2023如约而至，过往的三年对地产人来说，绝对令人难忘，不断刷新的空置率、抬不起来的租金，加上难找的客户，北京写字楼办公楼市场真正拉开了深度重构的大幕。

这一轮行业深度重构的进程，除了周期性因素之外，我认为更多的是底层逻辑的结构性变化。比如企业的选址观念、对商务楼的选择需求发生的变化；比如信息透明化之后，高档写字楼对于写字楼租户的实质意义的变化；比如资管人如何从长周期、价值论的角度来看待资产管理。很多事情需要重新思考，我们再也回不到从前了。

写字楼办公楼市场想自救，先求“稳”

回顾2022的房地产政策，在年中停工断贷出现后，围绕“保交付”、“促复工”出台了一系列政策，进入第四季度，政策又在围绕“保主体”颁布政策，“三支箭”在11月连续射出。

不过从效果来看，多数房企融资难的基本面没有得到改变，特别是中小房企、已经出险的房企，仍然面临融资难的问题。换言之，房企活下去还是要靠自救。

大开发时代，房企生存和发展的逻辑是高周转、高杠杆和高利润，而大资管、存量办公楼市场年代，企业发展则是依靠长周期的持有、提供优质服务带来资产价值增值。过去是快进快出的销售获利，现在是重度运营的服务价值为先；过去是高杠杆，现在更多考虑安全性；过去我们侧重追求高利润，而现在更加追求稳定的现金流。

办公楼市场会有好转，但总体存量不容忽视

没有了疫情的影响，商务活动、日常办公回归常态，写字楼办公楼市场快速回到正轨，2023年，一切正在向好的方向发展，不过，一些客观因素我们还是要正视。

根据仲量联行最新统计的数据显示，当前北京全市现有或即将入市项目中，空置已超1万平方米、或在未来几个月内即将空出超1万平方米的办公商务楼，达到125栋，合计639万平方米。并且，中端、中低端办公楼市场压力更大，全光谱办公楼市场整体空置率测算在20-30%区间，有大面积空置的项目业主应采取更为激进的办公室租赁策略，租金也将在上半年进一步触底。

做服务做渠道，要多想想后续的动作

资产管理本身就不是一个快速发大财的生意。做写字楼的绝不能只会赚租金却不懂需求，不能只会找资源却不懂持续维护关系。不能产生消费的商业是没有生命力的，所有的空间生意，尤其是不动产资产管理，归根结底都是空间运营的学问，而在下一个行业发展周期，您如果想要做好这件事，就一定要关注到情绪和体验这两个关键词。只有俘获人心，才能真正抓得住生意，才能创造无边界的可能。

疫情管控虽然已经结束了，但写字楼办公楼市场的“猪周期”还会持续下去，所以当我们在今年快速布局工作时，更要想想我们除了强化与渠道间的合作外，要不要对楼内写字楼租户进行二次拓客？我们对外宣传自身品质如何好的时候，有没有发现一些客户需求痛点还未解决？面对这些问题时，我们都要成为“做事的人”，努力解决真实世界中的挑战。

躬身入局，才能运筹帷幄，空间的创新运营之路，只有你迈出第一步，才会找到后续的答案。在2023年春节过后，商办互联将为商办行业人士带来一场有内涵、有交流、有展示、有商机、有体验的行业盛会——“空间的象限”中国商务办公产业互联大会。届时将有“2022年度办公室租赁办公楼市场十大成交”“同理心讲盘大赛”“HOPE奖”“资管大讲堂”等重磅内容，以及众多选址企业、新进商办商务楼、智慧商务楼服务商的参与展示交流。我们聚焦当下办公选址办公楼市场与资管领域中的热点问题，让更多行业人士汲取到养分的同时，为各参会项目营造广域传播效果与私域办公楼市场合作机遇。

互联大会

可以为参会项目带来什么？

01

云集上下游全链条的展示交流

助力参会项目匹配优质资源

在本届峰会中，为了给参展项目带来直观的交流效果，我们将开发商、空间运营服务商、主流选址服务机构、智慧运营服务商，一同融合到展位布局中，涵盖商务办公上下游的合作资源，通过专属展位+开放交流场景，促进参展项目更加高效地交流、交易。

此外，我们还将通过线上直播平台，以及线下品牌文化展示墙双重展现方式，为企业在行业内树立产业链条价值与产品认知，传递品牌影响力。

02

年度“HOPE奖”增设奖项

关注资产价值，更关注团队服务

年度商办行业“HOPE奖”一直是互联大会重磅内容之一。奖项的设定，旨在关注商务办公产业链中的优秀企业的运营价值，推动资产管理的长周期品牌意识。

在今年的互联大会上，“HOPE奖”除了为优秀商务楼颁发奖项，还为运营团队增设了“运营先锋团队奖”，以此激励资管人的团队合作意识以及对先进资管理念的引入。

03

同理心讲盘大赛

让推盘效果绝无仅有

已经成功举办三届的“同理心讲盘大赛”，其精彩纷呈的比拼模式吸引了选址经纪广泛关注，增进了项目方与渠道方的合作。

本届互联大会，我们将继续优化比赛机制，邀请北京市主流商业地产经纪公司参与此环节，由经纪公司和商务楼组成团队共同完成讲解内容的策划，并由经纪人登台讲盘、专家评审团现场评选，在强化项目方与渠道方互动的同时，建立在用户视角下的沟通表达方式，提高对商务楼核心价值的把握能力。

04

办公室租赁办公楼市场“十大成交”

彰显商务商务楼最优战绩

“北京商务商务楼办公室租赁办公楼市场十大成交”一直以来都是整场峰会的压轴内容。为了让更多优质项目呈现在行业人士面前，让更多经纪同仁、商务楼运管人员从中汲取到更为落地的成交经验，激励更多优秀人才投身于商办办公楼市场中，今年的“十大成交”，我们将在规则上进行优化调整，通过缜密办公楼市场评判，将更多具有含金量的成交案例展现到办公楼市场中，促进商办办公楼市场繁荣发展。

05

资管大讲堂+商业地产大宗资产交易白皮书

探寻前沿资管理念，更关注商办大宗交易

伴随后疫情时代下更多新办公方式的被广泛接纳，业态丰富、可长期运营，并拥有完善退出机制的商办产品，会在办公楼市场中获得更多竞争力。

在峰会中，“资管大讲堂”将邀请更多专家学者，与行业一线人士共话商务商务楼长周期经营之道。此外，互联大会还将在会议当天发布《北京商业地产大宗资产交易白皮书（2023)》，带来有关于中国商业地产大宗资产交易办公楼市场走势的相关内容，促进更多行业人士对商办资产价值的认知提升，增进大宗资产信息的专业交流与传播。

自己的投入度是唯一的变量，良好的商办生态环境需要你我共创。伴随筹备工作的陆续推进，我们将为大家一一揭晓本届互联大会的相关内容安排与参会形式，欢迎大家持续关注“商办互联”公众号，并致电咨询。