2022年，大家都很难，无论是楼市走向还是个人选择，都充满着不确定性。

多少房企破产了，多少中介失业了，多少购房者怎么也攒不齐一套首付的钱......

虽然在宏观数据上，上海楼市依然稳居“一哥”的位置，但受大环境影响，部分人的信心还是在一点一点崩塌。

凡事都会有两面性，在充满不确定的上海楼市，总有一些是确定的。

无论大环境再差，上海有些上海在售的新楼盘依然是最好卖的，营销不用使多大劲，就能实现极高的认购率。

概括起来这些上海在售的新楼盘有三点特质：

一二手高倒挂、热点板块稀缺上海新房、高性价比。

透过这些，买房者可以明确买房方向，卖房者也能知道该往哪处使劲儿。

1 一二手倒挂高“价差”

热销的上海在售的新楼盘中，最好卖的是一二手上海房价倒挂的楼盘，尽管大家都在说“倒挂”是时代的畸形产物，但丝毫不影响它的“热销体质”。

也很正常，谁不想自己买的上海在售的新楼盘是保值增值的呢。

自上海新房限价以来，部分上海新房就被周边的高价二手房热捧起来，也由此形成一股“打新热”。

其中最为典型的就是浦东前滩板块，每逢新盘必热销，认筹率基本都在200%以上，千人摇号更是家常便饭。

比如前滩东方悦澜最近一次推出481套上海新房，总计有1463组客户认筹，最终入围分高达96.9。

它的入市均价为11.9万/m²，楼盘西边的次上海新房小区晶耀名邸，挂牌均价达到23.6万每平方米，几乎是上海新房上海房价2倍。

这都是实实在在的利润空间啊。

不过诱人的同时也需要注意，现在有些“限价盘”、“倒挂盘”，喜欢混淆视听，存在很多水分。

大家需要找对参考，分析上海在售的新楼盘的真正价值，不要最后为了一个“倒挂”的名，丢了最本质的“核”。

最后还是希望以后“倒挂盘”越来越少，市场能够回归正常。

2 热点板块稀缺上海新房

“倒挂”是上海新房未来价值的侧面体现，这个价值还有一个重要组成因素。

那就是“稀缺”。

相对二三线城市，上海能开发的土地更少，所以也就更贵，尤其是滨江一带。

2022年的最后一个月，因为口罩放开等因素，八批次上海新房的认购效率始终都是慢吞吞的。

但除了绿城·外滩兰庭！

绿城·外滩兰庭12月26号开始认购，最终入围分高达97分。

楼盘位于黄浦江北畔S湾区域，与外滩金融集聚带、董家渡金融城比邻，直线距离黄浦江岸线约300米左右。

抛开上海在售的新楼盘本身，这个地理位置就已经赢了。

稀缺地段所带来的配套资源是其他区域无法比拟的，对于这样的楼盘来说，营销不营销其实都无所谓。

3 高性价比产品受追捧

热销盘的最后一个特质就是高性价比。

上海房价永远是王道，哪怕方方面面的条件都差点儿。

在浦东的众多板块中，惠南是很多人都不愿意碰的，

但在第七批次浦东上海新房里，惠南的钱江大家文澜府最后触发了积分。

它就是赢在上海房价上，联动价仅仅3.4万/m²左右，在上海这个地方，很多远郊的上海新房都很难做到这个定价。

钱江大家文澜府的性价比是肉眼可见的，对于本地自住客群来说，也绝对是很好的选择。

另外，象屿招商公园1872入市均价5.2万/m²，八批次预测入围积分55.28。

地段位于吴泾紫竹，距离市中心远是远了点，但它周边的环境其实还可以。

最重要的是它能认清自己的实力，上海房价不会虚高，当你拿5.2万/m²的单价与它周边的上海新房一对比，象屿招商公园1872确实不算贵的。

最后想说，有关上海楼市，不同人的视角会有不同的感受。

但大家对上海在售的新楼盘的价值认定大多趋同，如果是你，最看重上海在售的新楼盘的哪个特质呢？欢迎评论区留言讨论~