上海2022年第四季度办公楼市场

需求稳健回升，全面复苏在望

2022年第四季度，上海办公楼市场需求稳健回升，净吸纳量达16万平方米，环比上升37.7%。本季度少量新增供应入市，空置率小幅下降，租金处于历史低位。

自防疫二十条优化举措颁布以来，预计市场仍需要一个季度左右的调整期，我们对明年上半年尤其一季度形势保持谨慎乐观。

1.

租金保持低位

空置率小幅下降

图片来源：高力国际

需求

四季度市场表现如预期稳健回升，但受整体环境的影响，2022全年净吸纳量为2021全年的一半。

供应

2个新项目在本季度入市，为全市带来近11万方的新增供应，2022年全年总供应量达到83万平方米。

租金

全市整体租金小幅下降，全年租金同比下降0.6%至人民币7.63元每平米每天。

空置率

本季度空置率环比下降了0.5

个百分点至17.9%，2022年全年空置率同比上涨。

2.

金融及专业服务企业扩张

推动上海写字楼租赁成交热点区域

热点区域除了徐汇滨江和前滩持续保持热度之外，在金融业和专业服务业发展扩张的推动下，陆家嘴成为上海写字楼租赁成交的热点区域。

核心区子市场租金和空置率

(人民币每平方米每天）

办公室租金（人民币每平方米每天）

南京西路，12.43

陆家嘴，9.25

外滩，9.49

新天地，8.86

徐家汇，8.27

竹园，7.94

人民广场，8.48

中山公园，7.79

南外滩，7.35

虹桥开发区&古北，6.67

写字楼空置率

南京西路，7.7%陆家嘴，10.8%

外滩，6.5%

新天地，8.1%徐家汇，12.7%

竹园，11.4%

人民广场，12.4%

中山公园，2.4%

南外滩，9.6%

虹桥开发区&古北，15.0%

次中心区子市场租金和空置率

(人民币每平方米每天)

办公室租金（人民币每平方米每天）

花木，6.76

北外滩，7.16

长寿路，7.07

天目恒丰，6.33

中山北路，5.88

世博&耀华，6.29

前滩，6.87

虹桥商务区，6.01

徐汇滨江6.80

四川北路，5.64

大连路&东外滩，5.62

大宁，5.16

长风5.68

五角场|5.18

北滨江5.00

真如，4.38

莘庄4.59

写字楼空置率

花木，7.1%北外滩，24.2%

长寿路，22.4%

天目恒丰，41.0%

中山北路，21.3%

世博&耀华，27.3%

前滩，19.9%

虹桥商务区，15.9%

徐汇滨江33.2%

四川北路，38.9%

大连路&东外滩，19.3%

大宁，41.2%

长风36.3%

五角场，17.7%

北滨江10.0%

真如,52.5%

莘庄，24.3%

3.

上海写字楼租赁市场竞争加剧

租金保持温和回升

预计2023-2024年的年均新增供应将超过160万平方米，将加剧上海写字楼租赁市场的竞争。预计近两年的办公楼租金将继续承压，但会呈现持续温和回升。

上海办公楼市场趋势（2020-2027F）

图片来源：高力国际

4.

总结与建议

对于上海写字楼租户而言，2023年即将入市的大量新增供应将给上海写字楼租赁市场带来更多选择。上海写字楼网建议有扩张或搬迁计划的上海写字楼租户尽快寻找机会，并考虑签订较长期租约以锁定当前的优惠租金水平。

随着整体市场的逐步激活，各方信心将被大幅提振。我们预测，未来上海写字楼市场有望逐步走向全部复苏，再度归来。

上海写字楼网拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。

上海写字楼网始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、上海写字楼租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。