就在前段时间，青浦区出了个调整规划：大致内容就是西虹桥徐泾板块的永业购物中心要变成2700套租赁用房了。
规划一出、议论纷纷呐~大多数人都觉得2700套租赁用房会大大降低徐泾的住宅品质，确实有一定道理。
不过笔者确不这么想，一个区域有了人气才能带动板块活性嘛，人才进入了徐泾也是好事。
永业购物中心就在中铁虹桥逸都对面，永业购物中心楼盘本身业态比较老、活力不够，被淘汰或者说是更新是迟早的事，而且越早更新周边就能越早享受更好的城市界面、生活环境。
以下是规划详情，规划范围
东至张广泾，南至砖窑泾，西至G15沈海高速公路，北至张广泾，规划总用地面积约17.68公顷。
调整地块边界和地块编号
按权属信息及河道蓝线专项规划等各类控制线，调整地块边界和地块编号。
01-49地块：根据权籍信息和规划陆域控制线要求，用地面积为64535平方米，用地性质调整为Rr4C2(Rr4<=85%,C2>=15%)，容积率为2.5，高度调整为60米。住宅套数为2700套，新增配套设施总建筑面积2260平方米。
其他地块调整
01-50地块:将公共通道单独划出为01-50地块，用地面积为8360平方米，用地性质S5。01-51地块:规划动态调整为保留。
01-52地块:按周边地块权属信息调整沈海高速公路绿地边界，调整后用地面积增加至约2.3公顷，用地性质由G2调整为G1，并新增垃圾房一处、健身点两处。
2700套租赁住宅的事基本是这样了，不过值得注意的是：
如果永业购物中心没了的话，就相当于周边连超市都没了，只能去更远的夏都小镇了，但是夏都小镇本身也没有大型超市，只是一些常规的百货业态，想要逛超市的话可能只有周末开车出去了吧。
背靠大树好乘凉，放心！即使没有永业购物中心，徐泾也吃不了亏。
大虹桥这棵大树，作为上海楼市里，刚需、刚改的“天堂”，配套、规划都着实优秀。
单价六万出头的价格，500-800万预算，无论是刚需二房还是改善三房四房，大虹桥是非常不错的置业选择。
而且也因为2-3万不等的倒挂，吸引了各区的“投资客”。
这里已经算是同一价格范围内比较优质的选择了。而且，大虹桥是外环外唯一拥有5条地铁+嘉闵线+机场联络线的地方！2、10、17号线、13号线延伸（规划已批复）、25号线（规划中）、嘉闵线（建设中）、机场联络线共7条轨道交通线路。
其中在规划中的25号线是一条全新的连通虹桥与市中心的地铁线路，这就说明在未来大虹桥与市区的联系会更加紧密了。
所以说，如果不看战略、大虹桥也能凭借离位置&交通而火热。
那么、如果大虹桥的房子随便让我选、哈哈哈，我估计徐泾会是我的首选，毕竟供应量大有的挑。虽然没有“永业购物中心”了，但是背靠大虹桥还有无限可能嘛。
徐泾新盘选哪个？
01
「蟠龙府」2期二批次
452套建面约90-105㎡3房
预计本月中上旬取证！
低积分有机会买到
回顾整个2022年，9月，「蟠龙府」1期一批次1936组认购，认购率约414%，入围分77.27分；10月，二批次入围分75.85分，两批次短时间相继认购，战绩卓越，蟠龙府一战成名；
12月2日，蟠龙府1期三批次&2期一批次无惧分流同时取证，蟠龙府2期一批次认购680+组，认购率约227%，三批次认购430+组，认购率约318%，这就是蟠龙府的真实热度！
而在大虹桥新房放量供应下，蟠龙府2期的二批次在2022年的8批次继续过会，452套建面约90-105㎡3房预计本月中上旬取证认购，大概率积分友好，大胆预测仅约50分左右就能上车！
预计加推六栋楼，分别为：2、5、8、10、11、18#
02
中铁·虹桥逸都三期
建面约78-97㎡上海新房
共计376套
过会上海房价6.2万/㎡
预计1月12日开始认购
三期央景楼王重磅来袭
而且是楼盘的收官上海新房！
错过不会再有，抓紧机会！
2022年6月7日，中铁置业集团上海有限公司与北京中铁诺德房地产开发有限公司，以总价402200万元，竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，楼板价36989元/㎡，溢价率8.8%，房地联动价62000元/㎡！
楼盘整体建筑密度较低，容积率仅为1.8，较低的容积率带来更高的居住舒适度。
楼间距约30米以上，最大可达约47米，即使低区也不受采光影响。
建面约88㎡3房
同区域罕有低面积段3房
这是我个人觉得特别优秀的户型，大虹桥同区域新房市场罕有88㎡3房产品！
南向大面积采光，还有一个超大阳台，空间利用率也几乎拉到了极限。不仅空间上不会有丝毫局促，而且动静分离。面积不大，空间不少，直接满足三口之家的品质生活。
建面约78㎡2房产品是上车绝佳户型，按照楼盘房地联动价6.2万元，预估总价仅480万+即可上车大虹桥核心！
建面约97㎡3房
一步到位首选
据悉，楼盘将为楼盘打造大虹桥徐泾区域少有的私享1200㎡会所，而且是将社区中央的楼王位置让渡给会所，让它和中央绿化景观融为一体，未来成为全社区的活动中心，这样的大手笔全市罕见！
楼盘此次推出的是建面约78-97㎡2-3房收官上海新房！比起前期，三期楼栋位置更好，紧邻社区中央景观，中央楼王更是重磅入市，窗外唯美景观一览无余，近千平会所就在楼下方便快捷，尊崇感和舒适度推向极致！
03
虹桥公馆3期
推出建面约90-105㎡3房
共计272套上海新房
上海房价6.4万/㎡
预计不触发积分
根据规划，虹桥公馆3期拟规划23幢高层住宅，另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用，另外地块东南侧还自带一所规划幼儿园。
楼盘推出建面约90-105㎡3房，共计272套上海新房；过会价格6.4万/㎡，虽说楼盘本身及周边的配套比较成熟但是楼盘位置一般，往南直线距离1.1公里才是17号线徐盈路地铁站。
由于楼盘上一批次上个月才开认购，短期内即将再次认购，所以预计不触发积分。
04
「虹桥璀璨时代」收官三期
加推建面约79-105㎡上海新房
仅有最后147套
1月8日（明日）开启认购！
虹桥璀璨时代，是招商地产在去年1批次土拍中拿下的全新地快，位于徐泾的会卓路南侧，就在国展中心旁边。
楼盘1.8的容积率是目前大虹桥主城区非常低的存在。
另外，楼盘具备双面临水的自然优势，为了不辜负天赋，楼盘不惜成本代建约5400方滨水景观带，与楼盘一起交付，让居者茶余饭后漫步水岸旁，放松身心，回归自然。
而且由于竞争强度的延续，楼盘三期很可能积分友好，对于中低分选手来说，这俨然是买进虹桥主城区3房错过不再有的人生机遇，务必好好把握！
05
大虹桥颜值担当+品质标杆
「俊灿星城」三期
建面约72-98㎡超低能耗住宅
还有少量上海新房在售
在高颜值的背后，「俊灿星城」还是青浦首批获批超低能耗住宅楼盘，为居者开启绿色、健康的崭新生活方式！
俊灿星城三期目前在售少量建面约72-98㎡2房/3房，可选择面较广，适配更多家庭结构。
