在上海，什么样子的房子是好卖的呢？在很多购房者的购房清单里，TOD（以公共交通为导向的发展模式）住宅一定有着不可撼动的一席之地。

TOD的优点不仅是家门口地铁轨交的便利，更是轨交区域醇熟的配套，二者结合在一起呈现的是房产在二手市场房价的强劲表现，相对应的房价也存在着真实涨幅。

TOD模式是指以公共交通为导向（Transit-Oriented Development），在交通站点400-800米（步行5-10分钟）的半径区间进行高密度开发，整合商业、办公、居住、文化等功能，打造舒适、便捷、宜步行的公共空间。

对于购房者来说，TOD不仅意味着步行友好的轨交，唾手可得的商业，高效便利的生活；考虑到TOD住宅在二手房市场的强劲表现，很多人也把它列入了资产配置的优先级，可以说TOD住宅是兼具了双重属性的优秀资产。

上海知名TOD万科天空之城，除了大虹桥的加持之外，这个地铁上盖的TOD一定为其加分不少。

当时，它的开盘价只有约5.86万/平，而当前的二手房市场，价格早已飙到8万以上，甚至成交价一度达到最高约9.5万/平，涨幅达62%，完全跑赢上海大盘。

再比如莘庄TODTOWN天荟，当年开盘价7.1万/平，现在，成交价格已达14万/平，涨幅更是高达97%，在后房地产时代，房价还能翻倍，这都证明了TOD的高溢价能力，这才是城市最核心优质资产！

而接下来还有哪些TOD上海楼盘值得一看呢？

01 华泾华之门

坐标：15号线、19号线（规划）华泾西站上盖

华之门该上海新房地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡），直逼西岸金融城（地上约108.7万㎡）。

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

其中，商业面积将达到约30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！

「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。

去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。

两块地预计推出949套+房源，主力上海房价在800万级，这对于大量想要入住徐汇的伙伴来说，还是很有吸引力的。

毕竟往北也就1.4公里开外，长桥的汇城南街里曾经认购超1200%。而华泾的城市界面更新、板块更具潜力，还是地铁上盖，没有理由会比长桥差。

目前徐汇华泾「招商徐汇城投华泾该上海新房」住宅方案发布，房地联动价价8.1万/㎡，推出4栋26层高层住宅。

该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。

02 保利·光合上城

坐标：15号线元江路地铁上盖

作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中的前行启动该上海新房，建面约100万方的保利·光合上城，也是上海唯一拥有双滨水公园的TOD。落位15号线元江路地铁站上盖，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体，未来将与周边产业群、城市配套有效融合，实现办公、居住、休闲、消费、生活的“自循环”。

该上海新房已于8批次过会，即将推出324套建面约92-103㎡的3房。

继万科天空之城、TODTOWN天荟后，上海又一个全新升级的百万方滨水TOD即将亮相，比大虹桥天空之城更震撼！它就是位于闵行元江路地铁站的一座超级TOD上海楼盘——保利·光合上城！大虹桥遇到一个强有力的对手！该上海新房第八批次已过会，即将取证认购，城市展厅已开放：

Urban Gallery 光合展厅  仲盛生长馆

地址：仲盛世界商城一楼北广场（都市路5001号）

该上海新房示范区已盛大开放！样板房也已开放！

值得一提的是，保利·光合上城此次将公园直接打造出来！

整整2万方公园将实景呈现，超亿元打造，未来生活场景提前预演！

更重要的是，这2万方实景公园，也只是未来公园全景的1/10！

该上海新房即将取证认购，推建面约93-103㎡国际臻品住宅，精装德系高配。

该上海新房预计首开324套上海新房。

03 闵行前湾芳乐路站TOD上海楼盘

坐标：13号线西延伸、上海示范区线及轨交25号线（规划）芳乐路站

芳乐路站TOD上海楼盘作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中3个城市TOD中心之一，开发规模超400万方，未来将打造成为国际化的高品质城市门户。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，芳乐路站TOD开发将采用地上地下一体化开发，围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场，它强调的是多功能的立体复合和使用者的丰富体验。

受此利好，朋友们可留意未来该区域的新该上海新房，目前待入市的该上海新房有南山华漕该上海新房，还有在续销的大华紫樾府该上海新房。

大华紫樾府

「大华·紫樾府」位于当前比较炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

2021年12月，大华集团以上海房价19.48亿，竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价6.6万/㎡。

大华·紫樾府位于闵行华漕纪翟路与纪展路交汇处，地处虹桥前湾核心区。规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房。

社区全部小高层建筑，呈围合式排布。该上海新房立面采用现代建筑风格，社区景观以星空为主题，中央花园、400余米的星光跑道、鲲鹏主题乐园、活力星球等空间实现生活与自然的无界交融。

该上海新房商品房住宅部分，达到上海市超低能耗建筑技术标准，在使用过程中能耗减少，起到环保、节能效果。

住宅全都采用一T两户设计，房型总共就两种：约103㎡3房，约133㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，都能做到南向大尺度宽厅设计。

事实上，华漕的倒挂也非常明显，同板块内，二手单价普遍上到8万/平以上，买到大华紫樾府也是有接近2万的倒挂空间，和七宝天安1号不相上下，再加上板块规划等级较高，显而易见，这又是不愁卖的新房。

另外需要注意的是，该上海新房的入围比提升到了1.8，而此前同区域的柏悦前湾入围比还是1.3，足以说明该盘的热度。

大华紫樾府的产品品质也比较出众，都是大横厅设计，采光非常优质。

南山华漕该上海新房

该上海新房位于虹桥主城区内的华漕前湾，这里是闵行区唯一在虹桥主城区范围内的区域，发展前景值得期待。

华漕的新房供应很少，近两年入市两个新盘：虹庐湾和首创禧瑞荟，都是日光盘，该地块所处的闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，是许多购房者关注的区域之一。

另外，上海2022年第三批土拍结束，其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块是本次最大看点之一，当天现场竞价环节有9名竞买人参与，创2022竞选人数之最！最终，南山以成交上海房价为17.355亿元竞得，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，新房联动价66095元/㎡。

此次这个价格与同区域新盘大华·紫樾府一样，，同时自2020年的首创禧瑞荟约6.61万/㎡入市以来，两年多过去了，一点也没涨。日前，闵行华漕大华紫樾府首批342套房源开盘，未触发积分，共354组客户参与摇号。

近日【南山华漕该上海新房】效果图曝光，据悉该上海新房主力户型为建面约96㎡、131㎡3房2厅2卫户型，共416套可售。

交通方面，该上海新房紧邻在建中的13号线西延伸段/示范区线芳乐路站。

商业方面，距地块约300米，有costco超市。

教育方面，周边有诺德安达双语学校，另有新加坡学校、美国学校、台商学校等国际学校。

04 TOD TOWN天荟

坐标：莘庄地铁站上盖

TODTOWN天荟位于闵行区莘庄地铁站上盖，是上海首个真正意义的TOD上海楼盘，是交通枢纽与城市综合体完美融合的典范之作。

该上海新房由知名房企新鸿基地产、上实城开携手闵行城投共同投资开发，该上海新房揽跨莘庄南北广场，南北总长达655米，总建筑面积约70万㎡。

天荟将轨道交通、地面交通以及住宅、商业、商务、休闲等功能空间紧密有效地对接，形成承载未来全新生活模式的理想“迷你城市”。

该该上海新房自2015年启动以来，跟随莘庄交通枢纽同步改造，目前仍在持续建设中，后续房源预期会在2023年开售。

莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W上海房价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

05 天元府

坐标：11号线、15号线、20号线上海西站

天元府是上海首座内中环三轨交国铁前TOD。出门即是轨交11/15、20号线（在建中）！马路对面就是上海西站！

整个天元府TOD上海楼盘总建筑面积约50万㎡，包含约12.7万㎡总部办公、约10万㎡购物中心、约1.8万㎡花园商业群、约9500 ㎡人才公寓、约13.8万㎡住宅等多种业态。

该上海新房一期住宅已售罄，二期住宅已认购结束，将于1月份开盘。

未来这里还将聚合超15万㎡的总部办公，京东的总部也将在此落子。此外还有7万㎡的商业体、2万㎡的地下商业街、1.8万㎡的独栋商业、建面约9.5万㎡的行政公寓。

该上海新房将以10大城市活力空间为聚点，将城市空间中自然、文化、艺术、商业、产业等一切元素向中心交织，重构散落的城市空间，形成一种未来城市混合体。

建面约7万㎡综合式商业Mall导入未来数字化智慧场景，建面约3万㎡潮流高阶商业街。

06 品尊国际

坐标：7号线岚皋路地铁上盖

该上海新房是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体，总建面约70万方，包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等，住宅规划不到2500套上海新房。

目前该上海新房的三期还在续销中，目前还有少量房源可直接购买，主力在售户型建面约160㎡、175㎡、205㎡，上海房价段约1800万起

品尊国际位于普陀真如，也是上海老牌城市副中心，真如一直是普陀区内备受关注的潜力板块。此次距离7号线新村路仅一站之隔，也受到20号线利好传递。

该上海新房品质非常不错，外立面干挂石材，绿化率高达40%，自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等。

这些设施放在当下的新房市场，其实是非常难得的，就比如绿化率，在市面上普遍35%的前提下，它达到了40%，这一点已经说明了该上海新房的品质属性。

07 上海祥生中心

坐标：紧邻4号线、10号线海伦路站

「上海祥生中心」即「祥生天境」位于虹口北外滩四平路天水路交汇处，毗邻北外滩核心规划区，该上海新房紧邻4/10号线海伦路站，规划中还将有19号线在该上海新房旁经过。

整个该上海新房由两个地块组成，包括住宅、商业、商办，该上海新房占地约3.9万方，地上规划建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，由10幢13-32层的高层组成，总体量约28万方，其中住宅约9万方，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体该上海新房。

「上海祥生中心」该上海新房真的是虹口区名副其实的黄金地块，2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。

该地块从2003年起拆迁，祥生地产用N年，先后七次拆迁布局才有今天的完美开局。该上海新房占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万㎡的高端综合体必然成为虹口区高品质商业和住宅新标杆。

「祥生地产」是一家具有房地产开发一级资质的专业房企，是祥生集团的全资子公司，连续7年蝉联中国房地产百强。

「上海祥生中心」该上海新房住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米。该上海新房是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金该上海新房优质配套上海新房。

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08 嘉里巨峰路该上海新房

坐标：6号线、12号线巨峰路地铁站上盖

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以上海房价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

该上海新房位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套上海新房。

根据规划，该上海新房地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

该上海新房囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

该上海新房目前正在施工建设中，预计明年二季度入市。

该上海新房所在的金桥城市副中心，不仅是“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北科技创新走廊支点，受不同区域产业集群环抱，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。

值得一提的是，该上海新房地处金桥和高行板块之间，北邻外高桥保税区，南接金桥城市副中心，东临申江地区中心。周边生活配套已经非常成熟。

据悉，综合体的住宅部分【荟萃庭】主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。最快明年上半年入市！

09 中建万科未来城市

坐标：11号线嘉定新城站

这是上海首个未来城市理想单元该上海新房，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，总投资额约117.34亿元。

今年7月23日，第三批土拍中，中建二局以64.3607亿元竞得嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，溢价率0%，成交楼板价17484元/平方米，地块房地联动价50400元/平方米。

中建万科未来城市地块位于嘉定新城核心位置，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。

该上海新房规划地块面积约14万㎡，是嘉定新城难得一见的集商业、住宅、办公于一身的大型综合体该上海新房，包括：住宅约24.4万㎡、商业约4.8万㎡、办公约5.3万㎡。

该上海新房共由6个地块组成：

1、E19A-1地块：商业办公，住宅用地，其中住宅占比≤46%,限高100米，住宅套数下限357套上海新房；

2、E20D-3地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限150套上海新房；

3、E20C-1地块：住宅用地，限高80米，住宅套数下限291套上海新房；

4、E20B-1地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤89%,限高80米，住宅套数下限478套上海新房；

5、E20A-3地块：商业住宅用地，其中住宅占比≤87%,限高80米，住宅套数下限487套上海新房；

6、E19B-1地块：商业办公住宅用地，其中住宅占比≤58%,限高100米，住宅套数下限416套上海新房；

合计住宅套数下限2180套，需配建5%以上的保障房，全部为精装修交付，要求中小套户形不得低于60%。

10 中建张江该上海新房

坐标：2号/21号线广兰路地铁上盖

该地块位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，联动价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

该上海新房位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体该上海新房商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办该上海新房，规划设计方案公示：

该上海新房规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办该上海新房。

11 浦发唐城

坐标：2号线创新中路地铁上盖

浦发唐城为2号线创新中路地铁上盖TOD上海楼盘，分为两个地块进行开发，集住宅、商业、办公等丰富业态于一体。

商业部分由２-４层的商业裙房和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。办公部分为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡。

住宅部分由６栋14层建筑组成，地上建筑面积约3.7万㎡，总套数在360套左右。该上海新房一期已售罄，入围分76.77分，上海房价7.06万/㎡，二期已正式开工，有望今年年中上市！该上海新房主打建面约90-136㎡的3-4房的高层。

12 浦发上城

坐标：9号线、12号线金海路站上盖

浦发上城待开发面积63万㎡，大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖。

J9B-14地块是三类住宅组团、商业服务业、社会停车场和综合交通枢纽混合用地，用地面积42837㎡，容积率不大于2.35，住宅套数751套上海新房。

浦发上城区域面积1平方公里，待开发面积63万㎡，将包含商业、商办、科研、住宅等多种业态。

当前，该上海新房周边配套已日趋完善。商业方面，除了金鼎天地外，周边金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等来满足日常购物娱乐需求。

教育方面，周边国际学校林立，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等学校，全龄教育资源充沛。

医疗方面，该上海新房周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院。

13 六陈路站TOD上海楼盘

坐标：21号线六陈路站

近日，21号线六陈路站TOD规划方案公示！站点位置位于川沙路六陈路。

整个TOD地铁上盖地块：南至六陈路，东至川沙路，北至川图路，西至牌楼路，规划范围面积约32.5公顷。地块周边处于大面积空地状态，目前城市界面一般，

功能定位：轨交21号沿线的服务型生活型站点地区，形成以多元居住、商业办公、开放空间等功能为一体的特色TOD街区。

未来随着21号线六陈路即将开通，以及商办的建成，未来城市界面会有所提高。

该上海新房综合开发范围为：六陈路、川沙路、川图路、顺川路围合区域

规划范围内总建筑面积约29.77万㎡。

1丶用地布局：规划用地结合车场方案分层布局，同时形成南北贯通、东西联动的空间格局。依托六陈路地铁站布局公交首末站、下沉广场形成交通集散节点，向北依托上盖场地的逐层抬升，设置各层广场及通道，并结合商业、酒店、办公等功能形成南北贯通的活力主轴；东西两侧结合上盖场地布局住宅、公服配套和基础教育设施。

2丶规划高度：均从地面层地坪起算，高度控制在45m至70m。

3丶公共服务设施：新增1所幼儿园、1所小学及社区级公共服务设施。

4丶绿化和水系：新增水域（E1）面积1.46万㎡；沿河道增加滨河绿地面积，调整沿六陈路川沙路的防护绿地（G2）为公共绿地（G1），绿地总面积增加0.63万㎡。