之前说了存在感很强且老权新贵都偏爱的徐汇、老牌豪宅云集且以一己之力抗衡浦东的存在的长宁、今天看看梧桐树与江景两种价值观共存的黄浦！

黄浦

黄浦区是由老黄浦、老卢湾、老南市并区而成，是上海区最佳的行政区，全境处于中央活动区内，又是滨江沿线，衔接浦西与浦东精华地段。

按照老上海的传统观念东长宁、南静安，北徐汇、北卢湾被称为上只角。十多年前华府天地、兰馨公寓等楼盘已经上市，北徐汇楼盘的房价和楼盘品质领跑全上海，比老南市、老黄埔的房价高了一倍以上。

老南市而后奋起直追，开发了绿城黄埔湾、华润外滩九里等豪宅，老卢湾与南市的差价开始大幅收敛。在内环线以内，黄埔的豪宅楼龄最新，房源量也最多，未来新房供应量也最大。

整个区有一个高端化的趋势，老静安的交通、商业配套最好，但高端楼盘数量少，好比东京的中央区，南京西路等于银座，黄浦区则是东京都港区的角色，居民层次高，景观好，临近中央区，自身也是核心地段。

黄浦区的豪宅主要分布在四个区域，淮海中路，新天地、黄浦滨江、世博滨江。

淮海中路也是瑞金二路街道，是北卢湾正宗的上只角。就地段和配套而言，瑞金二路街道则是整个黄浦区最好的，兼顾上海top的南京西路和淮海中路商圈，巨富长环贸IAP平方米就在楼下。

淮海中路楼盘不多，仅凯德茂名公馆、兰馨公寓、香山丽舍、思南公馆东苑四个豪宅盘，自住居多，投资客很少，价格常年理性，凯德茂名公馆的单价可视作顶级豪宅的天花板价格，五千万以上的总预算买在淮海中路属于最稳妥的自住选择。

邻居层次高，进向上海滩的纸醉金迷新天地与淮海中路都属于横幅风貌区，仅隔了一条南北高架，新天地的历史范围就要弱一些，新该上海豪宅楼盘、新商场占据主导地位。新天地持续有新盘供应，从华府天地到翠湖二至六期，再到周边的复兴珑御、中海建国里，热度一直很高，价格居高不下，与淮海中路持平。

新天地的稀缺性在于它是上海核心区罕见的纯豪宅社区，圈层纯粹，周边还有大型公社如K1127、瑞安太平洋楼盘仍有成长性。新天地新房供应多，适合高积分选手买新盘二手房需要精挑细选，部分房源价格常年居高。

外滩则在该上海豪宅楼盘品质，城市界面和景观上登峰造极。绿城黄浦湾、融创外滩壹号院的建筑品质，私密性，该上海豪宅楼盘内环境可谓核心区之典范，该上海豪宅楼盘外面就是外滩金融集聚带，城市界面高大上。

不过南外滩毕竟属于老南，是历史上不是好地段，住宅先行，配套还没有来得及完善。与淮海中路新天地相比，南外滩的地铁，商业，教育资源确实比较匮乏，有一些中看不中用，所以在该上海豪宅楼盘品质占优的前提下，单价也一直比不上新天地。黄浦滨江适合对房龄，该上海豪宅楼盘内环境品质有严格要求的五千万以上预算的买家。

世博滨江以前属于南卢湾下支角，如今却焕然一新，片区内有绿化有江景，医疗教育配套顶尖，新建的商业配套也不错。

另外世博滨江处于一个承上启下的位置，可以共享董家渡金融城与西岸金融城的配套，部分楼盘步行可达香港置地地块与徐汇滨江的百汇园距离差不多，可谓是顺手摘取了徐汇滨江发展之精华。

世博滨江的豪宅盘涌现于2017年后，如融创滨江壹号院、绿地黄浦滨江、廿八尊均有顶级产品，却有不少200平以下三房、两房的小户型。我认为世博滨江市黄浦区3500至4000万入门级豪宅总价段最适合的板块，周边发展极佳，该上海豪宅楼盘品质好，可选房源也多。

黄浦区其他板块也零星分布着一些高端楼盘，如露香园、华府天地、华府天地睿园、绿地海珀黄浦等建于黄浦，整体的高端化配套条件均衡，在黄浦区也是值得买的！

从老西门到黄浦滨江，从淮海路到马当路，黄浦区的次新豪宅版图正在慢慢发生变化，富豪新贵们的迁徙路线一直在影响着上海楼市高端豪宅市场的走向和成交。

你会发现新天地一直以来都是顶级富商、各界名流争相选择的聚集地，吸引了无数外籍人士以及中国富豪来此兴建购置公馆，新天地也逐渐成为上海滩公认的高级住宅区，至今仍是上海隐贵最为钟爱的一块地方。

黄浦——新天地

翠湖天地四期隽荟2018年170-800平方米

有汇集美好生活之意，总面积近3000平米的全陆面双会所，专门打造高端生活体验，将全方位展示翠湖天地第四期所推崇的关于”美好生活”(The secret of good living）的所有理念。翠湖天地隽荟似乎是为热爱丛林的都市精英量身打造，依傍太平桥人工湖南侧而建，与上海新天地仅举步之遥，一呼一吸间，尽享丛林的静谧与城市的繁华。

翠湖天地三期嘉苑2010年面积89-687平方米

位于黄陂南路506弄，于2009年交付。楼盘设计采用现代简约风格，包括11座住宅大楼，提供452个单位。一房至四房单位面积从89至687平方米，并设有3，000平方米的豪华会所。2010年，新天地时尚之上亮相的最后18套特色单元The 平方米anor,5幢低层建筑，18席臻品。因超前的

设计理念，翠湖三期入选2012年中国十大豪宅，位列第九。

华府天地2007年276平方米-761平方米

上海海新天地知名的高档楼盘，素有《浦西第一豪宅》之称，浦东有“汤臣”，浦西有“华府”，并且荣获建筑最高奖“鲁班奖”。华府天地属于上海最顶级地段里，最顶级的大平层。华府天地共由5幢小高层组成，总高为20~21层，共有108户。沿马当路有三幢面积为446~454平的一层一户的大平层。另外有两幢面积为276~333平的一层两户的布局。还有三套面积为486~761平的特殊顶楼复式。

中海建国里2018年139-220平方米

中海新天地南区旧城改造的首期高端住宅楼盘，位于上海市黄浦区西藏南路688弄，与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，与轨道交通8号线、10号线老西门地铁站直线距离仅约350米。中海·建国

里住宅面积126300平方米，容积率3.81，绿化率35%。规划有804户，共设车位数1143个。

淡水湾花园2016年130平方米-255平方米

兼具新天地、淮海路两大市级商圈，位于上海市卢湾区马当路588弄，卢湾区的中部，地理位置十分优越，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。淡水湾花园该案总占地面积0.39万平米，总建筑面积1.3万平米，绿化率42.00%，容积率3.3。主力户型为实用全南2房或通透3房。周围聚集全新商业，出门就是地铁站，对口卢湾一中心学区，为刚需改善入住新天地必看的该上海豪宅楼盘。

黄浦——世博滨江

黄埔滩名苑2014年面积93平方米-633平方米

黄浦滩名苑距离江边直线距离仅有300米，距离浦西世博馆所在地也仅一街之隔。南浦、卢浦双桥，四号线八号线双轨交，为出行提供便利。楼盘周边“名校”云集，除上外黄浦外国语小学外，大同中学、大境中学也都是上海市的重点中学。社区配套齐全，该上海豪宅楼盘地下会所有泳池，室内篮球场等。是耀江集团继耀江花园后全面升级的豪宅楼盘，同时也是黄浦滨江唯一的双学区豪宅。

华润外滩九里2012年73平方米-908平方米

坐落于外滩核心区域，复兴东路、中山南路等城市主干道交错其旁，离黄浦江200米，离外滩1000米，陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等主要商业商务中心近在咫尺。华润外滩九里是外滩第一个真正意义的豪宅楼盘，金黄色石材打造，沿用外滩万国建筑风格，设露天泳池和室内会所。全高层建筑，户型涵盖丰富，既有稀缺小房型，又有大平层，全精装修交付。不足得是九里窗户设计较小，进深很深，采光略有影响，除了楼王有不错的江景，其余户型大部分是看不到江的。

绿城黄浦湾2019年191平方米-690平方米

绿城豪宅的封面作品，位于外滩老码头。绿城黄浦湾被誉为绿城的迈巴赫，对标世界性的豪宅标准。不仅如此，还与百年名宅同源，感受百年前的家族精神的传承。270°I平方米AX级环幕视野，俯瞰百年外滩、陆家嘴全景，浦江两岸繁华尽收眼底。同时，以百年建筑沈宅和陆宅为核心，由8幢建筑组成的会所群，堪比一个小型的新天地，处于独一无二的地段，既有百年历史沉淀的底蕴，又具备现代豪宅的稀缺性。

融创滨江壹号院2016年150平方米-580平方米

每栋楼都有大堂管家24H服务，刷卡到户

共10栋住宅楼3栋洋房，该上海豪宅楼盘住宅分为三期，

私密安全。该上海豪宅楼盘人车分流共3层车位，售价40～70万，自带7000平米会。是黄浦世博滨江的大型综合豪宅楼盘，产品丰富，一线临江。

绿地海珀外滩2021年183-426平方米

为绿地高端海珀系产品，社区入口大门高达6米，外立面采用高端进口石材，体现了外滩历史文化的庄严和厚重感，更加彰显主人尊贵的身份。位于董家渡金融城，与陆家嘴中心隔江相望。白天上班人流进来，晚上下班后人流出去”是不少金融集聚区的尴尬，但董家渡却

是个“7×24小时”不夜城。

绿地黄埔滨江2018年93平方米-178平方米

位于上海市黄浦世博滨江，共计房屋160户，该上海豪宅楼盘物业公司为戴德梁行物业管理有限公司。共两幢高层，崭新的琥珀色铝板外观，户户宽景阳台，朝南面江。主力小面积1房2房，最大178平三房。全部一线品牌豪华装修交付，2016年开盘均价高达13万/平。楼盘周边“名校”云集，除上外黄浦外国语小学外，大同中学、大境中学也都是上海市的重点中学。

海珀日晖2010年241平方米-315平方米

位于世博滨江板块，在打浦路（666弄）龙华中路交汇处，基地位于卢湾区南端，处于浦江开发的南延伸段和徐汇滨江开发区域的中间地段，与世博会址隔江相望。直面黄浦江江景和中国馆，具有得天独厚的资源优势。该上海豪宅楼盘均价偏低，由于全部大平层设计，总价较高。

黄浦——豫园

露香园2014年180平方米-688平方米

历经明、清、民国和当代，是海派文化的发祥地，作为”明代上海三大名园”与豫园、日涉园并驾齐驱。露香园（一期）有以高层为主的精装修住宅、城市稀缺别墅；同时配套两种不同业态的酒店，双重休闲体验模式的会所，另有部分临街商业和商业内街。还包含一所具有百年历史的市重点学校一上海市实验小学。

浦江公馆2010年160平方米-193平方米

浦江公馆是2010年建成的次新精品社区，总共200户不到，清一色160平方米以上的大户型。该楼盘采用干挂石材外立面、全人车分流。除5号楼为2梯2户外，其他楼栋都是一梯一户，典型的豪宅配置。

浦江公馆的160、193平方米，总价约在2800-3300万，在黄浦区，乃至整个市中心范围，都有很强的竞争力。相同的总价段，翠湖1期已有20年房龄；翠湖2期只能买低楼层双北小卧室；永业公寓和金外滩花园则比浦江公馆要低一个档次。

复地雅园2019年102平方米-185平方米

雄踞黄浦区正核心，紧邻豫园，一步外滩，咫尺对望BFC外滩金融中心，临窗饱览豫园经典园林、外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融建筑群、董家渡金融城双子塔等地标构筑的时代盛景。作为百年豫园板块的首席公馆，复地·雅园公馆坐拥城市多维立体交通，都会节奏

尽在掌握。周边名校环绕，精英教育全龄覆盖。医疗资源完备，为健康保驾护航。举步即繁华，零距离拥抱豫园商圈、复星艺术中心等，奢享舒适优渥的品质生活。

黄浦——淮海中路

凯德茂名公馆2013年144平方米-578平方米

作为凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，身处繁华之地，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，上海时尚文化也在此发源、汇集。由五幢11-26层顶级公寓楼组成，在市中心高尚版图，以罕见尺度，袭一身海派风范与尊贵。

盛大兰薯公寓2009年302平方米-348平方米

位于淮海中路和南京西路两大商圈核心交汇处交汇处的茂名南路上。乍看像是历史遗留下来，叫不上名字的建筑，实际它是2009年新建的，工艺精湛，仿海派风格。层高3米5，有上海历史老公寓质感。建筑仅1幢楼，分2个单元，共52套房源，全部均为大平层。

思南公馆90平方米-358平方米

始建于1920年代，是老上海市中心唯——个以成片花园洋房为特色的历史风貌保护楼盘。坐拥51栋历史悠久的花园洋房，同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式，是上海近代居住类建筑的集中地。

黄浦——老西门

复兴珑御2016-2021年90平方米-348平方米

坐拥老西门绝佳的位置，占尽上海自然，历史，人文，时尚等高端资源。根植700年上海老城厢中心地脉，新天地、陆家嘴、淮海中路、人民广场、外滩环伺周围。由5幢25-30层高层构成。楼盘整体立面采用玻璃外墙设计，极大扩张了采光面，提升房屋保温隔热性能。该上海豪宅楼盘拥有约15000平方米í绿化，绿化景观呈现东南亚风情。

老西门公馆2012年95平方米-173平方米

该上海豪宅楼盘总共5栋房子，开发时间在2010和2012年前后，刷卡入户和车牌识别，非该上海豪宅楼盘居民需要经业主授权和保安说明，层高基本上是在3.05米左右，该上海豪宅楼盘5栋楼分别高12、19、26、29层，梯户比2梯3户，2梯2户为主，下沉式会所，健身房等配套设施。

五坊园2020年面积105-192平方米

黄浦内环内南外滩·老西门板块，新天地直线距离1.3K平方米，8号线陆家浜路/9号线小南门站约600米，老上海ArtDeco风格建筑建筑，主力建面约106-228平方米平层&复式

黄浦——五里桥

华丽家族汇景天地2011年215平方米-265平方米

该上海豪宅楼盘2011年竣工，该上海豪宅楼盘绿化率高，环境优雅，车位充足，开发商精装交付，四至状况：东至江南新苑，南至中山南一路，西至鲁班路，北至瞿溪路。该上海豪宅楼盘距4号线鲁班路站300米，近内环高架，南北高架，交通出行便捷。该上海豪宅楼盘周边商业设施齐备，生活便利。

黄浦——蓬莱公园

华府天地睿园2016年面积85平方米-158平方米

位于上海市黄浦蓬莱公园，由上海百润房地产有限公司建成，总建筑面积43019，总占地面积23040，共计房屋194户，该上海豪宅楼盘物业公司为上海华府天地物业管理有限公司。

线整海的黄浦2018年面积90nf·307平方米

位于上海市黄浦道莱公园，开发商上海联洋世家置业有限公司/上海地海的震业有旗公司，总建筑面积72000，总占地面积30000，共计房屋453户。该上海豪宅楼盘物业公司为长城物业管理有限公司。