累死拉倒，其实我们早就说了，上海地产人今年不会轻松，会一直忙到春节前！甚至有消息传，部分开发商春节直接不放假！生无可恋了。

这不，12月11日，连房管局都加班的周日，上海2022年第8批直接29个新盘集中入市清单来了！总数又突然下降，几乎缩减到6批次的水平。名单上看，小失望和小惊喜都有！

这次数量仅有29个盘，而且总览全年，2022年所有新房最高单价14.5万元就是封顶了，连绿城外滩兰庭都屈服了，上海超过14.5万的热门豪宅们估计要等明年上半年了。挣扎不动了，放弃治疗，打算2023年再战了。

上海2022年第8批集中入市新房，29个上海楼盘，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

2022第8批次集中入市达29个上海楼盘，80.3万平方米供应，7497套上海新房。

2022第8批次集中入市29个上海楼盘，内环内2个，外环线内总体7个，占比24%。

2022年第8批入市新房特点鲜明

1、圣诞小惊喜

这批次上了黄浦董家渡的绿城外滩兰庭和浦东前滩板块的格力前滩浦江壹号，算是两个大热盘，略微有点点看头。

绿城外滩兰庭

「绿城·外滩兰庭」规划建造4栋住宅楼宇，东侧的两栋目前首先建造，现场目测至少已经出地面超过8层以上了！相信上海楼盘一期就是这两栋楼首先入市了。来看看现场实拍照片和视频：

「绿城·外滩兰庭」的施工现场，是所有黄浦区楼盘里面外观看起来最气派动静最大的。当然，绿城的豪宅一向是精心雕琢，相信最后一定不会众望。入围分没有96分就洗洗睡吧。

浦江壹号

作为前滩九宫格中，今年最有望入市的上海楼盘。浦江壹号万众瞩目。

去年，前滩两大高分盘：东方惠雅：87.44分，晶鸿名邸：97.23分，用分数证明前滩上海楼盘一直都是众多人关注的重点，甚至不用现场看房，即使“盲买”，也要冲的。

前滩九宫格的32号地块——浦江壹号，是英国已故的著名建筑师理查德·罗杰斯（Richard Rogers）的事务所设计的杰作。虽说户型设计有些超前（仅对我来说），但只要上海楼盘本身不出太大幺蛾子，92分妥妥的。

2、杨浦随便挑

这次杨浦3个盘，一共735套上海新房，需要1640组客户才能触发积分。

11.5万的和樾天汇，可以说是接棒仁恒和金隅的。不过，可惜的是这次没有大户型，对于高总价段买家来说有点遗憾；

保利珑誉二期基本可以稳定输出，174套上海新房，预计入围分62分；

杨浦城投悦尚海，应该不会触发积分制，而且有81㎡的小户型的存在，800万左右上车也非常不错。

3、大虹桥就是房多

青浦真的是供应大户，中铁虹桥逸都、招商虹桥璀璨时代，蟠龙府2期1批次、虹桥公馆3期四个新盘1247套上海新房同批次入市。根据目前的市场情况，部分热盘甚至可能不会触发积分，低分也可以冲了！

4、认可“三无”，认可“盲买”

这个其实跟几批次入市无关了，只是一个老生常谈问题。上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。

不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。

要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！

总体来说，今年的最高单价是14.5万，所有盘都控住了，所有可能会超过这个单价的热门豪宅估计都得等到明年上半年了。

另一个老生常谈的事：认清自我，认清形式，准备下手哦！

再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案均价是黄浦区的绿城外滩兰庭14.5万元/㎡，最低备案均价是金山的海悦瀜庭2.4273万元/㎡。

2、本批29个盘中，均价在6万元以上楼盘有13个，10万元以上楼盘有4个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同上海楼盘的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份238个月，最高动态社保分可达0.24*238=57.12分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在238个月上继续增加！（从2003年1月开始，11月认购楼盘计算238个月）