要说上海2022年的“顶流”楼盘，可还真不少。

那要说有故事的，张家浜顶流——浦开江南里一定算是“热闹非凡”的一个。

先是，声东击西，另起炉灶一个姊妹公众号，后是各种非常严格的材料准备，接着,在漆黑冷雨的夜晚，千万富翁们，于临时搭建的大棚里通宵排队，等待资料审核......

据悉，选盘过程中还卡bug，上午房子被选了，下午快结束的时候，选过的房子又暗搓搓地拿出来选。

反正最后是不触发积分的。

作为“碧云2.0”或“堪比下一个前滩”的张家浜楔形绿地，虽然浦开江南里和宝地东郊四季都已经入市，但是不影响它后续还有大批房源供应。

1 后续供应充足

张家浜楔形绿地还有3个楼盘待入市，其中，汤臣金桥花园为翻新楼盘。5个地块在建造中。此外，斯坦福花园只租不售。

先来看下地块。

1.C2d-01地块

范围东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。

拟建7幢17层高层住宅、1幢15层高层住宅、以及配套公建用房、开关站、配电站、垃圾房等。

用地面积:23589.50平方米

总建筑面积:约86131.79平方米

其中地上建筑面积:约52271.01平方米，地下建筑面积:约33860.78平方米

容积率: 2.2

C2d-01地块住宅产品配比，来源楼盘设计招标书

C2d-01地块以提供中小面积段刚需、刚改的高层住宅为主。

2.C2c-04地块

范围东至申江路、南至金崛路、西至金豫路、北至华漕达河。

拟建3幢25层高层住宅、2幢24层高层住宅、1幢18层高层住宅、6幢17层高层住宅。

用地面积:41228.20平方米

总建筑面积:约169699.01平方米

其中地上建筑面积:103670.67平方米，地下建筑面积:66028.34平方米

容积率: 2.5

C2c-04地块住宅产品配比，来源楼盘设计招标书

C2c-04地块以提供中小面积段刚需、刚改高层住宅为主。

3.C2b-01地块

即西南角地块，商住办混合用地。东至规划福利院用地、南至金葵路、西至金豫路、北至金崛路。

拟建11栋商品住宅，1栋办公楼及配电站、垃圾房、地下室。

用地面积:50393.5平方米

总建筑面积:178835.1平方米

其中地上建筑面积:112270.4平方米， 地下建筑面积:66564.7平方米

容积率: 2.2

4.C2a-04地块

位于西北角，这是一块商住办混合用地，东至金豫路，南至金崛路，西至金港路，北至华漕达河。

拟建7幢17层商品住宅、5栋租赁住宅、2栋邻里中心、1栋办公楼。

西侧租赁+邻里中心+办公，西侧为住宅部分。

用地面积:45929.6平方米

总建筑面积:188078.0平方米

其中地上建筑面积:118117.0平方米，地下建筑面积:69961.0平方米

容积率: 2.5

5.B7-09地块

地块东至友谊河、南至马家宅河、西至张东路、北至规划绿地；

拟建11栋14-16层住宅、6栋7层住宅、3栋配套用房，4栋低层设备用房,2栋8-10层办公、3栋5层办公、1栋低层商业街区；

主要经济技术指标：

用地面积:89307平方米

总建筑面积:约223070平方米

其中地上建筑面积: 约136256平方米，地下建筑面积:约86814平方米

容积率:1.5

整体上看打造的是低密住宅。

B7-09地块示意，来源楼盘设计招标书

同样来源于设计招标书，B7-09地块地块住宅产品配比：（户型以方案批复为准）

6.汤臣金桥花园

一期已基本建成，二、三期规划设计方案公示！

说起汤臣大家一定不陌生，汤臣金桥花园也是汤臣集团推出的高端楼盘，与汤臣集团另一高端楼盘汤臣高尔夫球场隔水相望。

汤臣金桥花园一期，43栋别墅主体已完工，还有一栋会所及部分商业。

最新规划设计方案的公示，汤臣金桥花园还有西地块二、三期及东地块，即A2-02（西）地块和A2-04（东）地块。

西地块限高24米，拟建14幢多层住宅、10幢低层住宅以及社区配套用房和市政用房；东地块限高24米，拟建24幢多层住宅、16幢低层住宅、1幢商业建筑以及社区配套用房和市政用房。

7.浦开东郊壹号院

浦开东郊壹号院，就是张家浜楔形绿地E1b-05地块和E1d-01地块。两个地块容积率都是仅约1.0，高度控制在15米以内，将推170-190㎡叠加、260-280㎡合院。

楼盘预计推出：

建面约170㎡叠墅

建面约195㎡联排

建面约210㎡联排

建面约280㎡独院

8.浦开云璟——开云明月华庭

浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟首开将推出C1e-06住宅地块，最快今年1季度入市。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套房源。

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

2 叠buff的张家浜

根据碧云楔形绿地控制性详细规划公示，张家浜楔形绿地的范围有了明确界线：东至环东二大道（外环线），西至罗山路，南至龙东大道，北至锦绣东路。

它不仅仅是楔形绿地，还是“上海中心城十大生态楔形绿地之一”、“金色中环上的绿宝石”、“新一代国际社区4.0”。

作为上海中心城十大生态楔形绿地之一的张家浜楔形绿地。

地处于内环与外环之间。通过横跨的张家浜水系向西连着黄浦江生态廊道，向东连着外环绿带，成为了中心城区与郊区的生态通道。将清新的空气及和风带入到城市中心，缓解上海市区的热岛效应。

同时还连着苏州河生态廊道，浦西是苏州河，到了浦东就变成了张家浜生态空间。

可以说张家浜绿地链接了上海最为重要的三条生态骨架，是整个上海大生态圈的战略发展的重要节点。

整个外环以内，以黄浦江绿道以及苏州河、沙家浜绿道组成的十字架构是主城区的骨干绿道，兼顾生态保育功能与市民休闲需求的功能。

张家浜绿地的生态能级以及作用性是毋庸置疑的。

其次，它还是金色中环发展带上的绿宝石。

放眼全市十个楔形绿地，浦东新区占了五个，但是能真正被金腰带包含的也就三个，而张家浜楔形绿地就是一个。

而且绿地总占地面积约14平方公里，其中绿地面积约3.44平方公里，绿化88.8%，非常高的绿化率。

借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化。

这也意味着这块楔形绿地与一般绿地的不同，它兼具了生态、游憩、产业等多重功能，最后在能级上它不仅是周边区域的后花园，更是通过内环、中环、外环的交通网络成为了整个上海的后花园。

所以说它是名副其实的绿宝石。

而且它的目标远不只是生态和绿地，还是未来新一代国际社区4.0。

根据《上海市浦东新区张家浜楔形绿地（Y001301、Z001501单元）控制性详细规划局部调整》（草案）显示，其功能定位在于：一是打造开放型生态公园。二是打造体验型运动综合区。三是打造生态型国际社区。

生态上，“十三五”期间已经完成240公顷绿地建设，全部按照海绵城市的要求设计及建设。

张家浜楔形绿地分八期陆续推进建设。

其中，张家浜楔形绿地第一块公园悦动公园，已于2021年7月1日对外开放。

涟动公园也已对外开放，面积约55公顷，先期开放的是20万平方米湿地公园。

此外，浦开集团将足球场周边区域正式命名为“云璟”，携手各方在浦东足球场周边，打造一个集国际甲级办公、一站式购物中心、开放式街区商业、高端酒店和精品住宅于一体的超级城市综合体。

楼盘主要包括浦东足球场周边商办1-4号地块楼盘、住宅地块以及商业酒店，总投资近180亿元，建筑面积超过85万平方米，将打造超30万平方米的国际甲级写字楼、10万平方米的华润万象天地购物中心和国际知名的凯悦酒店。

上汽浦东足球场，由久事集团作为建设主体，德国HPP建筑事务所与华建集团上海院合作设计，依照FlFA国际足联A级赛事标准要求设计、施工。

而且从发布的控制性详细规划修编来看，规划新增住宅总套数有10590套上海新房，人口规模将达4.5万人。

区域内教育配套加速落成，去年年底，楔形绿地内的九年一贯制学校、幼儿园和邻里中心相关规划公示。

完全是朝着国际生态社区的目标前进的。

总的来说，虽然浦开江南里和宝地东郊四季都已入市，但是整个张家浜板块新房还是不少的。

尤其是上汽浦东足球场边上，浦开云璟的首开住宅——开云明月华庭，预计年后入市。此外还有好几副地块等待入市。

作为高质量楔形绿地，张家浜有望成为下一个更大、配套更新的碧云。