2022年10月，上海住户部门贷款增加153亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加69亿元

2022年11月，上海住户部门贷款增加257亿元，其中，短期贷款增加116亿元，中长期贷款增加142亿元

中长期贷款大幅增长超过了100%

不过结合11月上海楼市成交额，上海居民当前买房的杠杆依然很低

上海11月二手房成交额563亿，新房成交额653亿，合计1198亿，新增中长期贷款占比很低

上海10月二手房成交额539亿，新房成交额322亿，合计861亿，对比10月，11月新增中长期贷款占比是提高的

总的来说，当前上海居民通过贷款购房的意愿并不强

并不是三价合一约束了贷款，因为三价合一之前的2021年7月，上海住户部门贷款增加95亿元，其中，短期贷款增加20亿元，中长期贷款增加75亿元

而市场火热的2020年10月，中长期贷款增加了273亿元

在历史热度峰值的2016年3月，新增住房贷款（中长期贷款包括但不仅限于房贷）361.4亿

上海楼市尚谈不上购买力问题