2022年已经结束，回顾上海新房市场经历了一整年的博弈以及各种政策更新和调控。

从数据上来看，2022新盘集中入市模式一共推出8个批次新盘，数量达到了304个（不包含非集中入市的），全年供应上海新房商品住宅已超过9.3万套；

2022年集中土地出让一共推出4个批次，共115幅地块，在市场压力和房企自身等多重条件下也有不少地块已经入市了。

在这种情况下，置业者们也经历了该不该出手、该向哪个出手的多种体验。

根据去年的快节奏，我们也大胆做出判断，今年一批次可能就是1月中旬春节前公示，在如此快速又大量的上海新房轰炸中，对刚需上车低总价预算置业者来说，自住和潜力上的选择变得尤为困难和迷茫。

随着城市进程的加快，上海城市更新的版图已逐渐向郊区扩展，特别是五大新城热火朝天。相比上海中心城区，郊区上海新房价格更易上车，房源供货量也更为充足。

今天要给大家带来的是嘉定——上海市区刚需外溢首选地之一的新消息。嘉定有九幅优质土地被补充列入2022年度嘉定区土地储备计划，其中4幅宅地，分别位于南翔、马陆以及菊园。

1 嘉定4幅新宅地

南翔的两幅地块都位于云翔板块，其中17-07地块临近今年出让的象屿&同进&北蔡地块，已经定名象屿同进虹桥嘉悦府，整副地块容积率仅1.5，打造高层和叠加产品。地块的北面和西面都是河流半包围，非常适合打造亲水社区。

而31-02、32-01、33-02地块更靠近南侧山姆会员店。

三块中中面积最大的33-02容积率为1.5，或将打造低密度的叠加、洋房等产品。而靠北面的31-02、32-01地块容积率为2.0，未来预计打造高层。

西侧是惠亚路中学、西南是山姆会员店、东侧过了嘉闵高架就是印象城，待收储后出让，是非常值得期待的优质地块。

菊园地块现状是露天停车场，该地块为住宅用地，而且属于标准的优质轨交地块，北侧就是11号线和嘉闵线双轨交站点，还有日月光中心，西面是嘉定区中心医院，而紧邻地块的东面则规划有幼儿园。

依托菊园成熟的配套和轨交，加上相对较低的土地基准价，未来出让后，必定将会一个性价比极高的楼盘。参考前期日月光销售时的火爆，这里几乎可以肯定将受到热烈追逐。

复华园区地块可以称得上规划之光了，今年，被复华园区地块包裹的25-01地块规划16个班的幼儿园已经动工修建，工期289日历天，预计明年有望开办！

除此以外，地块北侧还规划有初中和复华完全中学，而嘉闵线嘉戬公路站也在不远。

地块东侧有曾经热销的金地嘉悦湾，而跨过G1503郊环线，就是正在建设中，已经封顶的嘉定第三家三甲医院——上海市中医医院！

2 嘉定还有哪些可以买

接下来我们看一下其中一些楼盘：

01 金地西郊悦章

「金地西郊悦章」楼盘拟规划建设8栋18F高层，1栋16层高层，1栋3F配套用房及其他配套设施，可售商品房576套。

出让面积24908.4㎡，容积率2.5，中小套户型占比地上面积约84.9%。

社区1栋配套建筑，规划有文化活动室、便利店、老年活动室、快递柜等。

具体规划设计方案如下：

该上海楼盘隔壁同样是金地操盘的楼盘金地峯汇，品质方面有参考的模板。

楼盘周边的住宅房龄都比较新，住宅用地也在陆续拍卖，整体的城市界面和人居氛围，崭新且高端。

楼盘周边整体的商业配套非常豪华，不远处就有好世商业广场，约13万方大融城，约4.1万方吉宝绿地缤纷城。

02 金地峯汇

小编之前也去金地峯汇踩过盘，结果工地没啥看头，就进了一家中介公司聊天了，小编也就是社牛级别吧。（掐个腰）

先说楼盘本身，周边城市界面还不错，看着很舒服。金地峯汇算是妥妥的地铁盘，距离11号线马陆地铁站也就大约600米距离。

工地里面：干就完了！

看完工地又去和中介聊了聊，沟通的重点就是倒挂！据中介说目前周边的二手房大约都在5.5-5.6万了，金地峯汇上海新房指导价4.81万，值得冲的。

而且，周边要建设一所九年制学校——宋校嘉定实验学校，并且今年9月份就要在新校址开学了。

该校是嘉定“新城核心功能区启动楼盘”，给嘉定新城带来了重磅利好，宋校一直是上海知名且非常热门的民办学校之一，这所嘉定分校应该是宋校第一所公办教育。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校今年9月就已经开学了，预计以后还要扩招更多学生。

金地峯汇还是非常值得期待一下下滴~

03 璀璨湖畔

楼盘位于远香湖CZA片区内，也是板块内首发楼盘，距离远香湖大约800米左右，生态环境比较好。依靠得天独厚的生态条件，楼盘设计主题也是非常契合，为森林充能计划。从贴近自然开始，慢慢回归生活理想的愿景，营造一个生长在森林里的家，治愈都市人心灵的理想栖所。

建筑立面以“现代简约”为主，突出建筑水平舒展的视觉感受，采用现代简洁的横向机理与周边建筑协一。基层一二层主要采用石材+铝板，标准层主要采用真石漆+铝板线条。

而且楼盘基于业主归家时刻的内心洞察，打造极具归属感的多层次序列空间，港湾式落客空间、艺术品中心环岛、酒店式社区大堂、迎宾水景幕墙、礼仪树阵等归家景致，层层见景，步步自然，为业主提供极具仪式感的归家启程之路。

仪式感一：南入口-酒店式沉浸入口

隐奢品质的体验。香樟景墙迎宾结合中心艺术品环岛，提升入口空间的归属体验，及门户界面的品质形象；港湾式落客庭院，人车分行，在体验中尽享品质。

仪式感二：南入口礼仪庭院（水幕景墙+仪式树阵）

流水淙淙、初见之礼。聆听涓涓流水，感受树荫下的光影浮动，尽享归家的欢迎仪式。

仪式感三：北入口-简洁雅致的次入口

两侧精致的昭示景墙，营造强烈的空间秩序；入口人车分行模式，保障出行畅通且安全。

仪式感四：北入口迎宾庭院（14m双侧林荫道+迎宾景墙）

树影婆娑、引入森境。樱花与榉树在风吹影动之间相映成趣，对景景墙引导业主前行，营造回归之感。

装标方面也是可圈可点！在三大件方面，空调地暖均是东芝、日立、松下或同等档次品牌，新风系统则采用百朗或同等档次品牌。

厨房空间中，燃气灶与抽油烟机采用方太或同等档次品牌，此外，还贴心配置了洗碗机，同样采用方太或同等档次品牌。

卫浴空间，台盆、龙头、花洒、马桶等卫生间用具均为科勒或同等档次品牌。

04 嘉定新城·未来之城地块

这个CBD地块，早在地块出让之前，就已经进行了一轮预申请方案的比选。其中，未来城市理想单元概念方案排名第一。而这个方案就出自—万科！？？？，就在大家都以为万科会拔得头筹的时候，最终花落中建二局！

一起来看早先流传的设计图，一起提前感受下嘉定新城CBD楼盘的震撼面貌。

楼盘目前户型过程稿也已经曝光，可能推出建面约95-185㎡3-4房：

总的来说，该上海楼盘地块位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，是未来宝嘉线的轨交换乘点，嘉定新城中心区中的核心区域。

05 盘古园府

「盘古园府」正处于嘉定核心区。再加上现有的11号线加持，「盘古园府」直线距11号线白银路站仅约700米，妥妥的正地铁房，置业好选择！

待上市房源位于15#楼，是小区的楼王位置。共132套、2梯4户，建面约83㎡2房和约125㎡4房。

06 虹桥璀璨领峯

「虹桥璀璨领峯」占位嘉定·南翔云翔拓展板块，双轨环伺，板块定位&优质配套均对标高端标准，是改善优选。联动价5.7万/㎡，预期总价约550-800万。当下，南翔整体均价约6万+/㎡，明显一二手房价倒挂！

该上海楼盘双轨交环伺，近11号线和嘉闵线（在建中）：经11号线陈翔公路站、徐家汇站等可换乘13条轨交，串联徐家汇、中山公园、静安等市心商圈；经嘉闵线4站抵虹桥枢纽，换乘机场线（在建中）速抵浦东国际机场，畅达世界。

由招商蛇口&中国南山地产联袂打造的「虹桥璀璨领峯」，主力建面约105-125㎡3房，纯改善社区，全精装交付小高层。

07大华梧桐樾

2022年6月1日，大华以40.4978亿元竞得嘉定区安亭镇国际汽车城核心JD030201单元21BE-21、21BG-25地块，成交楼板价1.9万/㎡，房地联动价4.2万/㎡。

7月20号，上海市嘉定区规划和自然资源局最新公示了“安亭国际汽车城核心区JD030201单元21BE-21、21BG-25地块”商品住宅楼盘。

地块位于嘉定别墅云集的区域，颖奕高尔夫公园边，比邻万科西郊都会，总用地面积92673㎡。

规划设计方案如下

从公示的总平图上可以看出，该地块为目前主流的高低建筑搭配地块，有总高26层的高层，也有总高为4层的别墅产品，别墅的主力产品为6层的叠拼。

建设用地范围：东至米夏路，南至博园路，西至博园路，北至新开河

嘉定安亭大华地块

总用地面积：92673㎡

容积率：2.3

绿化率：35%

建筑限高：80米

建筑限低：18米

地上车位：0

地下车位：2711

房地联动价：4.2万/㎡

拿地企业：大华集团

从地块规划公示的经济指标上可以看出，该地块规划总户数为2097户，限低18米。车位数2711（全部为地下），做到了人车分流。

大华梧桐樾的最新一期今天已经开始认购，中意这个楼盘的有可以报名认购起来了~

最后，总的来说，嘉定新城本就有位置优势、交通道路、教育配套、医疗覆盖、公园配套等也较为完善，是承载市区外溢居住需求相当不错的选择。

而且，根据最近的认购数据可以看出来，目前嘉定的入围积分也都不高，年轻一代的刚需买来自住非常合适。