买到就想要有翻倍收益是很多低分、低预算买房者的梦想。

豪宅网团队得知，2023年第一批次预入市的名单里，有一些楼盘推盘量极大，而且同板块竞争也异常激烈。比如浦东金桥的金鼎阅府，一次性推盘900套上海新房，还有其他竞品分流，那么它一定是个低积分楼盘，所以2023年第一批次某些上海新房，或许是“屌丝”捡漏热点上海楼盘的唯一机会！

这里面包括浦东金桥、普陀武宁、杨浦东外滩、闵行吴泾以及青浦大虹桥等当下非常热销的热点上海楼盘，可以说买到这些板块的房子，至少都有2万/平以上的倒挂，甚至超过5万/平的倒挂，所以低预算、低积分的购房者，一定要关注接下来豪宅网要介绍的这些热点上海楼盘，切莫错过！

01  浦东金桥

最具有代表性的一定是金鼎阅府，豪宅网团队得知，楼盘将将900套体量上海新房一起开，同时还有同板块的浦开云璟分流，很严肃地说，这是低分想买入浦东的唯一逆袭机会，别挑毛病了，错过这个，再有热点上海楼盘的机会要猴年马月了！

浦东金桥全新盘金鼎阅府预计今年第一批次入市，它是金鼎天地二期04-01、05-01地块，预计将推建面约53-223㎡1-4房，共计991套上海新房。楼盘规划有6200㎡的交通枢纽，为12号线在申江路站双轨上盖。

同时，楼盘也是通用凯迪拉克工厂配套的整体开发地块，土地面积1平方公里，地上地下规划建筑面积约220万㎡，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

此前，在今年上半年，金鼎天地的首期住宅金鼎首府，以高达75.12的入围分，508套上海新房全部卖完，上海房价75000元/㎡。

毫无疑问，该上海新房楼盘又将成为金桥又一网热点上海楼盘，分数有望70分以上。

04-01地块面积分布：86-107-136-156-169㎡ 二房至四房，总约460多套上海新房。

05-01地块面积分布：53-77-95-136-175-223㎡一房至四房，总约520多套上海新房。

最新消息！浦东新区张家浜楔形绿地、城市综合体浦开云璟首开将推出C1e-06住宅地块，最快今年1季度入市。

主力户型包括建面约90㎡2房，约120㎡3房，约140㎡4房。合计318套上海新房。

· 约90㎡户型（2房）：178套上海新房，

· 约120㎡户型（3房）：87套上海新房，

· 约140㎡户型（4房）：53套上海新房。

浦开云璟位于浦东足球场的外围，有一大片形如“金靴子”的待开发地块，涵盖商住办等各类物业。

楼盘的定位是新一代超级城市综合体，云璟生态社区。

重点来聊聊住宅产品：

住宅在浦东足球场东南侧，分两个地块。

C1e-06住宅地块由4栋高层和配套建筑组成，拟建设1栋17层高层，3栋18层高层，1幢5层的配套商业、公建用房等，预计2023年底竣工。

C1e-01住宅地块拟建设3栋17层高层住宅、4栋13层高层住宅、1栋16层高层住宅、1栋14层高层住宅、1栋17层酒店、3栋2~3层商业楼等。

02  普陀武宁

武宁是普陀为数不多的位于内环板块，而2023年第一批次中，武宁或将同时开出两个上海新房楼盘，豪宅网团队了解到，这两个楼盘若一同推出，那么极有可能不触发积分，或是低积分，对于千万买家的购房者来说，是难得入驻内环机会。

全新盘招商保利新世界武宁楼盘-天汇玺。楼盘方案已公示，将推出520套高层上海新房，联动价10.52万/平。

预计2023年第一批次过会，通过了解，楼盘极有可能不触发积分，或低积分！

根据规划：楼盘将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

楼盘位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

招商苏河玺是普陀最优的楼盘，它一期2022年12月25日开盘，入围分达到了72.84分，并且开盘当天就清盘，可以说这个成绩非常理想。

楼盘地段优势非常突出，位于普陀武宁，是内环内苏州河北岸的一小片区域，同时，武宁是普陀区内较靠近上海市中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区，能同时享受这几大核心区域的强劲资源。

它最突出的优势就是交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。

武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。

楼盘上海房价10.52万/平，对于一众普陀上海新房来说，十分具备优势，所以该上海新房楼盘一期开盘就迅速售罄。

招商苏河玺二期预计2023年第一批次继续推盘，依旧以100平三房为主，总价千万置业内环，优势太明显了！

03  杨浦东外滩

杨浦供应量已经起来了，第八批次就有3个上海新房共735套上海新房将要入市，而根据豪宅网团队统计，2023年第一批次，杨浦或将还有3个上海新房面世，或将超千套体量供应，那么买入杨浦的机会势必又将会加大，低积分或不要分或将在杨浦出现，也是千万预算买家不错的选择。

瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，联动价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套上海新房，135/145/180㎡4房近80套上海新房)。

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期上海新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘上海房价为：10.99万/㎡。

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，预计2023年第一批次入市。

楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。

中海&杨浦城更江浦楼盘中海·海上和集，售楼处已开放，将推建面约99-175㎡3-4房。

楼盘邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

楼盘规划设计方案已公示：楼盘由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）

从体量来看，楼盘可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。

中海海上和集位于杨浦区内环内，楼盘北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路。左手是世界级会客厅的北外滩超级规划，右手是杨浦区重点规划发展的杨浦滨江南段，3公里范围内交通及各项配套完善，尽享都心繁华。

首批次预计推售350套上海新房，包含246套99平3房2厅2卫，104套175平4房2厅2卫。办公产品为1000-1300㎡独栋企业公馆。

04  闵行吴泾、颛桥

闵行无弱板块，这是公认的事实，所以买到闵行任意板块，都是赚钱的。

而如今，闵行供应最大的区域就是吴泾和颛桥，吴泾的象屿招商·公园1872几乎每一个批次都有它的身影，入围分都在一步步走低，是500万级低分刚需置业者不可多得的机会。

而另一个颛桥上海新房，位于15号线元江路地铁上盖保利光合上城楼盘，2022年第八批次已过会，预计年后取证认筹，而在2023年第一批次预入市名单里，该上海新房楼盘或还将过会取证，供应量加大，那么购买难度也就随之降低，也是低分入住闵行的机会。

象屿招商公园1872开盘成绩一直都非常好，楼盘第二批次开盘，和第一批次基本做到了无缝衔接，整体蓄客厚实，且开盘没有流失，二开再售罄，实现两开两磬。

楼盘三期与2022年第八批次已过会，推出104-132平3-4房产品，上海房价依旧为5.2万/平，即将取证认筹，由于楼盘供应较大，分数有望降低，预计50多分就能入围。

而年后，楼盘或还将继续推盘，开出第四期产品，上海房价约5.2万/平。

象屿招商·公园1872，位于紫龙路与龙吴路交叉口，在建中的23号线紫龙路站就在家门口，直线距离约2.1km就是15号线紫竹高新区站。楼盘堪称如今少有的正地铁房。

以楼盘所在的23号线紫龙路站（在建）为起点，1站放鹤路站TOD（规划），1站江川东路站TOD（规划），2站紫竹高新区站超25万方双轨交TOD紫竹数码广场（在建）。三大TOD助力未来生活圈。

15号线元江路TOD保利光合上城楼盘第八批次已过会，即将取证认筹。

楼盘打造建面约89㎡-135㎡3-4房精奢住区，首批推出324套上海新房，建面约89㎡、99㎡臻品3房。

楼盘或将于年后再次开盘推出二期产品，预计会有大户型，参考上海房价6.99万/平。

元江路楼盘地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD楼盘。

据了解，楼盘开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖楼盘的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质楼盘。

由于该上海新房楼盘优势太过明显，交通出行非常便捷，楼盘极有可能会是闵行下一个热点盘，预计60分左右。

05  青浦大虹桥

青浦徐泾大虹桥区域自2022年第七批次开始，供应量就稳步上升，甚至一度预期很热的楼盘，都不触发积分了，所以当下的窗口期是500万级低积分买家买入大虹桥的唯一机会，也是500万级买家能够成功逆袭的唯一机会。

蟠龙府楼盘凭借着地段优势，已成为了大虹桥新晋“一哥”。

位于蟠龙府一河之隔的南侧蟠龙府2期楼盘第八批次已过会，楼盘将推出约88-106平3房，过会价6.2万/平，即将取证。

而楼盘三期预计年后第一批次继续出新，是置业大虹桥的窗口期。

蟠龙府2期就位于蟠龙府南侧，位置正好处于中铁·虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，地段与一期大体一致，可共享蟠龙府一期配套资源。

虹桥公馆3期位于17号线徐盈路站北侧万科天空之城附近，距离17号线约700米。

该上海新房楼盘继续推出93-106平3房，上海房价约6.4万/平。由于大虹桥持续供应，且该上海新房楼盘价格略高于同板块竞品，所以该上海新房楼盘大概率不触发积分。

楼盘将建23幢小高层上海新房，多数楼栋为14层（其中21栋为普通商品房，2栋为保障性住房）。另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用。另外，该地块规划住宅套数下限1922套上海新房，中小套户型不低于80%。

楼盘的最大卖点是地铁以及地铁上盖的商业，而且这里也是大虹桥规划范围，等级很强。