2022年末，上海略显魔幻，一方面，新冠感染（刚刚12月26日改名）正海啸般快速扩展，身边的人大量沦为“神雕大侠阳过”，各种有症状的发热、咳嗽、咽痛、浑身无力和嗜睡感受弥漫朋友圈。

一方面，街面人烟稀少，地铁日均乘坐人次断崖式下降，各个地方都冷清得远胜往年春节。

这一波放开，来的太突然，突然得大多数人其实都还没有做好充分准备。这里，也包括了上海的新房市场。

2022年的上海新房节奏，从6月封城解除以来，走的非常快，基本是1个月1批次集中入市的高速度，开发商前面吭哧吭哧地赶进度，主管部门也后面使劲推动。

而到了12月11日第8批次新房29盘公示过会之后，上海很快迎来了大规模的新冠感染覆盖。这里面当然很快扩散到各个在建在进展的新房住宅项目上。

新房工地的施工进度相对还好，毕竟工地上人多，能替换的多，停工那是不可能停的。但是针对营销口的市场线策划线，一般都是一个萝卜一个坑，阳了病了发热了，立马就没人干活了，或者10天半个月干活效率都必然低下。

至于售楼处接待和销售团队，自然也是减员不断，营销和蓄客动作不能停，但是速度和节奏明显放缓。相当数量的过会新盘，取证和认购明显延迟晚于预期，甚至有传言一些区房管局也被阳性团灭导致部分项目取证会延迟！哎，地产人也是人，不是铁板啊！

地产人也是人啊，也会感染发热

大面积感染之下，外面倒是放开了，但是买房人真的去报名参观售楼处、和销售见面沟通、去看样板间等意愿，短期内明显被抑制了，阳了的要在家修养哼哼，不愿意出门，没阳的少数派更加是惊恐万分把自己关起来。

哎，其实现在真的去售楼处，开发商早就解除了各种限制。回想还在半年前的6月份，当时大多数的售楼处都如临大敌，门口至少两道关口。48小时核酸报告、场所码、行程码全都要！遇到部分项目上甚至这都还不够，现场他直接扔给你一套抗原板，让你当面做了显示阴性才给进！

而到了12月，各大新房项目，明显缺乏人气，在春节前最后这一波强推营销动作中缺乏基础的意向买房人蓄客。这个时候不要这码那码，置业顾问比以往更加殷切邀请来访。阳了？不怕，我们大多阳了，包你无阻，只要你来就好！阴的？也不怕，我们有专门珍稀阴性同事vip接待你……

看房吗？不要这码那码，阳性也不怕！

可是买房人们也难受啊，阳了、难受了、躺下来，明显出门意愿减退。

别说看房，选房都没力气了

唯一让我比较惊讶的是，近期几个认购中的热门楼盘，貌似热度还没减退，认购比不错，可能是一二手倒挂的足够多，让人不得不暂时忘却病痛。

按照上海这样的现状，估计不少机构要到元旦后才能基本答题恢复正常上班状态。

年后再见

而2023年的春节比较早，就在1月22日，因为全国各地彻底放开，所以预计23年春节期间离开上海返回老家过年或异地旅行过年的人群一定会大大多于过去两年。这样预计元旦过后的2周后，大致上海就会掀起返乡潮，那个时候更加没人看房了。

这个年底到年初的新房市场略微尴尬，留给房产营销人的真正有效时间，大概也就不到3周时间。所以，哥哥姐姐们，你们最近到底去看房吗？

2023年春节在望

豪宅网曾经在12月初预期，高节奏的上海新房市场，大概率会在2023年1月中旬推出新一年的1批次新房过会，等过完春节开始慢慢认购。但是现在明显撤回这个预期，2023年1批次过会，几乎可以肯定最快在2月中旬推出了。

那些节奏适中或者不急不慢的房企，相信春节前会相对躺平，但那些鸡血高周转的开发商们，不知道该怎么熬过这个虎年年末，单纯靠春节不放假够吗？

综合了各种疫情覆盖和春节因素的影响，相信从现在开始持续到明年的2月中左右，这段时间认购的新房项目分数一定会比预期偏低或不触发积分，低分选手有福了哦！

待到来年春暖花开时，相信上海的新房市场会有一个亮丽的复苏表现！