没想到，2023年上海豪宅市场将迎来井喷！

根据上海豪宅网团队不完全统计，市区的各个区中，几乎每个区都有若干个上海豪宅楼盘面世，3000万以上的上海豪宅预计将有上万套供应，就连一向供应稀少的长宁都将有上海豪宅面世。

不得不说，2023年的上海是个上海豪宅年，这些上海豪宅扎堆入市，行情能否像现在这般理想，还真不好说！那么这些上海豪宅都有哪些优劣，我们可以先来看看，提前做好功课！

01  黄浦

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅楼盘。

建面约220、260、264㎡，上海豪宅房源约60套 精装交付，准现房。

即将加推收官的是6#楼王，直面小区中心花园：

黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为楼盘增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，楼盘周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的上海房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质上海豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。

融创外滩壹号院位于黄浦董家渡，属于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。并且15分钟内可以抵达人民广场、淮海路、南京西路、新天地、徐家汇等上海最核心商圈。地段的稀缺性不言而喻。

目前，周边的高端小区二手房报价大致在19-21万/㎡。

而融创外滩壹号院的二手价格，最近的一套成交记录是在今年7月份，站上22万/㎡。

此前，董家渡12号地块的方案也已经公示，将建设四栋超高层上海豪宅，以及风貌街区。

两幅地块将继续延续塔尖上海豪宅+历史风貌联排的方案，董家渡12、14号地块的地上总建筑面积将超过29万㎡，其中住宅面积超过27万㎡，保守估计货值超过400亿，建筑限高被提升到了150米，超过黄浦湾、海珀外滩等，为董家渡区域住宅的最高点；同时保留历史建筑约1.74万㎡。

董家渡12号地块整个楼盘的总投资大约是156亿元人民币，而尚未报批的14号地块的投资额也应该在150亿以上，两个楼盘总投入超过300亿。

绿城外滩兰庭目前正在认筹中，这也是第八批次上海豪宅客户关注的重点楼盘，因为该上海新房的价格14.5万/平，基本上是买一套赚一套！

要知道，它的姐妹绿城黄浦湾曾以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，最高达38万/平。

这一次，楼盘过会价只有14.5万/平，虽然比此前周边新上海房价格略高，但依旧有着至少10万/平的倒挂空间，买到就赚到，毫无疑问！

绿城外滩兰庭就位于绿城黄浦湾曾的北侧区域，当年浙江华浙置地拿下的是2号、3号和11号地块，11号地块在2005年引入绿城，也就是已经交房多年的绿城黄浦湾一期。

剩余的2号、3号地块因动迁原因，一直到最近两年才启动，也就是刚刚官宣并启动销售的绿城外滩兰庭。

根据方案显示，外滩兰庭的两个地块均有大堂和会所配套小区2个地块各2栋、29层，楼盘建筑总高100米，算下层高——惊人的3.45米！顶级上海豪宅的水准！

楼盘还将有大户型产品推出，上海房价超过3000万以上，明年上海豪宅客户接着重点关注吧。

士林华苑二期位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

据曝光资料来看，「士林华苑二期」将建造独特的“天墅”概念高层住宅。低区住宅为大平层院落，利用商业部分屋顶打造出大面积露台。中区住宅为平墅，利用架空层做大平层户型露台双层挑空。最高区为顶层复式。

楼盘一期于2007年竣工，楼盘北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。

楼盘预计推出建面约220-800㎡“空中平墅”！

五坊园四期楼盘位于黄浦核心区域的中华路、跨龙路、糖坊路、东江阴街四条路交界区域。

规划2幢30层的高层住宅和部分2F低密住宅。其中高层产品为建面约175㎡3房、240㎡4房。

值得期待的是，地块还含约5200㎡商业。建筑高度上，糖坊北弄北侧划定为肌理保护范围，檐口高度不超16米。

南侧不高于100米，据群友爆料预计建27层高层。

嘉里金陵东路楼盘紧邻外滩、豫园和人民路，贯穿黄浦核心地段，堪称上海的“心脏”地块。

根据地块信息显示，这保留了超过12万㎡历史建筑，而新天地南里、北里总体量约6万㎡，这就相当于是2个新天地的规模。

其中，金陵东路地块是这17块地的首幅出让土地，整体开发涉及10幅地块，坐拥地铁10/14号线换乘站，紧邻外滩、南京路、豫园，是上海仅次于外滩、南京路的市中心的市中心，将成为上海新的城市名片。

10幅地块的占地面积超过130亩，总开发体量超过65.5万平方米，在上海的核心区能有这么大一片的开发体量十分罕见。

地上建筑面积不超过 446710 平方米

商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米

住宅建筑面积不超过 123902 平方米

地下建筑总面积不超过208363平方米

金陵东路整体开发的十幅地块将：

重点保护金陵东路骑楼街道和沿街界面，同时沿金陵东路保留一定厚度的低层连片区，保留历史尺度；

高层塔楼尽量后退金陵路布局，减少对金陵路的空间压力；

风貌肌理区将不低于楼盘总用地的70%；

保护保留超过12万㎡历史建筑，相当于2个新天地规模；

新建一栋240米高的写字楼和一栋185米高写字楼，成为外滩背后新的制高点；

新建超过12万㎡的超高层住宅，限高150米，100米以上的景观将十分震撼，同时楼下就是历史风貌街区，上海前所未有的都心超高层住宅。

一直以来，如此特殊的历史风貌街区如何开发和保留，都是有关部门头痛的事情，也是城市更新最为困难的地方，但最终经过相关部门和企业的讨论研究。最终决定保护保留超过12万㎡历史建筑与风貌肌理，在传承历史文化的基础上创造出一个划时代的作品，将人文风貌与现代建筑做出完美结合！

12万㎡150米高住宅+12万㎡历史建筑+2栋摩天大楼，这样的组合将会成为新的城市地标，而未来如何将12万㎡历史建筑打造成为高端零售街区，而不仅仅只是游客景点或餐饮酒吧街区，这样的重担就压在了嘉里集团的身上，相信拥有众多城市更新开发经验的嘉里，会带来让人惊喜的产品！

未来，沿着金陵东路，各种大型商业，写字楼以及高端住宅映入眼帘，国际一线大牌琳琅满目，将成为上海最繁华的城市商圈之一！

而其中这12万㎡150米高住宅实际相当于“插”在12万㎡历史建筑之中，下楼一出门就是历史风貌肌理街区，这将提供与住宅“小区”截然不同的非常美妙而独特的繁华都市居住体验，人间烟火气尽在脚下！

同时，住宅地块背后的宁海东路延福公园占地面积高达近1.9万㎡，为24小时开放的公共绿地，可同步实施改造提升，成为金陵东路整体开发的配套“中央公园”。

新天地南侧有一个上海豪宅楼盘中海建国里。

在建国里售罄后，事实上中海在这个片区还有5幅城市更新地块。

2020年，中海（上海）公司与中城集团签约共同开发上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新楼盘。

但就在日前，67/68/71街坊地块易主到永业集团手里。

不管太平洋新天地商业中心还是翠湖六期也都出现了永业集团，它其实是黄浦区国资委旗下的公司之一，在黄浦区高端地产领域颇有建树，如：永业公寓、思南公馆等均为其代表作品。

中海地产由原先5宗地块，减持为目前的2宗，即69/70地块。

此次划分之后，中海将负责20万㎡左右的住宅开发，而永业则会负责剩余约10万㎡住宅及所有商办的开发。

其中70街坊设计方案已公示：

南至建国东路，西至顺昌路，东至肇周路，北至合肥路。

总用地面积：42905平方米

总建筑面积：283200平方米

其中地上建筑面积：163200平方米

地下建筑面积：120000平方米

从设计图看，将建设两栋44层150米超高层住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅，产品形态在上海极为稀缺。

值得一提，建国东路楼盘地上开发体量超过38万平方米，是未来新天地区域住宅开发体量最大的一个楼盘，总投资高达595亿。

02  静安

静安73街坊楼盘和72街坊（鸿印里）一街之隔，位于昌平路与昌化路交叉口的东南角，自2015年启动了拆迁程序，距今已经6年。

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，此次公布方案的是其北地块的高层住宅部分。

静安73街坊地块信息：

建设用地范围：西临昌化路，北临昌平路，南近康定路

占地面积：地上16019.4㎡，地下18920.4㎡

总建筑面积：113448.29㎡，其中地上74140.29㎡，地下39308.00㎡

容积率：4.52

最大建筑高度：100米

最大建筑层数：32米

地块共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总套数仅有468套。静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共77套。南北地块的中间，是已经落成的住宅楼盘——南草坪花园。

珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。

珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品，车位配比也高达1：1.5，妥妥的上海豪宅住宅水准。家门口直面静安大悦城，市区繁华出门即享！

龙盛福新里二期楼盘被分为两个部分，大统路的东侧为商办，西侧为住宅。住宅规划有143套，其中平层119套，叠墅24套，预计2021年10月完工，目前高层已经结构封顶。楼盘占地约2.6万方，可开发总建筑面积约11.2万方，其中约6.9万平米为住宅。

楼盘位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河，西依南北高架。

楼盘距离1号线新闸路站仅约400米；距离8、12号线曲阜路站约600米；距离1、12、13号线汉中路站约800米。

龙盛·华兴新城东至浙江北路，南至海宁路，北至天目路，西至晋元路，紧邻安康苑楼盘。

该地块占地面积59371平方米，未来规划地上建筑面积约38万平方米，包括约36万商业办公设施，12.4万住宅设施；由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业组成。（08-01地块为三类住宅组团用地，08-04地块为商业服务用地、商务办公用地）

规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）

商业服务业用地、商务办公用地（08-04）

建筑工程性质：住宅楼、商业、办公综合楼

建筑用地面积：52015.5㎡

总建筑面积：59873.56㎡

其中地上总建筑面积：390431.56㎡

计容建筑面积：379624.80㎡

地下总建筑面积：203442.00㎡

建筑密度：35.75%

容积率：7.30

绿地率：9.94%

08-01地块设计了G1、G2、G3三栋超高层住宅，分别为39-44层不等；低密住宅区楼间距只有6米左右。

另外规划有一栋静安区地标建筑：320米超高层塔楼，一栋130米副塔楼、商业裙楼及150米塔尖住宅。建成后，将成为新静安区第一高楼。

03  虹口

海泰北外滩距离外滩源仅有600米，楼盘占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，其中包括了地上建筑面积95297.3㎡和地下建筑面积70552㎡。

整个楼盘包括近13万㎡的公寓、一幢博物馆和一栋精品酒店，通过设计团队和目前正在开发的一期两栋超高层住宅。

楼盘主力面积约为370㎡、600㎡、720平㎡、750㎡、1200㎡、1500㎡，且精装交付。

海泰北外滩处于虹口北外滩板块，位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米。

外滩的网红打卡地外滩源以及外白渡桥距离楼盘直线约600米。另外，周边500米范围内：12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。

去年8月，招商、融信以上海房价42.2亿拿下北外滩上海弘安里楼盘（虹口区四川北路街道17街坊地块）80%股权。该地块是北外滩首幅历史风貌纯别墅地块。

17街坊，获批上海市第二批历史风貌保护街坊，是由海宁路、河南北路、武进路、江西北路合围起来的四方型弄堂式居民住宅区，内由东寿坊、宝兴里、和乐里、鸿安里、永安里、同昌里、德年新邨、更富里，打造出“总弄-支弄”的规模颇大的石库门建筑群。

弘安里地块总占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，地上住宅面积约4.1万㎡，建筑限高仅10米。近日楼盘规划设计方案公示：楼盘将建2-3层的别墅及部分配套用房。

由于楼盘“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

楼盘地块紧邻北外滩核心区，邻近轨交10号线四川北路站，距离外滩源直线距离仅约800米。

上海祥生中心位于四平路以东、天水路以北、庆阳路以南、沙泾港路以西，4、10号线双轨交汇海伦路地铁站200米，附规划中的19号线，其住宅楼盘属于三轨交正地铁房。

上海祥生中心跟瑞虹相仿，它是商业综合体配套高端住宅，跟外滩豪景苑类似，它怀抱苏河湾-黄浦江黄金交点！28万㎡下沉式综合体，距黄浦江仅1.6公里，与陆家嘴隔江相望。

上海祥生中心真的是虹口区名副其实的黄金地块，2公里内拥有外白渡桥、黄浦江、虹口足球场等地标性建筑。

楼盘占地面积3.9万方，地上规划可建筑面积约17万方，地下规划建筑面积约11万方，未来28万㎡的高端综合体必然成为虹口区高品质商业和住宅新标杆。

04  杨浦

由瑞安集团竞得的杨浦区平凉路社区一幅联动价21万元/平的土地引起了市场的广泛热议。

整个事件源于10月8日，杨浦区政府发布平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）公开遴选的答疑纪要，其中提及本地块的房地联动价为21万元/平，一石激起千层浪。

瑞安汾州里楼盘，也就是平凉街道6街坊03B3-01地块东至许昌路、南至扬州路、西至汾州路、北至平凉路，位于杨浦区内环内，与滨江岸线近在咫尺。

瑞安汾州里楼盘周边有多达近10幅旧改地块，部分地块已是净地，尚有部分地块正在进行拆除和填平工作，未来这一片区整体的开发体量相当大，从目前已知的资料显示，这里至少还有5幅容积率与平凉街道6街坊差不多的宅地等待入市，部分地块内也保留了遗存的历史建筑。

瑞安汾州里楼盘的房地联动价为21万元/平，块位于局部风貌保护街坊（汾州里），出让规则设置了风貌保护要求，公开资料显示，地块规划用地面积16993.8平方米，规划用途为二类组团住宅用地，容积率1.4，起始价为23.76亿元，并且地块没有中小套型、套数下限的要求。

与此同时，21万/平的房地联动价也追平了上海新盘价格纪录，当前取证价格最高的新盘是露香园。

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云楼盘，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造楼盘的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云楼盘一直备受关注。

楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

楼盘将推建面约150-245㎡3-4房。

楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑楼盘。

05  徐汇

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套上海豪宅房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套上海豪宅房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年上海豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该上海新房定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该上海新房的购买难度也会随之增加，所以购买该上海新房，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国上海房价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套上海豪宅房源已于今年6月开盘，均价12.78万/㎡。

剩余两栋待售住宅主力户型为建面约170-300㎡3-5房。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个楼盘地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

06  长宁

今年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的上海房价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。

新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。

楼盘三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。

板块内新房供应量不够充足，除了上海城投长宁新泾楼盘外暂无其他供应。楼盘周边二手房均价约18.21万/㎡，本楼盘房地联动价约16.3万/㎡，存在一定的倒挂现象。

07  浦东

陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就爆料过有望下半年入市，但如今只能期待明年了！

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统上海豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的上海豪宅。

该上海新房直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该上海新房一直传言取证，今年已经过完了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！

当然，现在的上海豪宅也不愁卖，即便该上海新房拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。

毕竟过几年，这个楼盘，也有望成交25万，甚至30万的价格。

别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。

楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。

2022年7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发楼盘-绿城溪涧云庐！

绿城溪涧云庐位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。低密度别墅用地！限高18米。

占地面积：49921㎡

容积率：1.1

地上计容面积：54913㎡

限高：18米

套数：203套

套均面积：约270㎡

用地性质：Rr1（别墅用地）

一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园。

该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，楼盘本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右。

据悉，绿城溪涧云庐规划将打造典型的前滩南西片区稀缺低密度住宅，产品包含法式风格洋房和联排别墅。洋房建面预计约180-220㎡左右，联排别墅预计约280-500㎡左右。（最终以开发商公示为准）

这个区域有5块地块的容积率仅1.1-1.2，这样低的容积率意味着什么？

根据上海控规技术准则，容积率小于等于1.2的住宅组团用地被列为最低一级的强度区，而这中强度的住宅组团，结合其建筑高度要求判断，大概率将是城市别墅或类别墅的状态了！

商业办公方面，西片区内的商办用地非常集中，基本位于滨江区域，且建筑高度基本限定在24米以下，可以说尺度非常宜人。

未来将带来7.9万方左右的商业配套和10万方以上的办公面积，是三林地区住宅配套和需求的有力保障。