今年第一批次中，有个项目认购率近400%！

象屿招商公园1872，认购超1440组！认购率397%！超过了前滩海德壹号！

可以说是一批次最火爆的项目之一。

公园1872之前已经开过3次盘了，而且每次都很火爆。

✦第一次认购率高达约291%，入围积分60.66分！

✦第二次认购率高达约275%，入围积分57.04分！

✦第三次认购率高达约345%，入围积分55.28分！

✦这次第四次，认购人数和认购率更是创下了纪录。

该上海在售楼盘位于闵行吴泾，紫竹滨江板块。这里高素质人才聚集，未来的能级剑指世界级“科创湾区”，必会吸引更多高薪、高智、高知人才的涌入，板块前景看好。

从房价上来看，房价500万左右，非常友好，而且还是名副其实的地铁盘，23号线（在建）放鹤路站就在家门口。

本次共推出364套建筑面积约95-132㎡3-4房，均价5.2万/平方米。楼下有地铁，容积率仅1.8，周边有成熟产业配套新房，城市界面也是非常漂亮，综合分比较高，可以说是500万级地铁房的优秀选择，成为网红盘也是理所应当。

这次南地块开盘结束后，北地块也即将入市，给了购房者更多的机会。

在公园1872顺利打响头阵以后，闵行还有两个项目将上新。

一个是古美板块的华发古美华庭，也是闵行首开3盘中唯一中外环内的项目，之前两开两罄均触发积分。

✦一期388套新房，认购880组+，认购率朝225%，入围分51.4分。

✦二期94套新房，认购270组+，认购率超280%，入围分60.08分。

✦这一次，将首推295套新房，均价8.25万/平方米。

一直以来，古美板块配套非常成熟，但是区域内的新房都供应却较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

目前区域内二手房挂牌房价早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡；万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

不过值得注意的是，项目本批次只有建筑面积约107㎡3房，下一批次推建筑面积约107/145㎡3-4房，但下批次107㎡套数少。预算800万级的客户要紧抓本批次107户型买到概率高的机会。

还有一个上海在售楼盘，就是颛桥的保利·光合上城。

15号线地铁上盖，近百万方的滨水TOD，让其成为楼市红盘。

首开房源324套新房，建面约93-103㎡三房，均价6.99万/平方米，房价约600万+。

该上海在售楼盘以15号线元江路地铁站为核心，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，与众多依靠区域内城市资源来为自身价值赋能的楼盘截然不同。

保利·光合上城拥有着约20万方的双主题公园！如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了，在全市新盘市场中都很难见到，相当于25个足球大小，2.5倍徐家汇公园大小；拥有3公里最美滨水漫步道；约2.6万方活力街区；还规划有约1万方城市文体配套；还有着约2.5万方的全龄教育（规划用地）和约4万方产业生态圈以及约20万方共享商办（规划用地）。

并且，该上海在售楼盘由保利+申通两大实力开发商背书，品质自然不用说。

但是，该上海在售楼盘并没有像预计的会“大爆”，房价因素可能是一方面。相对南面的公园1872来说，单价贵了近1.8万，和旁边的紫薇花园房价相当，但是城市界面却又差了一点。

不过，保利光合上城房价控制的比较好，平均房价在690万左右，与外环外套均700万的房价相比，还是符合的，并且又是标准地铁房，综合体，项目未来潜力不小。

目前该上海在售楼盘认购已经结束，认购总数约250组+，认购率在79%，也就是说，想买该项目的购房者，还是有机会的。