马上要迎新年了，今年1月21日就是除夕了，不知道大家都买好回家或者旅游的票了没，豪宅网小编已经买好了15号的票了，哈哈哈哈，不多不少，提前一星期回家过年。

说回上海新房，截止到目前（2023年1月9日）去年8批次的上海新房仍有12盘未入市，要知道一共才29盘，也就是说进程才刚刚一半。所以根据我们的推算，2023年一批次上海新房应该过完年2月份才公示。

BUT，万事皆有例外！！！最近在网络上流行一张截图说：预计1月10号前开一批次上海新房正式会，出处已经不知道哪里了，这个消息真假难辨吧，毕竟要是真鸡血起来也是有可能的。所以大家可以持续关注豪宅网小编带来的一批次上海新房最新消息。

之前豪宅网小编也发过2023年大致会有至少273盘入市（点击这里），这次我们也根据现场进度和开发商推盘节奏，为大家整理了一批次可能入市的各区新盘，粗略看了下，楼盘供应的数量有33个(仅供参考，具体数据以官方发布为准)。

(*预期价格为往期价格/联动价/周边上海新房价格，仅供参考，具体数据以官方发布为准)

其实从上表中就可以大致看出来。

市区改善楼盘会大比例增加，杨浦直接改善技能拉满；

徐汇的云锦东方、香港置地启元不知道能不能突破22年14.5万/㎡的单价；

而作为上海占地面积最大的区浦东，我们预测了10个楼盘，但目前都属于个人猜测，最后入市的还是不确定。接下来我们分别来看！

01

我爱市区

大杨浦改善技能MAX

2022年是我们大家一起走过的，所以大家应该也知道去年市区可以称得上是惨淡，虽然最后给了几颗小甜枣，但是多少有点不够用。

这次预测杨浦有三个楼盘，均位于东外滩区域：瑞仕云曜璟庭、中海海上和集以及合生缦云上海。

这三个楼盘都够得上“奢”了，要说是超级顶豪那倒是有点夸大，不过确实都有奢华基因在的。先说合生缦云上海，这位可算得上是“顶奢”血脉，之前在“京圈儿”也是有品位的代名词。

合生缦系整体走的是低调奢华风格豪宅产品，像「缦合MAHA·北京」、「缦云北京」和「缦云广州」均为当地城市高端品位居所典范代表作。这次即将亮相上海的缦云也是不容小觑，改善天花板。详情点击：合生缦云上海——改善天花板

瑞仕云曜璟庭传承的是老古北基因，是上海城建尽心打造的第六代作品，真国际住宅典范。详情点击：瑞仕云曜璟庭——传承的力量

中海海上和集属于综合体楼盘，换句话说，是个配套一应俱全的楼盘，这样完备的楼盘到了二手房市场估计会是相当抢手的。详情点击：中海海上和集——吸引我的永远是综合体

天元府前期已经有房源首推过，大家也比较熟悉了，天汇玺继承了天汇世纪玺的传统，再次拥有了轨交距离上的优势。

02

浦东可谓遍地开花

新的一年要在浦东上车了

和其他区域不同的是，浦东作为上海占地面积最大的一个区域，近两年的反转也是相当快。

在前两年，浦东还是供应大区，内环内、前滩、唐镇、周康都是供应的主力区域，但随着土地供应的频次降低，新盘供应的减少加上规划预期兑现程度的加深，浦东已经逐渐走上了“人均红盘”之路，积分要求拔高了不少。

不过浦东素来就有“奇迹之城”的称谓，在高积分之中也能捡漏儿，像康桥的横沔玖境·瑞府经过连续加推、川沙的东岸观邸·云尚丹霞首开套数达到640套上海新房积分要求都会相当友好，依旧非常利好刚需。

浦开云璟传言透露三月入市，首开地块是整个浦开云璟天地的第一块地——开云明月华庭。楼盘详情：浦开云璟·开云明月华庭

03

大虹桥徐泾供应略显失望

静待今年土拍

一批次中大虹桥徐泾预计仅有两盘供应，蟠龙府二期三批次最后一点房源，虹桥公馆三期三批次，这两个楼盘没什么说的，大家都太熟悉了。

不过这样一来，徐泾就没什么新盘了，估计后续大虹桥想要发力便只能等新的土拍了，不过就算一季度土拍买了地，最快怎么也要等到年中了吧，没准儿上海房企能让我见识一下打鸡血的样子更快一点？

说了这么多楼盘，你准备好了吗，准备迎战2023年一批次上海新房！