
新房成交量降幅明显：
西海岸和城阳仍是比较受购房者青睐两大区域。从上周各区市新房的成交量来看，西海岸依然稳坐第一位，上周新房共成交了732套，成交面积为84978.92㎡；城阳排在第二位，成交量为532套，成交面积为58957.98㎡。胶州则以412套的成绩稳居季军，新房成交面积为47852.25㎡。
虽然新一周排名没有变化，但榜单前三位成交量分别较前一周减少了121套、218套和68套，城阳降幅最大。而整个市南区是大写的、尴尬的“零”。
02、空荡的楼
火气刚起，紧接着另一个自媒体号《青岛楼市》就发布了这样一组数据：
后疫情时代，青岛住宅市场逐渐回暖，但有一种房源却一直寒意十足，租金不断下降，它就是——写字楼。不要以为写字楼与我们普通购房者无关，其实写字楼的空置率上升，会如“蝴蝶效应”一般，影响着周边的房租，甚至是区域的潜在活力等等。
根据2019年青岛写字楼与零售市场概况调查报告：
青岛甲级写字楼存量为144.6万平方米，空置率27.1%，平均租金每月112.7元/平方米，环比下降4.8%。
这其中市北CBD写字楼成交比较活跃，空置率下降8.5个百分点至35.5%；可市南香港中路的成交量却直线下降，空置率上升至23.1%，租金环比下滑7.4%至每月每平方米115.6元。
看看这用词：直线下降，空置率接近四分之一。这是寸土寸金的市南？这还是以前高高在上，坐拥青岛金边海岸，一房难求的市南？
写字楼是反映地区经济发展状况的晴雨表，不仅如此，它还能影响周边的住宅房价以及租金的涨跌。
试想，倘若写字楼空置率过高，那么务工的人员会相应减少，也不会在附近租房、买房。房东想靠涨房租当收益或者靠卖二手房置换新房成为了空谈，于是房东只能降低房价。同时，写字楼的空置率还影响周边商铺的发展。
由此形成了租金上不去→货量严重过剩→新增供应量大→加剧市场货量压力→缺乏大企业去化→租金一跌再跌的情况。
03、大写的怒
按说，房价降对于急需改善住房环境的笔者来说，是利好消息。可看了这两则消息以后，为什么忍不住就怒了呢？
作为穷尽父母积蓄、贷款背债在青岛买房的人，怀揣着对市南美好的向往，选择在市南区买房。且不说，从以前“啊你住市南”到“奥住市南啊”的心理落差，就是经济差距都是巨大的。回到2012年，80万在市南区只能买60来平83年的老房子，而当年在李沧区可以买到接近120平的新房。近两年房市是涨新房不涨老房，每平房价虽然还差着几千块钱，可一套房子总价已经差出上百万。
自己选的房，就像自己约的炮，含着泪也要住下去。这还没什么好怒的。可关键是想卖旧换新，改善一下居住环境。是零，没有房子。新房严重供应不足，稍新一点的房子就贵出天际，让人高攀不起。而指望政府拆迁改造？……只能“呵呵”
为什么没有新房？可以翻看一下市南区历年的政府民办实事，除了每年必提的火车站等周边片区的回迁，已经多少年没有涉及到新的旧城改造项目啦？苦等11年的八大湖小区回迁房终于建起来了，可没有一套新房。而原先规划在内的二期、三期拆迁仍是一点消息没有，倒是等来了老旧小区综合整治的消息，怎么感觉那么像“扶贫慰问”？
不卖房换新，但以租换租呢？对不起，上面说了，市南区的写字楼公司越租越少，上班族少了，租金都提不上去。背着房贷还要补着房租差价，这对于本就消费很高收入不高的工作族来说，几乎就是不堪承受之重。没办法就只能继续“蜗居”着，谁让市南还有一块最后的遮羞布——教育！
04、未冷的心
市南区这些年在做什么呢？时尚、时尚、时尚……喊的最多的口号就是时尚市南啦。从区域发展市南区打造时尚经济、发展现代服务行业是完全没有问题的，可除了镶着金边的香港路以南，在房子越来越旧、环境越来越差、居民生活幸福指数越来越降的情况下，单凭喊号子能时尚得起来吗？
市南区以前是整个青岛市的“中心”，政治、经济、文化、旅游等各个领域都是核心区域。随着城市规划的扩大，市南区的发展确实会遇到很大挑战：再造一个青岛的西海岸、金融机构纷纷搬迁集聚的金家岭金融区，还有强势崛起其他各区市，最宜居住的李沧、撤市划区的即墨甚至还有红利加持的高新区、坐拥上合自贸区的胶州……它们纷纷挑战着市南区中心地位。
逆境考验的不仅是人的成长，对于一级执政政府来说，面临发展挑战才更能显示执政水平。
但令人遗憾的是，作为来青15年，一直居住在市南区的一名普通居民来说，这几年没有切身感受到让人欣喜的变化，甚至对于应对挑战最应做好的政务服务还成了被吐槽的重点。在各区市纷纷提供“店小二”服务的时候，市南区的有些服务部门还高高在上，端着呢！
最后一个问题：市南区还有什么优势，还是什么中心？朋友聚会吐槽吐得特别欢畅的一桌朋友，一下子愣住了，是啊，市南还有什么呢？一位朋友的回答很幽默，奥帆在市南是搬不走的，市南还有奥帆中心。
吐槽不是为了讽刺。吐槽是因为还爱着这片土地。冷式的幽默背后是期望真正的快乐！
写在最后
我爱这土地
艾青
假如我是一只鸟，
我也应该用嘶哑的喉咙歌唱：
这被暴风雨所打击着的土地，
这永远汹涌着我们的悲愤的河流，
这无止息地吹刮着的激怒的风，
和那来自林间的无比温柔的黎明……
——然后我死了，
连羽毛也腐烂在土地里面。
为什么我的眼里常含泪水？
因为我对这土地爱得深沉……
