来源：商办互联

经常5G冲浪的朋友也许已经发现，越来越多的地产人正涌入自媒体赛道。从抖音到小红书，从图文、短视频到直播，身份不限、形式不限、平台不限，面对市场下行周期，地产人们都在积极主动地探索新的营销模式。

根据《2022年抖音房产生态内容报告》数据显示，2022年房产经纪人在抖音平台开通房产类账号的数量达到32.2万，其中抖音房产短视频播放量2022年比2021年同比增长62%。另外房产类直播达到日均4500场，看播量覆盖750万人次。来自巨量算数的数据也显示，高活跃房产兴趣用户体量已达1.2亿。

房地产板块数据好

未必就是商办地产数据好

只看数据，能够在短短一年内实现这样的增长的确难得，但这些数据的背后占大头的还是传统住房，相比之下，商业地产就少了一些。

论客群，传统住房是to C的生意，只要抓住了用户的眼球、调动了用户的情绪，就有极大的可能向下推进，落地成交。因此流量为王的时代下，帅哥美女的出镜、搞怪有梗的剧本，甚至是售楼处的人山人海，都能成为辅助拓客的手段；而商业地产则是to B的生意，个体无法拥有决定权，更不存在什么“冲动消费”，加之商业地产自带的商务属性不像住房那样接地气，在内容创作上总是存在一定的限制，既要大胆突破，又不能跳脱轻佻，因此很难打造“爆款”。

项目视频内容制作痛点多

找商办互联 事半功倍

面对平台数以亿计的用户池，任谁也不会不动心。虽然自媒体的转化率低、存在一定的短板，但自媒体也能够为自己的项目带来更高的曝光率、知名度。于是，越来越多的项目开始建立自己的自媒体账号。

建立一个账号简单，但运营一个账号就很难了。项目创建自己的自媒体账号，虽然顶着官方的头衔能够拥有一定的知名度优势，但也存在着一定的局限性。想要做好一个账号，出镜人、摄像、剪辑、内容，缺一不可，在此基础上，还需要持续创作、频繁更新，有时甚至还需要一些运气加持。因此，对于写字楼项目而言，急需一个既懂营销又了解平台，同时还十分熟悉商业地产的人，但这样的人才往往可遇而不可求。

另一方面，互联网发达的时代，企业在选址时也不再听信“一面之词”，而是会从各种方面入手，力求尽量全面的了解目标写字楼，这时，官方的自媒体账号会因为过于主观而不具备参考价值，来自第三方的发声则能够在潜移默化中帮助写字楼项目在选址企业心中树立积极、正向的认知。

经过不断的尝试、探索与调整，商办互联针对写字楼项目的招商推广痛点，倾情打造“红姐去哪儿”系列短视频，以商办互联品牌事业部总经理/合伙人 李海红女士为人物主线，面向北京商办市场，针对优质写字楼、产业园区进行重点推广，从用户角度出发，通过真人现场取景的拍摄方式，调动用户感官，以沉浸式的体验表达，强化项目的用户价值。该系列视频一经发布便吸引了行业内的广泛关注，并迅速在业内形成了极强的认知。

根据客户的差异化需求，红姐去哪儿系列视频分为情景体验类视频和花絮打卡类视频。其中，情景体验类视频的时长在3-5分钟，由商办互联结合项目亮点提炼核心价值点，提供定制化视频剧本，拍摄现场的摄像、后期的剪辑也全部由专业老师携专业设备完成；花絮打卡类短视频风格时尚、商务，时长30秒左右，借助平台关注度最高的打卡形式，以新办公体验官的第三视角切入，通过高级的镜头语言与场景交叠，为受众展现项目强大的场景表现力。

经过持续的深度运营，目前，红姐去哪儿账号真实活跃粉丝16000余人，其中多为商业地产公司高管、经纪渠道高管和选址企业负责人，而在粉丝群体以外，平台庞大的用户储备池、便捷的互动方式，也令我们的视频一经发布便形成了强大传播效能，单条视频平均浏览量达8万+，自带流量的大V属性让我们深受写字楼项目的喜爱，先后与商办市场各商圈知名项目达成合作。未来，我们还将带来更多更精彩的视频内容，携手写字楼项目一同在市场内持续发声。