转眼间一年就这么过去了，2022已成为历史，今年在上海的买房人可以说是既艰难又幸福，上半年积分太高上不了车，看房的自由度也不高，下半年积分要求又比较缓和，又不敢下手买房了。这一年可以称得上“割裂”的一年了。

2022年上海一共上新了8个批次的新房，共304个独立申报楼盘，93403套上海新房，合计1041.8万㎡。相比于2021年多了2个批次，23个独立申报楼盘，11573套上海新房。总得来说，并没有特别大的差距。

针对2022年上海楼市的变化、现场进度以及开发商推盘节奏，我们也对2023年的入市楼盘做出以下预测：2023年上海新房市场预计会上新273个楼盘左右，各区均有新盘入市，其中最多的莫过于浦东新区56盘，最少的长宁区仅有1盘入市。

另外表格中还有其他标识确定不入市的楼盘哦~

数据统计日期截至为2022.12.30日12：00

就在今晚，我们的直播又来，马上迎接新一年了，回顾2022，更要展望2023年这么多新盘你可以买哪个？

1 回顾2022

首先，我们先带大家回顾一下今年已公示的八个批次的新盘：

在2月14日，今年一批次的33盘集中公示，虎年开闸第一波新盘非常“凶猛”，招商外滩玺、瑞虹瑧庭、百汇园、嘉盈峰多个热盘如约而至；

6月10日，二批次46盘的名单公示，认购公示期、认购时间缩短、认购比扩大，最重要的是，公示、认购明显提速，公示当天就有楼盘确定了认购时间，市中心、宝山、五大新城供应量同步上升；

7月14日，三批次40盘名单公布，相比之下，三批次不仅盘量、推盘套数不及前一个批次，从分布区域来看，市中心多区供应为0，松江独占鳌头；

8月14日，四批次39盘12421套上海新房再次上线，此次入市内环几乎轮空，市区改善遇到了瓶颈，大虹桥也仅有两盘，迎来了阶段性的“休整”，但老大难的浦东8盘齐发，认购选房热火朝天，临港滴水湖的105金融片区也迎来了首个全新住宅楼盘；

9月17日，五批次32盘9093套上海新房来袭，无论是盘数还是套数，都是历史新低，市中心持续缺货，五大新城成为了此次供应的主角，刚需依然是底色；

10月14日，六批次官宣28盘10784套上海新房，虽说盘数成为了历次最低，但热盘的供应量有了明显的提升，闵行、浦东的高分选手迎来了改善的良机，市区供应依旧是老大难。

11月13日，七批次57盘16060套上海新房来袭，这次也算得上一扫阴霾了，比上一轮的6批次28个新盘大增，57个楼盘翻了个倍还不止，甚至达到了今年以来供应的最高值。浦开江南里、鸿印里还有普陀五子全都上了。

12月11日，第8批29个新盘7497套新房，总数又突然下降，几乎缩减到6批次的水平。这批次上了黄浦董家渡的绿城外滩兰庭和浦东前滩板块的格力前滩浦江壹号，算是两个大热盘，略微有点点看头。

看完了前面六个批次的供应，想必大家都注意到了一个关键点：从三批次开始，市中心持续缺货！预计明年会有更多市中心热盘供应。

而且总览全年，2022年所有新房最高单价14.5万元就是封顶了，连绿城外滩兰庭都屈服了，上海超过14.5万的热门豪宅们估计都要等明年上半年了。但是如果都挤在一起，那就不知道上海实力买家能不能出手了帮忙清盘了。

2 2023积分接着降

今年一年相信大家也都看的到，积分真的在降。

当然了，部分热盘依然是触发了积分，但是确实不能拿一两个楼盘来看全年。从整体角度出发，今年的积分是实实在在的降了。

注：楼盘数量为已入市销售楼盘数量

不说别的，就说积分高地大虹桥，之前阿房也提到过光是大虹桥在2022年前6批次中就供应了6088套上海新房。再加上土拍地块的持续加码，导致供应量达到吓人。

这种情况下入围分只会是越来越低，除了超级红盘之外，60+都是凤毛麟角，大虹桥都这样更别提其他地方了。说到底，2023年上海新房积分还是得降。

3 五大新城不会看颜色

自始自终，五大新城都是闷声干大事的人设。

单看表格只要是有一堆未知信息的地块基本都是五大新城的手笔。

换句话说，啥都没有、就是卖房卖地。

五大新城未来一年的关键词应该就是量大且积分友好。

另外，还有宝山，其实在2022一整年的供应中，宝山的供应量和选房难度都非常理想，除了五批次没有供应外，其他每一批次平均量基本都能达到5盘左右，各个板块都有兼顾。23年预计能依旧保持水准。

从积分上来说，大多低分或不触发积分，对年轻一代的刚需或者二套改善的家庭相当适合。

4 浦东总爱藏着掖着

浦东一直是个“特立独行”的，人家都玩环线的时候，他靠规划、靠产业、靠政策；你感觉他没什么新房的时候，一盘点又发现一大堆。

今年上海8批次新房，一共供应304个新房，浦东仅39个、占比仅约12.8%。（不含临港）这个数量属实是非常少了，不过在开头也给大家看过表格了，浦东的新房还是按堆计算的。

浦东再好，也得看预算和分数

比如，浦东滨江带：不仅要分数高，还要预算高。有2000万左右的预算，就可以首先考虑这里。

金色中环带：前滩，不用说了，大顶流，先有接近满分的分数再准备冲新房（还有两个楼盘待入市），二手均价破14、15是基本操作。前滩南——新杨思，都说是接棒前滩的，热度会低吗，那分数会低吗？

金桥、张江，700万以上的预算外，也要不低的分数，而且张江后续新房供应不多了，金桥的金鼎天地倒是还有不少地块等着开发。

别说“金色中环”了，外环外的唐镇、曹路、川沙，平均单价也要6.5万了。碰上有地铁的楼盘，触发积分是在所难免的，甚至还不低呢，（比如浦发唐城一期：76.77分）。

5 黄浦区豪宅王者归来

2022年的黄浦区，最终只有一个绿城外滩兰庭入市，不过也算是够震撼，妥妥的高分豪宅。

而时间来到2023年，黄浦区各种城市更新旧改飞起，不少期待已久的楼盘终于要有机会集体入市，并且基本都是大面积豪宅产品。眼看黄浦区现在的各种老破小板块未来都有机会变身顶级富豪社区。