01  建发璟院

最新消息，位于12号线东兰路站地铁上盖的「建发璟院」楼盘目前销售团队已经组建，但售楼处还没开始打造，预计最快今年4、5月份取证入市！

上海在售的新楼盘是我们整理的上海2023年十大必买楼盘之一，无论是交通、地段还是价格倒挂、楼盘品质、配套等方面，上海在售的新楼盘都是上海新房佼佼者。

楼盘就在当下热门的古美华庭以及天安豪园西侧，紧临万源城次新片区，房地联动价8.91万！

从设计方案能够看出，上海在售的新楼盘全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块最大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，显然居住体验非常好！

在看重要的倒挂，楼盘附近，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

建发璟院地处闵行古美，是闵行区内最早开发的居住片区之一。

该上海新楼盘位于中环和外环间、同时加持沪闵高架直通徐家汇，周边拥有3条快速路出行。

更重要的是，古美板块依托地铁9号线和12号线，2条地铁可直达徐家汇、徐汇滨江、淮海中路、南京西路等市中心重要节点。

而上海在售的新楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，该上海新楼盘北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

建发璟院所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新颖。

在商业上，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

目前，楼盘具体的户型信息还没有披露，不过从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，楼盘主力户型预计为100㎡左右的3房，预计上海房价约850-950万左右！

02  建发熙和府

建发熙和府二期已开盘，目前正在续销中，建面约89-119㎡3-4房，均价4.75万/平。

该上海新楼盘距离7号线潘广路站直线约800米，未来北侧的瑞丽江路建成后，步行距离也仅只需约850米即可。可以轻松步行至潘广路站。

另外，建发熙和府上车后2站就能换乘15号线。

该上海新楼盘所在的顾村板块还有相对较高的新顾城规划，总建筑面积638万平方米，规划人口14.2万。

该上海新楼盘东侧直线约500米处，有一个建面约20.3万方的商办地块；与楼盘一路之隔则是一块教育用地；楼盘西南侧500米范围内更是汇聚了两块教育用地、一块商办用地以及一块超大的绿色生态用地。（具体地块用途来源：新顾城控制性详细规划图）

该上海新楼盘周边未来整体的基础建设将会非常完善，如今以不到500万的上海房价买入，性价比超高。

同时，区域内还有正大乐城、龙湖宝山天街等已开业的商业体。

03  华发建发缦玥

缦玥位于闵行浦锦街道，由品牌房企建发&华发联合打造。

地铁三站直达前滩+房价倒挂+低密洋房，可谓是集齐了改善产品的所有优点！

该上海新楼盘还有最后一幢上海新房，而且目前也已认筹完成，只有42套，将于1月18日取证认筹，目前分数已出，68.98分，又是一个高分盘，毫无疑问，上海在售的新楼盘开盘就能迅速售罄。

浦锦街道的城市界面十分新颖，这得益于近十年所开发的商品房，而且都是实打实的品牌房企所开发的品质住宅。

所以它的倒挂空间很大，比如浦江华侨城、一品漫城、浦江坤庭、保利茉莉公馆、陆家嘴红醍半岛等，这些二手房在当下的市场，几乎都差不多以9万/平的价格成交。

而上海在售的新楼盘只有约6.8万/平，倒挂空间巨大，买到就赚到！

在缦玥旁边，东侧一街之隔就是上师大附属闵行第三小学和中学，楼盘南侧不远处就是中国福利会浦江幼儿园，12年优质教育资源环伺，这样的等级缦玥全占了。（注：新房不承诺学区，具体以当地官方发布信息为准）

该上海新楼盘周边配套也非常成熟，新田360广场、浦江城市生活广场、卜蜂莲花、浦锦新天地等商业，基本可以满足日常生活需求。

浦锦街道还涵盖了多家三甲医院，为仁济医院（南院）、东方医院（南院）、复旦附属眼耳鼻喉科医院等。

整体来说，缦玥楼盘是一个综合素质很高且非常适合自住的楼盘。

04  建发·观唐府

建发·观唐府位于金山新城，目前在售约93-179平3-4房，约145-188平叠墅，整盘均价约3.2万/平。

该上海新楼盘位置在金山新城板块比较理想，比邻金山医院；与金山万达直线距离仅约600m；与金山区政府直线距离仅约1.8km；

该上海新楼盘一路之隔就是前京小学，周边还有金山小学、世界外国语学校、新城幼儿园以及前京中学等，幼小初全龄段上学需求都可以满足。（本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，楼盘对口学校最终以教育部门划分为准）

建发·观唐府把新中式风格带到了金山，品质可谓是区域翘楚，因此在金山区域，得到了购房者的广泛认可。

05  建发和玺

建发和玺位于崇明陈家镇，楼盘在续销中，在售少量叠加和洋房，其中上叠建面约140㎡，上海房价约460-480万/套上海新房；下叠建面约150㎡，上海房价约530万/套上海新房；洋房建面约90㎡，上海房价约240-280万/套，洋房总高6层带电梯，带装修。

陈家镇作为上海长江大桥、长江隧道连接上海的“桥头堡”，同时也是沪陕高速公路G40起点。

轨交崇明线已动工（官宣预计24/25年左右通车），未来从陈家镇出发，4站可换乘12号线直达南京西路；5站直抵金桥商务区，可换乘9号线直达世纪大道，新天地及徐家汇商圈。

提到崇明，一定会想到生态、绿肺、度假...这些关键词，而生态旅游一直是陈家镇的王牌产业。除了东滩湿地、瀛东生态村等著名景点，楼盘周边有由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等环伺，还有高尔夫、马术俱乐部、自行车公园等高端度假资源，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。

该上海新楼盘周边有名岛生活广场、华联等，内含肯德基、电影院、银行、超市、农贸市场等满足日常的生活需求。楼盘周边有陈家镇社区医院可满足基本的就医需求。