一、华发唐镇楼盘

最新消息：华发唐镇楼盘预计23年一季度开售，首推约300套100/130左右户型上海新房入围比预计1.8，房地联动价：70620元/㎡。

在去年二批次土拍中（7月25日），华发以约44.8亿拿下了一个高关注度地块——浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

该上海新开楼盘东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。该上海新开楼盘紧邻2号线唐镇站。13号线东延伸段建成后，更加增加了这个楼盘出行的便利度。

其实就在绿城玉兰花园隔壁，位置非常好，正唐镇，距2号线唐镇站直线距离约600米。

联动价70620元/平，这价格相比之前的华侨城纯水岸一分没涨。目前绿城玉兰花园（二期）二手房挂牌价多在11万+/平。

所以，楼盘性价比非常突出。

据悉，楼盘主力户型为100平米内的3房（不封阳台），最快年初入市，网传户型图曝光（过程稿，以开发商发布为准）：

周边配套方面：

自驾道路：可以通过楼盘北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业：有恒生万鹂广场，阳光天地；地铁去张江长泰广场也非常方便。

休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

医院：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

二、安高安联唐镇楼盘

2号线唐镇站，与华发唐镇楼盘距13号线金秋路基本一样，联动价70620元/㎡

安联唐镇楼盘设计方案已公示

预计三季度入市

该上海新开楼盘展厅已开放

展厅地址：浦东联洋证大大拇指广场

2022年9月，上海第三批次土拍中，安徽高速以上海房价约504980万元，竞得浦东新区唐镇中心社区PDP0-0405单元C-05B-02地块，地块出让面积47140.2㎡，容积率2.5，溢价率9.4%，成交楼板价42849元/㎡，房地联动价70620元/㎡。

2022年7月25日，华发股份旗下上海铧发创盛置业有限公司以44.89亿元的上海房价竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%，成交楼板价为40739元/㎡，房地产联动价为70620元/㎡。

安徽高速地块与华发地块南北相邻，联动价相同，区域内此前入市销售的华侨城纯水岸楼盘售价同样都是70620元/㎡。

该上海新开楼盘地块东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路。

根据出让合同显示，楼盘容积率2. 5,限高80米，住宅套数下限1172套上海新房，需配建5%以上的保障性住房，要求全装修比例50%以上，中小套户形不得低于80%。

根据设计方案显示，楼盘共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

规划方案如下：

交通配套：楼盘直线距离2号线唐镇地铁站仅约400米。

自驾方面，可以通过楼盘北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方

教育配套：楼盘周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

三、浦开云璟

浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟，首开将推出C1e-06住宅地块的4栋高层，案名为浦开云璟天地！距13号金秋路站（规划中）直线距离2.3公里！

最新消息！最快今年1季度入市。

业态分布如下：

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套上海新房。

· 约90㎡户型（2房）：178套上海新房，

· 约120㎡户型（3房）：87套上海新房，

· 约140㎡户型（4房）：53套。

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

住宅产品在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

该上海新开楼盘总建面约20万方，地上建筑面积约10.7万方。

最新消息：芳乐路站（13号线西延伸/示范区线/25号线 三线换乘）周边控规调整获市政府批复！

其中，纪翟路-朱建路-徐亭路-芳乐路所围合及相关区域，开发规模超400万㎡，将打造成为国际化的高品质城市门户！

四、大华紫樾府

首期将推约103㎡3房，目前火热续销中，上海房价66095元/㎡

该上海新开楼盘亮点

1、地理位置优越，大虹桥前湾核心板块，未来可期

2、13号线延伸段纪翟路站直线距离200米，真正的地铁盘

3、户型和品质都比较不错

4、周边规划的教育资源相对丰富且能级较高

回顾下该上海新开楼盘的拿地信息，去年12月，大华集团以上海房价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价6.6万/㎡。

大华·紫樾府位于闵行华漕纪翟路与纪展路交汇处，地处虹桥前湾核心区。规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房。

社区全部小高层建筑，呈围合式排布。楼盘立面采用现代建筑风格，社区景观以星空为主题，中央花园、400余米的星光跑道、鲲鹏主题乐园、活力星球等空间实现生活与自然的无界交融。

该上海新开楼盘商品房住宅部分，达到上海市超低能耗建筑技术标准，在使用过程中能耗减少，起到环保、节能效果。

住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约103㎡3房，约133㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，都能做到南向大尺度宽厅设计。

「大华·紫樾府」位于当前比较炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

另外，结合虹桥更大的前湾公园，前湾将打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区。

交通方面：楼盘距离在建的13号线延伸线纪翟路站较近，直线距离仅约200米。

教育方面：周边2公里内有上海美高学校、闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)、上海市闵行区纪王学校、闵行区纪王学校小学部。

在2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”楼盘框架协议。（具体楼盘可享受的教育资源以公示为准）

商业方面：周边2公里内有COSTCO开市客(闵行店)、好又多连锁超市(纪顺路店)、世纪联华、百润乐家(纪高路店)等。

事实上，华漕的倒挂也非常明显，同板块内，二手单价普遍上到8万/平以上，买到大华紫樾府也是有接近2万的倒挂空间，和七宝天安1号不相上下，再加上板块规划等级较高，显而易见，这又是不愁卖的新房。

与此同时，楼盘附近还有在建的13号线西延伸段纪翟路站，可以说是标准的地铁盘。

另外需要注意的是，楼盘的入围比提升到了1.8，而此前同区域的柏悦前湾入围比还是1.3，足以说明该盘的热度。

大华紫樾府的产品品质也比较出众，都是大横厅设计，采光非常优质。

五、南山华漕楼盘

大虹桥前湾，南山华漕楼盘效果图曝光，建面约96-131㎡3房待入市！

今年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。

该上海新开楼盘地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，楼盘南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。

根据公示，楼盘容积率为2. 0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。

要求中小套户形不得低于80%，也就说楼盘未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。

规划方案如下：

南山楼盘位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。

闵行华漕南山楼盘位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。楼盘周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。

此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业楼盘引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。

①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性

芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局

除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元

发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾地区拥有强劲公立教育配套上海新房，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。（规划来源：《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》、《上海市虹桥主城片区单元规划》，发布时间2021年2月）

轨道交通21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽，终于21号线一期工程六陈路站。线路主要沿浦东枢纽—川南奉公路—川六公路—六陈路走行，全长14.0km。全线共设4座车站，平均站间距约3.4km，其中2座换乘站，分别为T3航站楼站（与两港快线、机场联络线、磁浮、轨交2号线换乘）和上海东站站（与两港快线、机场联络线、铁路东西联络线、沪通及沪乍杭铁路换乘）。

六、中建张江广兰路楼盘

该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

该上海新开楼盘位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体楼盘商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办楼盘，规划设计方案公示：

该上海新开楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办楼盘。

东岸观邸云尚丹霞

浦东川沙地铁盘东岸观邸云尚丹霞一期续销中，楼盘首开约488套上海新房，推出83和96户型三房。楼盘主力户型包括：约83㎡、96㎡高层小高层和约110 ㎡、130 ㎡、150 ㎡的洋房，层高均为 3.1M。

该上海新开楼盘属于川沙板块，距2号线凌空路站直线距离约1公里，容积率1.5，纯住宅用地，绿化率35%。

根据规划方案显示，楼盘由1栋6F多层住宅、5栋7F多层住宅、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。